DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Moderne, schöne 3½-Zimmerwohnung im Neubau als Erstwohnsitzwohnung IN VELLA / Val Lumnezia, dem Tal des Lichts IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Vella liegt auf einer Terrasse im mittleren Val Lumnezia auf 1244 m ü. M., bestehend aus dem Dorf Vella und der unterhalb gelegenen Siedlung um die Kirche S. Vintschegn in Pleif. Seit dem 1. Januar 2013 gehört Vella zur neuen Gemeinde Lumnezia. In Vella befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine neue moderne Arztpraxis, Restaurants, Hotels und vieles mehr. Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes erstreckt sich Val Lumnezia von Ilanz in südlicher Richtung und weist eine Gesamtfläche von 382 km 2 auf. Das Tal gliedert sich in das Oberund Unterlugnez sowie das Valsertal und überrascht mit seiner Offenheit, dem herrlichen Gebirgspanorama und der ausgeprägten Südostflanke entlang des langen Rückens der Mundaunkette. Zu den typischen Kennzeichen im Lugnez gehören die malerischen Bergdörfer mit ihren sonnengebräunten und blumengeschmückten Holzhäusern, die faszinierende landschaftliche Vielfalt, die üppige Vegetation und der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten. Die Skiliftanlagen befinden sich nur wenige 100 m vom Haus entfernt und im Winter fährt man mit den Skiern bis vor die Haustüre. Das Val Lumnezia bietet Möglichkeiten für das Skifahren und Langlaufen. Das Lugnez bietet ein breites Netz an Wander- und Bikewegen. In nächster Umgebung liegt auch der Badesee Davos-Munts. Auch gibt es in der näheren Umgebung diverse Golfplätze. Mit einer Top-Infrastruktur, befindet sich in 9 km Entfernung Ilanz, die erste Stadt am Rhein. Die historische Stadt Ilanz verfügt über viele Restaurants, entspannte Cafés, ein Spital mit sämtlichen medizinischen Einrichtungen, RhB Bahnhof, Post und Postautoverbindungen in alle umliegenden Dörfer, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl sowie diverse Apotheken, Banken und vieles mehr. Für die Sportlichen gibt es im Gebiet viele attraktive Möglichkeiten. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen. Es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selbst erlebt haben! Das sympathische Dorf Vella liegt an sonniger Lage.

3 Das Haus liegt wenige 100 Meter neben der Bushaltestelle, den Einkaufmöglichkeiten und vom Skilift entfernt.

4 Um das Haus herum im Sommer oder im Winter.

5 Trottoir Situation / Lageplan a 218-A A-A PP A PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP iaras 117g Fixpunkt / Grenzpunkt = 1' m.ü.m. = Haus A: Haus B und C: Sumsiaras PP 8 PP PP 10 PP 11 Trottoir 4640

6 s auf Parz. Nr. 4027, 4287 und 4288 a aparli 4, 7142 Cumbel fassade in Gew. Terra Gew Haus B: Traufseitige Fassadenhöhe Best. Stützmauer Parzellen Grenze Haus B: Traufseitige Fassadenhöhe Haus B: Gesamthöhe 00 / Rev , Va Nordfassade Überbauung Sumsiaras auf Parz. Nr. 4027, 4287 und 4288 in Sumsiaras, 7144 Vella Oscar Caduff AG, Via Caparli 4, 7142 Cumbel Haus B/C: Ostfassade Terrain / A3 / Va / 1:100 / Rev , Va Gew. Terrain Ostfassade Überbauung Sumsiaras auf Parz. Nr. 4027, 4287 und 4288 in Sumsiaras, 7144 Vella Oscar Caduff AG, Via Caparli 4, 7142 Cumbel Haus B/C: Südfassade / A3 / Va / 1:100 / Rev , Va Gew. Terrain Haus C: Traufseitige Fassadenhöhe Parzellen Grenze 8.55 Haus C: Traufseitige Fassadenhöhe Haus C: Gesamthöhe Gew. Terrain Gew. Terra Gew. Südfassade Parzellen Grenze Best. Stützmauer in Terrain Gew. Terrain Strasse Überbauung Sumsiaras auf Parz. Nr. 4027, 4287 und 4288 in Sumsiaras, 7144 Vella Oscar Caduff AG, Via Caparli 4, 7142 Cumbel Haus B/C: Westfassade / A3 / Va / 1:100 / Rev , Va Westfassade RWA OK best. Stützmauer er OK best. Stützmau RWA OK best. Stützmauer OK best. Stützmauer

7 Der Wohnraum mit seinen zwei Balkonen mit dieser herrlichen Aussicht

8 von dem einen oder anderen Balkon aus.

9 Die offene Küche mit viel Ablagefläche und der Essecke.

10 Das erste Doppelschlafzimmer mit seiner fantastischen Aussicht.

11 Die Nasszelle mit Bad/Dusche Toilette und Lavabo.

12 Das zweite Doppelschlafzimmer mit gegenüberliegender Nasszelle mit Lavabo, Toilette und grosser Dusche. Zusätzlich gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler, wenn man nicht die allgemeine Waschküche benutzen möchte.

13 Der Lift Das Entrée Die Garderobe Der Korridor

14 Der eigene Kellereingang Die allgemeine Waschküche und der Sportgeräteraum. Die Tiefgarage

15 2. Obergeschoss

16 In diesem neuen Haus in Vella befindet sich: Diese 3½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit: Einem grossen Wohnraum mit Zugang zum Balkon Einer modernen grossen und offenen Küche mit viel Ablagefläche Einer Essecke mit Zugang zum Balkon Einem Entrée mit Garderobe Zwei Doppelschlafzimmern Einer Nasszelle mit Lavabo, Bad und Toilette Einer zweiten Nasszelle mit Lavabo, Dusche, Toilette und Anschlüsse für eine eigenen Waschmaschine und einen Tumbler Zwei Balkonen Einem eigenen Keller Das Haus besitzt: Einen Lift Einen Sportgerätekeller Eine allgemeine Waschküche Wohnfläche: m² Fläche Keller: 4.15 m² Fläche erster Balkon: 6.00 m² Fläche zweiter Balkon: 6.00 m² Kaufpreis der Wohnung: CHF Kaufpreis des Garagenparkplatzes: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms AG IMMODARMS Schulstrasse ILANZ

17 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos