Saas im Prättigau. Saas

Transkript

1 Gonglis

2

3

4 Saas im Prättigau Der Bahnhof Saas ist nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus Gonglis entfernt. Mit der Rhätischen Bahn können die Ski- und Wandergebiete in Davos - Klosters direkt und innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Landquart Chur Davos Saas Klosters Scuol Fahrzeiten Auto Chur - Saas ca. Zürich - Saas ca. Saas - Klosters ca. Saas - Davos ca. 1 / 2 h 1 1 / 2 h 1 / 4 h 1 / 2 h St. Moritz

5 Im Feld Bahnhof Bahnhofstrasse RhB

6 Situation Das Dorf Saas liegt auf einer Sonnenterrasse im mittleren Prättigau, eingebettet im weltbekannten Madrisa und Parsenn Ski- und Wandergebiet, unweit von Klosters und Davos. Die herrliche Natur, welche gleich vor der Haustür beginnt, bietet die besten Möglichkeiten zum Auftanken und eine ausgesprochen hohe Wohnqualität. Eine Gondelbahn, verschiedene moderne Skiliftanlagen und zahlreiche Wanderwege führen den Gast hinauf auf die beeindruckende Aussichtsterrasse in der einmaligen Bergwelt hoch über dem Prättigau. Bewohner und Gäste finden in Saas nebst der wunderschönen Natur alles, was einen angenehmen Wohnort auszeichnet. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot wird mit einem bewegten, aber wohl dosierten Vereinsleben ergänzt. Verkehrstechnisch ist Saas optimal erschlossen. Die Verkehrsverbindungen von und zu den grösseren Agglomerationen sind mit der Busverbindung Küblis/ Klosters und der Bahnhaltestelle Saas der RhB sichergestellt. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten mit einer VOLG-Filiale und weiteren Geschäften im Dorf und mit den nahegelegenen Einkaufszentren in Küblis und Klosters. Die schön gelegene Bauparzelle Gonglis am südlichen Dorfrand unweit des Bahnhofs garantiert eine sehr sonnige und ruhige Wohnlage mit wunderschöner Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

7

8 EG Erschliessung BF 16.0 m 2 Hauswart 3.7 m 2 Wäsche WHG m 2 Wäsche WHG m 2 Keller WHG m 2 Nebenräume zu 2.5 Wohnungen Waschraum Keller Einstellhalle Velo- / Skiraum Velo /Skiraum Keller WHG 1 Technikraum Keller WHG 4 Keller WHG m m m m m 2 Nebenräume zu 4.5 Wohnungen Keller Einstellhalle Velo- / Skiraum Einstellhalle 84.2 m ,5 5m MST 1:125 (8mm = 1m) N P1 P2 P3 P4 P5

9 OG 2.5 Wohnung Wäsche WHG m 2 Erschliessung 16.2 m m m 2 1 Schlafzimmer 1 Nasszelle mit Dusche und Bad Bruttogeschossfläche 67,0m 2 20,7m 2 Gang / Dusche / Bad Gang / Dusche 11.7 m 2 Garderobe 6.6 m 2 Garderobe 4.8 m m m m 2 Gartensitzplatz 29.2 m Wohnung 3 Schlafzimmer 1 Nasszelle mit Dusche 1 Nasszelle mit Bad Waschraum Gartensitzplatz Bruttogeschossfläche 117,3m 2 21,0m 2 Kochen / Essen / Wohnen 34.3 m 2 Bad 5.4 m 2 Kochen / Essen / Wohnen 37.2 m 2 Wohnung 1 Wohnung m m ,5 5m N MST 1:125 (8mm = 1m) Berechnungsgrundlage Bruttogeschossfläche inkl. Innenwände, 32cm Aussenwand, 1 /2 Wohnungstrennwände, exkl. fläche

10 DG 2.5 Wohnung Wäsche WHG m 2 Erschliessung 9.8 m m m 2 1 Schlafzimmer 1 Nasszelle mit Dusche und Bad Bruttogeschossfläche 67,0m 2 20,7m m 2 Gang / Dusche / Bad Gang / Dusche 11.7 m 2 Garderobe 6.6 m 2 Garderobe 4.8 m m m Wohnung 3 Schlafzimmer 1 Nasszelle mit Dusche 1 Nasszelle mit Bad Waschraum Bruttogeschossfläche 117,3m 2 21,0m 2 Kochen / Essen / Wohnen 34.3 m 2 Bad 5.4 m 2 Kochen / Essen / Wohnen 37.2 m 2 Wohnung 3 Wohnung m m ,5 5m N MST 1:125 (8mm = 1m) Berechnungsgrundlage Bruttogeschossfläche inkl. Innenwände, 32cm Aussenwand, 1 /2 Wohnungstrennwände, exkl. fläche

11 Estrich Nebenraum zu 2.5 Wohnung DG Abstellraum WHG m 2 Abstellraum WHG m 2 Nebenraum zu 4.5 Wohnung DG 0 1 2,5 5m N MST 1:125 (8mm = 1m) Berechnungsgrundlage Bruttogeschossfläche inkl. Innenwände, 32cm Aussenwand, 1 /2 Wohnungstrennwände, exkl. fläche

12

13 Variante DG Wäsche 7.5 m 2 Erschliessung 9.8 m m m Wohnung 4 Schlafzimmer 2 Nasszellen mit Dusche 1 Nasszelle mit Bad Bruttogeschossfläche 184,3m 2 42,9m m 2 Ankleide 5.5 m 2 Gang / Garderobe 13.0 m 2 Dusche 4.8 m m 2 Dusche / Bad 5.4 m 2 Bad 5.4 m 2 Kochen / Essen / Wohnen 72.6 m 2 Variante 5.5 Zi. WHG 42.9 m ,5 5m N MST 1:125 (8mm = 1m) Berechnungsgrundlage Bruttogeschossfläche inkl. Innenwände, 32cm Aussenwand, 1 /2 Wohnungstrennwände, exkl. fläche

14 Nord Parzellengrenze Parzellengrenze gew. Terrain (m ü.m.) 0 1 2,5 10m MST 1:200 (5mm=1m)

15 Ost Parzellengrenze Parzellengrenze gew. Terrain 0 1 2,5 10m MST 1:200 (5mm=1m)

16 Süd Parzellengrenze Parzellengrenze gew. Terrain 0 1 2,5 10m MST 1:200 (5mm=1m)

17 West Parzellengrenze gew. Terrain 0 1 2,5 10m MST 1:200 (5mm=1m)

18

19 Verkaufsdokumentation Stand Februar 2014 Bauherrschaft Gonglis AG Bahnhofplatz Chur Architekt Hartmann Architekten Chlus 6h 7240 Küblis Verkauf Fross Immobilien Management AG Bahnhofstrasse Klosters welcome@fross.ch