1.5 ZIMMER-PARTERREWOHNUNG MIT GROSSEM ERHOLUNGSWERT

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1 1.5 ZIMMER-PARTERREWOHNUNG MIT GROSSEM ERHOLUNGSWERT

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: LANTSCH/LENZ 4 MIKROSTANDORT: DAVOS LARISCH 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 12 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 1.5 FLÄCHE: 40.5 m2 ORT: Lantsch/Lenz BAUJAHR: 1981 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: n. Vereinbarung Parterre Gut PREIS: CHF Südfassade PREIS ABSTELLPLATZ / GARAGE: CHF BESCHREIBUNG: Diese hübsche 1.5 Zimmerwohnung liegt im Parterre eines 6-Parteienhauses im Dorfzentrum von Lantsch/Lenz. Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal nach Süden gerichtet mit einem schön begrünten und ruhigen eigenem Sitzplatz. DETAILS: Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss. Der Wohnbereich ist kombiniert mit Küche und Essecke. Ein separates Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Dusche/WC machen das Raumprogramm komplett. Das Highlight der Wohnung ist der grosse Sitzplatz mit sehr guter Besonnung und schöner Aussicht Richtung Surses. Hauseingang AUSSTATTUNG: Skikeller / Waschküche (gemeinschaftlich) Separates Kellerabteil Seite 3

4 MAKROSTANDORT: LANTSCH/LENZ Sie erreichen Lantsch/Lenz sowohl aus Zürich als auch aus St. Gallen in ca. 1 ¾ Stunden. Auf die Wintersaison 2013/2014 wurde in Lantsch/Lenz eine neue Biathlonarena eröffnet wo auch die Tour de Ski der Langläufer Halt macht. Von dieser haben Sie Zugang zum gesamten Loipennetz der Region, welches sich bis nach Churwalden erstreckt. Ein Natureisfeld und ein Tennisplatz befinden sich mitten im Dorf. FLÄCHE: m2 Lantsch/Lenz liegt in der Ferienregion Lenzerheide. STOCKWERK: Das Skigebiet 4. Stock Arosa-Lenzerheide bietet 225 km schneesichere Pisten, 56 km frisch gespurte Langlaufloipen und 80 km markierte und präparierte Winterwanderwege. Im Dorf Lantsch/Lenz gibt es einen eigenen Kinderskilift mit Verpflegungsmöglichkeit. Auch im Sommer lockt die Ferienregion mit vielen Freizeitmöglichkeiten km Wanderwege und 200 km Biketrails laden zu einer Tour in den Bergen ein. Am Heidsee lassen sich die heissen Sommertage mit Surfen, Segeln, Pedalo fahren, Angeln oder Sonnenbaden geniessen. Der Golfplatz Lenzerheide ist in 5 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. MIKROSTANDORT: DAVOS LARISCH Das Ferienhaus Montana befindet sich an zentraler und doch ruhiger Lage mitten im Dorf Lantsch/Lenz. Der Dorfladen liegt unmittelbar um die Ecke und auch das Dorfrestaurant ist bequem zu Fuss erreichbar. Der Gratis Sportbus im Winter verkehrt mit regelmässigen Kursen nach Lenzerheide. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die Wohnfläche dieser gemütlichen 1.5 Zimmerwohnung verteilt sich auf 40 m2. Die vorteilhafte Lage und die vielen Sonnenstunden von Lantsch/Lenz machen dieses Objekt sehr attraktiv. Der Wohnungseingang befindet sich ein halbes Geschoss im UG. Daher hat die Wohnung einen internen Treppenaufgang zum Wohnbereich sowie im Entrée eine vorteilhafte Garderobe mit viel Stauraum. Das Wohnzimmer hat Südlage und die Sonne schaut täglich mehrere Stunden durch die grossen Fenster herein. Der Sitzplatz bietet genügend Platz für Grillabende oder das Ausklingen lassen eines Tages in Privatsphäre. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Erdgeschoss m2 Eingangsbereich / Treppe 9.0 Küche 4.0 Wohn- / Essbereich 17.0 Schlafzimmer 7.0 Dusche / WC 3.5 Total* 40.5 Sitzplatz 20.0 Die kleine Küchenzeile ist clever eingerichtet und bietet alles, was man von einer Küche erwartet. Gleich daneben gibt es genügend Platz für eine Essgelegenheit für mehrere Personen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls schön hell und ruhig. Die Nasszelle verfügt über eine Dusche, WC und Lavabo. Zum Objekt gehört das geteilte Recht an einer Garagenbox und davorliegendem Abstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen. Die Liegenschaft wird durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHNUNGSAUFGANG EINGANGSBEREICH Seite 7

8 WOHNBEREICH KÜCHE / ESSECKE Seite 8

9 KOCHZEILE SCHLAFZIMMER Seite 9

10 DUSCHE / WC Seite 10

11 RUHIGER SITZPLATZ AUSSICHT NACH SÜDEN Seite 11

12 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 12

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