4.5 ZIMMER-FERIENCHALET IN PARPAN

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1 4.5 ZIMMER-FERIENCHALET IN PARPAN

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: PARPAN 4 MIKROSTANDORT: HAUPTSTRASSE 3 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 / 7 IMPRESSIONEN 8 AUSKUNFT UND BERATUNG 13 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienhaus ZIMMER: 4.5 WOHNFLÄCHE: GRUNDSTÜCK: ORT: 90 m2 445 m2 Parpan BAUJAHR: 1989 BEZUG: n. Vereinbarung ANZAHL STOCKWERKE: 2 ZUSTAND: Gut Südfassade PREIS: AUSSENABSTELLPLATZ: CHF 550' INKLUSIVE BESCHREIBUNG: Dieses hübsche Ferienchalet liegt am Sonnenhang von Parpan mit Südausrichtung. Die Wohnfläche von 90 m2 verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist gesäumt von einer grosszügigen Rasenfläche mit zwei Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. DETAILS: Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle sowie ein Bastel-/Heizungsraum. Ein weiteres Schlafzimmer, die separate Küche, die zweite Nasszelle und der Wohn- /Essbereich sind im OG angelegt. Der Grundriss bietet angenehme Platzverhältnisse und der Ausbau mit viel Holz versprüht Gemütlichkeit. Sitzplatz mit viel Grünfläche AUSSTATTUNG: Bodenheizung (Elektro) Möblierung inbegriffen Seite 3

4 MAKROSTANDORT: PARPAN Parpan erreichen Sie sowohl von Zürich wie auch von St. Gallen in knappen 1.5 Stunden Autofahrt. Der Ort vereint die ländliche Bergidylle mit dem vielseitigen touristischen Angebot der grossen Feriendestination Arosa-Lenzerheide. Im Winter locken die Bergbahnen im Verbund mit Arosa mit 225 Pistenkilometern und Geländetopografien für Anfänger bis Profi. Für die Kleinen gibt es im Skigebiet vier verschiedene, optimal ausgerüstete Kinderländer. Das Dorfzentrum Parpan bietet einen Tante-Emma-Laden mit Café, ein Sportgeschäft und diverse Restaurants. Im Sommer ist Parpan idealer Ausgangspunkt für verschiedene Wanderrouten. Die Region ist bekannt für ihr grosses Bike-Angebot und das abwechslungsreiche Familienprogramm. Der nahe gelegene wunderschöne Heidsee wartet mit einer angenehme Abkühlung, diversen Spielplätze für die Kleinen und dem gut ausgerüstete Wassersportcenter auf Sie. Für Golfbegeisterte gibt es in Lenzerheide einen wunderbar angelegten 18- Loch-Golfplatz. Das Dorfzentrum lädt zum Flanieren und Bummeln ein und das Angebot zur Abendgestaltung ist sehr vielseitig. MIKROSTANDORT: HAUPTSTRASSE Das Ferienhaus befindet sich am Dorfeingang von Parpan. Zur nächsten Postautohaltestelle sind es 5 Min. zu Fuss und der Einstieg ins Skigebiet Arosa-Lenzerheide liegt ebenfalls nur knappe 500m entfernt. Parpan hat einen kleinen Dorfladen für den täglichen Bedarf, ein Café, Restaurants und einige weitere Geschäfte vor Ort. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Dieses hübsche Ferienhaus befindet sich im schönen Parpan. Hier erhalten Sie den Anschluss an eines der grössten Skigebiete in der Schweiz zu einem moderaten Preis. Ein Angebot, welches seinesgleichen sucht. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermassen für Familien und Paare. Der Wohnbereich ist kombiniert mit der Essecke freundlich und hell. Die angrenzende Küche ist abgetrennt mit angenehmen Platzverhältnissen und einem grosszügigen Schrankangebot. Alle Schlafzimmer haben einen guten Schnitt und lassen sich problemlos mit mehreren Schlafplätzen und Schränken möblieren. Die beiden Nasszellen ergänzen das Raumangebot. Durch die Hanglage des Hauses gibt es südseitig zwei Sitzplätze, die zum Erholen und Geniessen einladen und eine gute Besonnung haben. Zum Objekt gehört ein Aussenabstellplatz. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Erdgeschoss m2 Eingangsbereich 10.0 Schlafzimmer Schlafzimmer WC / Dusche 4.0 Obergeschoss m2 Galerie 9.0 Schlafzimmer 13.0 Wohnen / Essen 14.5 Küche 9.0 Badezimmer 4.5 Total* 90.0 Sitzplatz Sitzplatz *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Seite 6

7 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Seite 7

8 WOHNBEREICH ESSECKE Seite 8

9 KÜCHE SCHLAFZIMMER 1 EG MIT ZUGANG ZUM SITZPLATZ Seite 9

10 SCHLAFZIMMER 2 EG SCHLAFZIMMER OG Seite 10

11 WC / DUSCHE EG BADEZIMMER OG Seite 11

12 AUSSICHT RICHTUNG CHURWALDEN AUSSICHT NACH WESTEN Seite 12

13 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 13