Altes Bauernhaus zum Ausbauen an ruhiger Lage in Degen, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 205

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1 Altes Bauernhaus zum Ausbauen an ruhiger Lage in Degen, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 205 Ortschaft Inmitten der Val Lumnezia liegt auf einem Plateau ohne jeglichen Durchgangsverkehr das schöne Bergdorf Degen mit seinen gut 300 Einwohnern auf M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet Erholungsraum in jeglicher Hinsicht, im Sommer sehr schöne Wander- / Biketouren und der Naturbadesee Davos Munts, im Winter Heimabfahrtpisten, Langlauf-Loipe und Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen / Mundaun (5 Minuten ab Vattiz) Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Das alte Bauernhaus, erbaut um 1900, liegt mitten in Degen an ruhiger und sonniger Lage mit schönem Umschwung. Das Haus ist in einem gut erhaltenen Zustand und ideal für eine sanfte Sanierung. Die Liegenschaft besteht aus vier Geschossen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Zum Grundstück gehören zusätzlich Umschwung mit Aussensitzplätzen, Garten und Parkplätzen. Geheizt wird das Haus elektrisch, die Heizungsanlage ist sanierungsbedürftig. Parzellengrösse: 715m2 (STWE Anteil 406/1000) Geschossfläche: ca. 320m2 / Wohnfläche: ca. 150m2 Verkaufspreis: CHF Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Pläne Katasterplan Liegenschaft Nr Die Liegenschaft befindet sich zentral in Degen. Die Posthaltestelle ist ca. 100m entfernt. Das Grundstück Nr ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt. Das STWE Eigentum ist unabhängig zum Nachbarhaus. Auch der Grossteil des Umschwunges gehört zum Gebäude, v.a. das Land im Süden mit Garage / Parkplätze, sowie den Sitzplätzen und Garten. Das Verkehrsaufkommen in Degen ist sehr bescheiden, da kein Durchgangsverkehr herrscht und die Strasse auf Tempo 30 limitiert ist.

5 Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

7 Schnitt

8 Photos Aussenansicht Süd-Fassade Aussenansicht Südfassade und Garage

9 Sitzplatz vor dem Haus mit Rundsicht und sehr guter Besonnung

10 Eingangsbereich Küche

11 Grosse Spensa in der Küche Wohnzimmer

12 Weiteres Zimmer im Erdgeschoss Badezimmer und Waschküche

13 Gang im Obergeschoss nordöstliches Schlafzimmer

14 südöstliches Schlafzimmer südwestliches Schlafzimmer

15 nordwestliches Schlafzimmer Dachgeschoss resp. Estrich im Originalzustand

16 Kellergeschoss Sitzplatz mit Aussicht, Ruhe und Sonne

17 Impression Degen Naturbadesee Davos Munts