WOHNEN IN PORT 3-FAMILIENHAUS MIT GARTENANLAGE UND GARAGEN RIEDMATTENSTRASSE 56, 2562 PORT

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1 3-FAMILIENHAUS MIT GARTENANLAGE UND GARAGEN RIEDMATTENSTRASSE 56, 2562 PORT

2 DIE UMGEBUNG - WILLKOMMEN IN PORT Port ist eine freundliche Gemeinde am Nidau-Büren- Kanal, unweit des Bielersees, umgeben von den Gemeinden Biel, Nidau, Ipsach, Brügg und Aegerten. Im Jahr 2009 wurden 3'255 Einwohner gezählt. Der aktuelle Steuersatz liegt bei Die Liegenschaftssteuer beträgt 1 Promille des amtlichen Wertes. - INFRASTRUKTUR In Port findet man alles was man braucht: Kindergärten und öffentliche Schulen in unmittelbarer Nähe (Kindergarten bis 6. Schuljahr), Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf sowie auch eine Arztpraxis, allesamt im Dorfzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in der Nähe und bringen Sie zudem schnell und bequem ins nahe Einkaufszentrum Centre Brügg oder nach Nidau und Biel, wo Sie unzählige Geschäfte finden. - UMGEBUNG UND NUTZUNG Mit der Nähe zum Wald und dem Naherholungsgebiet liegt das Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage für jedermann. Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus drei Wohnungen. Das Gebäude kann gut als Generationenhaus oder auch als Renditeobjekt, durch die Vermietung der Wohnungen, genutzt werden. - VERKAUFSOBJEKT Das 3-Familienhaus liegt an erhöhter Lage. Die praktischen Grundrisse der Wohnungen lassen viele Umgestaltungsmöglichkeiten zu. Zudem lässt die gepflegte und grossflächige Gartenanlage keine Wünsche offen. 2 Der Allgemeinzustand der Wohnräume ist gut. Bei einem Bewohnerwechsel ist dennoch mit Investitionskosten zu rechnen. In den Ersatz der Heizanlage sowie der Elektroverteilung ist mittelfristig zu investieren.

3 SITUATION 3

4 WICHTIGE INFORMATIONEN OBJEKT Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem separaten Zimmer sowie eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und 3 Aussenparkplätze ADRESSE Riedmattenstrasse 56, 2562 Port GRUNDBUCHNUMMER GB Nr. 696 Port GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT) 977 m² DIVERSES Grundstück im Verzeichnis AWA Bern unter Standort-Nr KUBATUR 1'633 m³ BAUJAHR 1983 DIENSTBARKEITEN gemäss Grundbuchauszug AMTLICHER WERT CHF 926'700 GEBÄUDE-VERSICHERUNGSWERT CHF 1'184'300 ÜBERGANG NUTZEN UND SCHADEN nach Vereinbarung VERKAUFSPREIS CHF 1'095'000 HEIZUNG Holz-Heizung kombiniert mit Elektro-Speicher RAUMAUFTEILUNG 2-Zimmer-Dachwohnung Entrée / Garderobe Ess- / Wohnzimmer Küche Schlafzimmer WC / Dusche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Korridor Schlafzimmer Kinderzimmer Ess- / Wohnzimmer Küche WC / Badewanne Gartensitzplatz 4-Zimmer-Duplexwohnung Erdgeschoss: Vorplatz mit Garderobe WC / Dusche Küche (2004/05) Ess- / Wohnzimmer Wintergarten Obergeschoss: Vorplatz (Parkett 2016) Zimmer Schlafzimmer WC / Dusche (2014) Zugang zu Estrich / Dachstock Balkon Untergeschoss Waschküche Einlegerzimmer WC / Dusche Heizung Elektro (Steuerung ca. 2009) Holzofen Luftschutzraum Doppelgarage, Einzelgarage WOHNFLÄCHEN 2-Zimmer-Dachwohnung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung 4-Zimmer-Duplexwohnung Wintergarten Gartenanlage/Umgebung ca. 49 m² ca. 65 m² ca. 130 m² ca. 24 m² ca. 803 m² 4

5 IMPRESSIONEN Hauseingang Fassadenansicht Garten Garten Garten Garten 5

6 IMPRESSIONEN Duplex-Wohnung Duplex-Wohnung Duplex-Wohnung Duplex-Wohnung 6 Duplex-Wohnung Duplex-Wohnung

7 IMPRESSIONEN Dachwohnung Dachwohnung Erdgeschosswohnung Erdgeschosswohnung Untergeschoss Untergeschoss 7

8 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS WINTERGARTEN Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 8

9 GRUNDRISSPLAN DACHGESCHOSS 7.36 Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 9

10 GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS ZIMMER Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 10

11 PLAN SCHNITT Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 11

12 PLAN FASSADE Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 12

13 PLAN FASSADE Abweichungen und Änderungen des Ausbaus behalten wir uns ausdrücklich vor. 13

14 GRUNDBUCH-AUSZUG 14

15 GRUNDBUCH-AUSZUG 15

16 Wyssbrod Immobilien Verwaltungen AG Dorfstrasse Ipsach Tel Fax IHR ANSPRECHPARTNER Ueli Wyssbrod Immobilienverkauf Immobilienverwaltung Baumanagement

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