Grosszügige und moderne 4.5- Zimmerwohnung mit grossem Balkon

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1 Grosszügige und moderne 4.5- Zimmerwohnung mit grossem Balkon Objekt 4.5-Zimmerwohnung Kontaktpersonen Reto Köpfli und Natascha Mühle

2 Angaben zum Objekt Etage 1 Anzahl Etage 2 Gebäude Fahrstuhl in Überbauung integriertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Personenaufzug Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 3 Wohnfläche Balkon Kellerfläche ca. 116 m2 22 m2 ca. 8.3 m2 Baujahr 2010 Miete / Monat CHF Nebenkosten / Monat CHF Garagenplätze / Monat CHF 260 Total CHF Verfügbar ab ab sofort Weitere Angaben/Ausstattung Heizung Zentrale Wärmeerzeugung (Holzschnitzelheizung), Niedertemperatur-Bodenheizung Badausstattung Küche Bodenbelag Eingangsbereich 1 Dusche /WC mit Waschturm (V-Zug Geräte) 1 Badewanne / WC Offene Küche Fliesenboden im Wohnbereich Laminat in den Schlafzimmern Drei grosse Einbauschränke und ein Reduit

3 Objektbeschreibung An ruhiger und sonniger Lage in Oberrüti vermieten wir eine wunderschöne 4.5-Zimmerwohnung. Wohnbereich, Küche, Entrée und Badzimmer sind mit dunklen Keramikplatten ausgestattet. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Nussbaum-Laminat verlegt. Der grosse gedeckte Balkon, wurde mit Fliesenboden versehen und die Balkonglasplatten wurden mit Milchglasfolien ausgestattet, dies ist ein guter Sichtschutz. Die elegante offene Küche mit einer Bartresse, zeitlosen weissen Fronten und hochwertigem dunklen Granitplatten wurde perfekt in den Wohnbereich integriert. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Mückengitter ausgestattet. Dazu gibt es 3 Zimmer, die als Schlafräume, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Bad mit WC, Regendusche und Waschturm sowie ein Bad mit Badewanne, Doppellavabo und WC. Der Eingangsbereich ist mit drei grossen Einbauschränke und einem Reduit ausgestattet. Zur Wohnung gehören auch die zwei Tiefgaragenplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenützung vom Trockenraum mit Secomat.

4 Gemeinde Oberrüti Oberrüti befindet sich auf 416 Meter über Meer an einer ausgezeichneten Lage, eingebettet in der erholsamen Natur, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und der idyllischen Reuss und zählt ca Einwohner. Die Städte Zug, Luzern und Zürich liegen sehr nahe und der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist nur rund 45 Minuten von Oberrüti entfernt. Dank dem aktiven Vereinsleben bietet Oberrüti ein vielseitiges und interessantes Freizeitangebot. Viele Anlässe geben Gelegenheit, aktiv am Dorfleben teilzuhaben. Eine moderne Schulanlage steht den Kintergärtlern wie auch den Schülern zu Verfügung. Die Beziehungen zwischen Oberrüti und Sins sind vor allem in wirtschaftlicher, aber auch in kultureller Hinsicht Richtung Innenschweiz, besonders nach dem Kanton Zug gerichtet. Dies lässt sich mit der früheren Bindung zu Zug und der geografischen Lage begründen. Steuerfuss in %: Nat. Personen: 112 Reformiert: 19 Römisch-Kath.: 25

5 Lage Das Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger Familien- und kinderfreundlicher und dennoch zentraler Dorflage. Die Güter des täglichen Bedarfes können im Volg Laden sowie im Nachbardorf Sins gekauft werden. Ansonsten sind grössere Einkaufszentren in Cham, Zug oder Luzern nahe. Folgende Annehmlichkeiten befinden sich in nächster Nähe: Dienstleistungen: Poststelle im Dorf (Volg) Schulen: Kindergarten und Grundschule im Dorf Sämtliche Oberstufen in Sins ÖV: Bushaltestelle Dorf : ca. 150 Meter Bahnhof Oberrüti: ca. 1 km Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberrüti aus erreichbaren Zentren sind Zug und Luzern (ca. 20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man bequem nach Zug (21 Min.), Wohlen (23 Min.) und Luzern (37 Min.). Situationsplan

6 Besichtigungen Interessenten können die Liegenschaft gerne nach telefonischer Vereinbarung besichtigen. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ersetzt viele Worte! Weitere Fotos zum Objekt Wohnzimmer

7 Küche Wohnbereich

8 Einbauschränke und Reduit Badezimmer

9 Schlafzimmer Balkon

10 Ausblick vom Balkon Natascha Mühle & Reto Köpfli

11 Übersichtsplan Baumgarten Wohnblock B3 Wohnung 3

12 Grundriss Natascha Mühle & Reto Köpfli

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