Lichtdurchflutete, moderne ETW mit traumhaftem Ausblick an bester Lage in 8152 Opfikon Rietgrabenstrasse 84 in 8152 Opfikon ZH

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1 Lichtdurchflutete, moderne ETW mit traumhaftem Ausblick an bester Lage in 8152 Opfikon Rietgrabenstrasse 84 in 8152 Opfikon ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Lichtdurchflutete, moderne ETW mit traumhaftem Ausblick an bester Lage in 8152 Opfikon Verkaufspreis CHF 1'160'000.-inkl. 2 TG-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche m³ / 139 m² Kueche Baujahr 2006 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Essbereich Badezimmer Die exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca m² Wohnfläche wurde im Jahr 2006 erstellt und besticht durch ein offenes Raumkonzept. Die moderne Eigentumswohnung verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich, von dem Sie alle übrigen Räume überblicken können. Die qualitative Küche bietet genügend Stauraum, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie mit einer Corian-Abdeckung ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Raumund Wohnkonzept ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein Reduit mit Einbauschrank, Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete sowie grosszügige Wohnund Essbereich gibt einen beeindruckenden Ausblick preis. Der interessante Grundriss der Wohnung ermöglicht einen Zugang des besonnten Balkons aus dem Wohn- und Essbereich sowie aus zwei Schlafzimmern. Das dritte Zimmer bietet einen grossen, verspiegelten Einbauschrank. Der weitläufige Balkon bietet mit 40m² genügend Platz sowie eine unverbaubare Weitsicht und lädt zum Verweilen ein. Sonnenschutz bietet eine elektrische Sonnenstore. Das moderne Badezimmer verfügt über eine grosszügige Eckbadewanne, ein Doppellavabo, welches mit einer CorianAbdeckung ausgestattet ist, ein WC sowie eine Glasschiebetüre zum Schlafzimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC. Sowohl bei dem Ausbaustandard als auch bei der Einrichtung wurde auf Qualität und Design geachtet. An allen bodentiefen Fenstern des Objektes befinden sich elektrische Lamellenstoren und als Bodenbeläge wurden Feinsteinplatten in Schieferoptik und in den Zimmern Eichenparkett verwendet. Die Eigentumswohnung ist mit einer Komfortlüftung sowie Gegensprechanlage inklusive Kamera ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Den Eigentümern stehen eine Dachterrasse mit traumhafter Weitsicht, ein Infinity Pool, eine grosszügige Liegefläche, ein Einstellraum sowie Dusche und WC zur exklusiven Mitbenutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein 30m² grosser Keller und zwei Tiefgaragenparkplätze.

3 WEITERE ECKDATEN Zimmer 1 Die luxuriöse Liegenschaft befindet sich an der Rietgrabenstrasse 84 in Opfikon. Die Wohnungen sind über das grosszügige Treppenhaus mit einem Glaslift erreichbar. Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig. Opfikon ist stadtnah, da es hervorragend erschlossen ist. Das Naherholungsgebiet in der Landwirtschaftszone liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Entspannen Sie sich bei einem Spaziergang oder einer Velotour im Freien. Die Busstation "Aublick" (Buslinie 762) der ZVV-Linie ist nur ca. zwei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und verbindet Sie mit Zürich und dem internationalen Flughafen. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. zwei bis vier Kilometern. Baujahr 2006, Grundbuch Blatt 6705, Kataster Nr Kubatur (GVZ) 11'228m³, Nettowohnfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. VP CHF 1'160' inkl. 2 TG-PP RAUMPROGRAMM Küche ca. 10.8m². Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich ca. 65.3m². Zimmer 1 ca. 17m².Zimmer 2 ca. 17m². Zimmer 3 ca. 18.1m². Badezimmer ca. 7.8m². Gäste-WC ca. 2.6m². Balkon ca. 38m². Zimmer 2 Zimmer 3

4 Eingangsbereich Kueche Essbereich WC WC Infinity Pool Infinity Pool Treppenhaus

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