DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Ferienhaus mit Garten und fantastischer Aussicht IN OBERSAXEN / AFFEIER IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Meierhof und Affeier sind die Zentren vom grossen Gebiet Obersaxen mit seinen kleinen Dörfern und Weilern. Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Cafeteria, Gastronomien, diverse Geschäfte und Banken. Zusätzlich befindet sich in Meierhof und in Valata die Talstationen des Skigebietes Obersaxen Mundaun. In 10 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit einer Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, einem Spital mit sämt lichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi sowie Banken, vielfältiger Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels, Sedrun). Das Ski- und Wandergebiet Obersaxen Mundaun liegt mit dem ersten Lift 600m neben der Haustüre. Im Winter kann man mit den Skiern fast vors Haus fahren und die Langlaufloipe läuft unterhalb des Hauses durch. Von Surcuolm aus über Flond gibt es auch eine schöne und lange Schlittelbahn, die bis nach Ilanz reicht. Ebenfalls führt eine Schlittelbahn von Kartitscha bis Miraniga. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Es gibt auch den «Rufalipark», der sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet, dies ist ein Freizeit- und Familienpark mit Badesee, Kinderspielplatz, Grillplatz, Kiosk, Restaurant, Kegelbahn und Indoorspielplätze. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben! Das Haus im Sommer und im Winter. Die Postautohaltestelle ist 300 Meter neben dem Haus und der Skilift ist 600 Meter vom Haus entfernt. Und am Abend fahren Sie mit den Skiern nach einem schönen Skitag 200 Meter vors Haus.

3 Das Wohnzimmer mit Cheminée... für gemütliche Stunden und Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit fantastischem Panoramablick.

4 Die Aussicht... die bis nach Chur reicht. Blick ins Ski- und Wandergebiet Obersaxen Mundaun. Sicht zur «Weissen Arena» Flims, Laax und Falera

5 Die Gartensitzplätze... vor dem Wohnraum und der Essecke und im Westen noch die gedeckte Veranda mit Gartengrill.

6 Die Küche mit Essecke und Zugang zum Garten.

7 Das erste Doppelschlafzimmer... mit Einbauschränken.

8 Das zweite Schlafzimmer mit Kajütenbetten... und Einbauschränken.

9 Die Nasszelle mit Lavabo Bad/Dusche und Toilette. Das Entrée... mit Garderobe.

10 Die gedeckte Veranda mit Zugang zum Keller und dem Geräteschuppen. Der Garagenparkplatz und der Aussenabstellplatz. Über diese Treppe gelangen Sie in «Ihr» Ferienhaus mit Ruhe und fantastischer Aussicht.

11 Das Haus und der Garten mit Gartenhäuschen. Das Haus und sein Grundstück grenzen an ein Naturschutzgebiet.

12 GRUNDRISS Sitzplatz Gedeckte Veranda Entrée

13 Dieses Ferienhaus in Obersaxen / Affeier besitzt: Einen Wohnraum mit Cheminée und Zugang zum Gartensitzplatz mit fantastischer Aussicht Eine Küche mit separater Essecke Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken Ein zweites Doppelschlafzimmer mit Kajütenbetten Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad/Dusche und Toilette Einen Keller Einen Geräteschuppen Ein Gartenhäuschen Eine separate Garage Einen Aussenparkplatz Die Wohnfläche des Hauses hat: 69 m ² Das Grundstück hat: 1106 m ² Kaufpreis des Ferienhauses: CHF Kaufpreis des Garagenparkplatzes mit davorliegendem Aussenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

14 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos