Preiswerte 1.5 Zimmer Ferienwohnung an optimaler Ausgangslage
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- Karlheinz Böhler
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1 Preiswerte 1.5 Ferienwohnung an optimaler Ausgangslage Vorteilhafter Preis Poststrasse Arosa Referenz: Fortuna 1.5 STWEG26/10
2 SARGANSERLAND Immobilien GmbH PREISWERTE 1.5 ZIMMER FERIENWOHNUNG AN OPTIMALER AUSGANGSLAGE CH-7050 Arosa, Poststrasse 198 CHF 170'000.- Vorteilhafter Preis Beschreibung Verwirklichen Sie Ihren individuellen Traum einer kleinen, gemütlichen Ferienwohnung zu einem sehr vorteilhaften Preis. Renovieren Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen. Durch den praktischen Grundriss bieten die Wohnungen vielfältige Wohnmöglichkeiten. Direkt vor dem Haus erwartet Sie der Sportbus, welcher Sie in wenigen Augenblicken zu den Bergbahnen von Arosa bringt oder Sie gehen den kurzen Weg von ca. 600 Meter zu Fuss zu den Bergbahnen. Von dort gelangen Sie in das einmalige Skigebiet und Wandergebiet Arosa - Lenzerheide. Die optimale Lage, direkt neben dem Kursaal Arosa und unmittelbar bei verschiedenen Einkaufsläden, Restaurants, Bank und Bushaltestelle verspricht das ganze Jahr über, ein einmaliger Ausgangspunkt für Ihre vielfältigen Interessen und Aktivitäten zu sein. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen. Technische Daten Referenz : Fortuna 1.5 STWEG26/10 Typ : Ferienwohnung Wertquote : 15/1000 Stockwerk : 2. Stock Anzahl : 1.5 Anzahl Stockwerke : 9 Anzahl Schlafzimmer : 1 Anzahl Badezimmer : 1 Wohnfläche : Ab ~ 31 m² Bruttowohnfläche : Ab ~ 31 m² Baujahr : 1972 Renovierungsjahr : 1997 Heizungssystem : Ölheizung Warmwasseraufbereitung : Ölheizung Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 2 / 15
3 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Lage zentral neben Kursaal Arosa belebtes Zentrum sonnig schöne Aussicht nahe Bergbahnen vielfältiges Wander- und Bike vergnügen vor der Haustüre Lageplan Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 20 m Bahnhof 400 m Öffentliche Verkehrsmittel 20 m Bergbahn/Skilift 600 m Post 400 m Bank 20 m Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 3 / 15
4 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Technische Daten Referenz Fortuna 1.5 Stockwerk 2. Stock STWEG26/10 Anzahl Stockwerke 9 Anzahl e 1 Anzahl Etagen des Objekts 1 Anzahl 1.5 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1 Wohnfläche Ab ~ 31 m² Bruttowohnfläche Ab ~ 31 m² fläche ~ 5 m² Reale Fläche ~ 31 m² Kellerfläche ~ 5 m² Baujahr 1972 Renovierungsjahr 1997 Heizungssystem Ölheizung Warmwasseraufbereitung Ölheizung Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Ab sofort Untergeschoss 6 Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Dorf Kochherd Ländlich Garage Unmöbliert Kochnische Berge Dusche Kühlschrank See Keller Gemeinschaftswaschküche Geschäfte Einstellhallenplatz Kabelfernsehen Geschäftsstraße Skiraum Internetanschluss Bank Doppelverglasung Gegensprechanlage Post Hell Elektronisches Türschloss Restaurant(s) Hauswart Bahnhof Abwasseranschluss Bushaltestelle Kinder willkommen Sportzentrum Skipiste Skigebiet Seilbahnen Langlaufloipe Wanderwege Radweg Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 4 / 15
5 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Boden Fliesen Teppichboden Zustand Ausrichtung Renovationsbedürftig Süden Ausbesserungsbedürftig Osten Stil Klassisch Rustikal Charakteristisches Haus Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 5 / 15
6 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bilder Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 6 / 15
7 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Alle Angaben ohne Gewähr : :26:54 7 / 15
8 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Budgetplanung für einen Preis von CHF 170'000.- Preis 170'000.- Eigenkapital 34'000.- Kosten Kaufpreis 170'000.- Notar und Grundgebühr 0.5% Handänderungssteuern 1% 1'700.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% Gesamtbetrag Anschaffung 172'686.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 34' Hypothek 113'322.- = 66.7% 2. Hypothek 22'678.- = 13.3% Total Hypotheken = 80% 136'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 1'700.- Zinsen 2. Hypothek 2% Gesamtbetrag Zinsen 2'154.- Amortisation Hypothek. 2. 5% 1'134.- Gesamtbetrag Amortisation 1'134.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 0.7% 1'190.- Total verschiedene Kosten 1'190.- Gesamtbetrag pro Jahr 4'478.- Gesamtbetrag pro Monat Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 5'666.- Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 1'134.- Gesamtbetrag Zinsen 6'800.- Gesamtbetrag Amortisation 1'134.- Total verschiedene Kosten 1'190.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 9'124.- Minimales Einkommen pro Jahr 27'648.- Minimales Einkommen pro Monat 2'304.- Quote min. Brutto Haushaltseinkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. Alle Angaben ohne Gewähr : :26:55 8 / 15
