Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Grosszügige und familienfreundliche 5.5-Zi.- ETW mit Keller und TG-PP Gigerstrasse 3 in 5734 Reinach AG Auskunft und Besichtigungen Ihr Ansprechpartner Alessandro Gaetano info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Grosszügige und familienfreundliche 5.5-Zi.- ETW mit Keller und TG-PP Wohnbereich Verkaufspreis CHF 720'000.-zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.- Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 6019 m³ / 171 m² Baujahr 2002 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten ist bequem per Lift erreichbar und strahlt Eleganz und Grosszügigkeit, gleichzeitig aber auch Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus. Das praktisch angeordnete Raumprogramm bietet eine Nettowohnfläche von ca m² und zwei Balkone mit ca. 2.2m² und 16m². Der ansprechende Grundriss bietet Ihnen eine optimale Raumgestaltung. Die diversen Einbauschränke sowie die Garderobe im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum. Die Küche, welche anhand einer Schiebetüre vom Essbereich zugänglich ist, wurde mit allem Komfort eingerichtet und verfügt sowohl über zahlreiche Einbauschränke als auch genügend Arbeitsflächen. Der Essbereich verfügt sowohl über elegante Einbauspots als auch über direkten Ausgang auf den ca. 16m² grossen gedeckten Balkon. Die bodentiefen Fensterfronten beim Essbereich verleihen der Liegenschaft sowohl viel Tageslicht als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der grosszügige Wohnbereich mit ca. 29.4m² sowie die vier Schlafzimmern mit idealen Grössen bieten genügend Platz für die ganze Familie. Während eine Nasszelle mit einer Dusche, einem WC und Lavabo eingerichtet ist, ist die weitere, lichterfüllte Nasszelle mit einer Dusche, Wanne, einem WC und Doppellavabo ausgestattet. Ein eigener Waschturm steht Ihnen in der Wohnung im ca. 11.7m² grossen Abstellraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher für weiteren Stauraum sorgt. Parkmöglichkeit bietet Ihnen der Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Bodenbeläge: drei Zimmer mit Korkböden, ein Zimmer sowie der Abstellraum mit Teppich, restliche Räumlichkeiten und Balkone mit Platten. Wärmeerzeugung anhand einer Wärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Manuelle Sonnensowie Lamellenstoren. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. VP: CHF zzgl. TG-PP à CHF

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Gigerstrasse 3 in 5734 Reinach, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem stadtnah. Der Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen sind in unmittelbarer Nähe. In einer Distanz von ca. 100m bis 260m befinden sich Post, Lebensmittelgeschäfte, Geldautomaten, Tankstellen, Apotheken sowie diverse Restaurants. Der Bahnhof Baden ist zu Fuss innerhalb von ca. 3 bis 5min von der Liegenschaft erreichbar. Mit der S-Bahnlinie 14 vom Bahnhof Baden sind Sie in ca. 30min in Aarau, welche direkte Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern aufweist. Baujahr Grundstücksnummer , Stockwerkeigentum, Kat.-Nr. 1559, Wohnfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. Nebenkostenabrechnung inkl. EF jährlich ca. CHF Essbereich RAUMPROGRAMM Eingangsgeschoss: Entrée ca. 14.6m², Gang ca. 14.8m², Wohnbereich ca. 29.4m², Essbereich ca. 14m², Küche ca. 10.5m², Zimmer ca. 19.1m², ca. 12.2m², ca. 12.2m² und ca. 16.8m², Nasszelle ca. 11m², Du/WC ca. 4.4m², Abstellraum ca. 11.7m², Balkon ca. 2.2m² und ca. 16m². Untergeschoss: TG-PP Nr. 2, Keller Nr. 6. Zimmer

4 Entrée/Gang Essbereich Balkon Nasszelle Wohnbereich Küche Nasszelle Waschküche

5 1. Obergeschoss

6 Kataster

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alessandro Gaetano, Lizenznehmer Auskunft und Besichtigungen