9 Koc hen Kochen Preis: CHF 185' Wohnen Wohnung /2 Wohnung Nr. S53269 STWE-Anteil Nr. 21 Wohnung /2 Wohnung Nr. S53270 STWE-Anteil Nr. 22 Wohnung 23 Du/WC Küche Kochen 1 1/2 Wohnung Preis: CHF 145' (derzeit vermietet) / Nr. S53277 STWE-Anteil Nr. 29 Du/WC / / / / Kochen Kochen Kochen Wohnung 22 Wohnung 21 Wohnung 20 Wohnung /2 Wohnung 1 1/2 Wohnung 1 1/2 Wohnung 1 1/2 Wohnung Nr. S53276 Nr. S53275 Nr. S53274 Nr. S53273 STWE-Anteil Nr. 28 STWE-Anteil Nr. 27 STWE-Anteil Nr. 26 STWE-Anteil Nr. 25 Preis: CHF 295' Preis: CHF 170' (derzeit vermietet) Preis: CHF 170' Preis: CHF 185' Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 2.Obergeschoss Küche Wohnung /2 Wohnung Nr. S53271 STWE-Anteil Nr. 23 WC Wohnen Du/WC Küche Wohnen Wohnung /2 Wohnung Nr. S53272 STWE-Anteil Nr. 24
10 Besprechung Besprechung Wohnen Wohnung /2 Wohnung Besprechung Kopierer WC WC WC Küche Nr. S53267 STWE-Anteil Nr. 19 Gang Abstell Treppenhaus Besprechung Büro Kopierer Nr. S53266 Abstell STWE-Anteil Nr. 18 WC Küche Wohnung /2 Wohnung Nr. S53268 STWE-Anteil Nr. 20 Büro Wohnen Preis: CHF 835' (derzeit vermietet) Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 1.Obergeschoss
11 Dispo Heizung Nr. S53258 STWE-Anteil Nr. 10 Keller 15 Keller 16 Keller 17 Keller 18 Keller 19 Keller 20 zu zu zu zu zu zu Nr. S53265 Nr. S53264 Nr. S53266 Nr. S53260 Nr. S53259 Nr. S53257 STWE - Anteil Nr.17 STWE - Anteil Nr.16 STWE - Anteil Nr. 18 STWE - Anteil Nr.12 STWE - Anteil Nr.11 STWE - Anteil Nr.9 Keller 15 Keller 16 Keller 17 Keller 18 Keller 19 Keller 20 Schleuse Gang Keller 21 Keller 22 Keller 23 Keller 24 Keller 25 Keller 26 Keller 21 Keller 22 Keller 23 Keller 24 Keller 25 Keller 26 zu zu zu zu zu zu Nr. S53261 Nr. S53267 Nr. S53268 Nr. S53269 Nr. S53271 Nr. S53272 STWE - Anteil Nr. 13 STWE - Anteil Nr. 19 STWE - Anteil Nr. 20 STWE - Anteil Nr. 21 STWE - Anteil Nr. 23 STWE - Anteil Nr. 24 Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 2.Untergeschoss / Waschen Kochen Wohnung /2 Wohnung Nr. S53259 STWE-Anteil Nr. 11 Wohnung /2 Wohnung / Nr. S53260 Kochen STWE-Anteil Nr. 12 WC Preis: CHF 765' (derzeit vermietet) Wohnung /2 Wohnung Kochen Nr. S53261 STWE-Anteil Nr. 13 Wohnen
12 Kochen Wohnung 8 1 1/2 Wohnung Preis: CHF 200' Nr. S53256 Luftraum Tank STWE-Anteil Nr. 8 Treppenhaus Preis: CHF 970' (derzeit vermietet) Waschen Wohnung 9 4 1/2 Wohnung Nr. S53257 Kochen STWE-Anteil Nr. 9 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 3.Untergeschoss
13 Kochen Wohnung 6 1 1/2 Wohnung Nr. S53254 Tank STWE-Anteil Nr. 6 Treppenhaus Keller 14 zu Keller 14 Nr. S53277 STWE - Anteil Nr. 29 Keller 13 zu Keller 13 Nr. S53276 STWE - Anteil Nr. 28 Keller 12 zu Keller 12 Nr. S53256 STWE - Anteil Nr. 8 Keller 11 Keller 11 zu Wohnung 7 Nr. S /2 Wohnung STWE - Anteil Nr. 6 Keller 10 zu Keller 10 Nr. S53255 Nr. S53255 STWE - Anteil Nr. 7 Kochen STWE-Anteil Nr. 7 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 4.Untergeschoss Preis: CHF 940'000.00
14 Kochen Wohnung 3 1 1/2 Wohnung Nr. S53251 STWE-Anteil Nr. 3 Wohnung 4 1 1/2 Wohnung Nr. S53252 STWE-Anteil Nr. 4 Treppenhaus Kochen Keller 9 Keller 9 zu Nr. S53275 STWE - Anteil Nr. 27 Keller 8 zu Nr. S53252 STWE - Anteil Nr. 4 Keller 7 Keller 8 Keller 7 zu Nr. S53251 Wohnung 5 STWE - Anteil Nr /2 Wohnung Keller 6 Keller 6 Nr. S53253 zu STWE-Anteil Nr. 5 Nr. S STWE - Anteil Nr. 5 Kochen Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 5.Untergeschoss Preis: CHF 790'000.00
15 Kochen Wohnung 1 1 1/2 Wohnung Nr. S53249 STWE-Anteil Nr. 1 Treppenhaus Keller 5 zu Keller 5 Nr. S53274 STWE - Anteil Nr. 26 Keller 4 zu Keller 4 Nr. S53273 STWE - Anteil Nr. 25 Keller 3 zu Keller 3 Nr. S53270 STWE - Anteil Nr. 22 Keller 2 Keller 2 zu Nr. S53249 Wohnung 2 STWE - Anteil Nr /2 Wohnung Keller 1 Keller 1 zu Nr. S53250 Nr. S STWE - Anteil Nr. 2 Kochen STWE-Anteil Nr. 2 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 6.Untergeschoss Preis: CHF 200' (derzeit vermietet) Preis: CHF 955'000.00
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