Willkommen in Islisberg!

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1 Willkommen in Islisberg! Modernes Wohnen mit ländlichem Charme Verkaufsdokumentation Stand:

2 Islisberg Mit seinen rund 600 Einwohnern ist das beschauliche Islisberg der ideale Wohnort für Ruhesuchende. Das Dorf liegt auf 680 m Höhe und ist damit im Frühling und Herbst meist nebelfrei. Man geniesst einen prächtigen Rundblick auf den Uetliberg, auf den Zugersee, in die Alpen sowie ins nördliche Mittelland. Die gute Verkehrslage und die Nähe zur Stadt Zürich macht Islisberg ebenfalls zu einem attraktiven Wohnort. Durch das Knonaueramt sind auch Zug und Luzern rasch erreichbar. Islisberg ist an den Zürcher Verkehrsverbund angeschlossen und ist somit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, es besteht eine Busverbindung im Halbstundentakt nach Bonstetten-Wettswil. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich u.a. im knapp 2 km entfernten Arni oder in der in 7 Fahrminuten entfernte Gemeinde Bonstetten. Islisberg verfügt über eine eigene Schule mit Kindergarten und Primarschule. Die Sekundarstufe wird in der Gemeinde Bonstetten besucht. Das Neubauprojekt mit seinen 5 Wohneinheiten besteht aus zwei 2 / 2 -Zimmer, einer 3 / 2 -Zimmer und aus zwei 4 / 2 -Zimmer- Wohnungen. Das im ländlichen Stil erbaute Gebäude verfügt über grosszügige und moderne Nasszellen, offene Wohnküchen und grossräumige Sitzplätze bzw. Balkone. 002

3 Lageplan nach Basel A3 Lenzburg Aarau Baden A Dietikon Wohlen Zürich nach Bern A Zofingen Sursee A2 Muri Hochdorf Luzern Islisberg Affoltern Sins A4 Thalwil Zug 003

4 Kurzbaubeschrieb Konstruktionen / Bauweise: Massivbauweise mit Backsteinmauerwerk und Stahlbetondecken, Untergeschoss in Beton und Kalksandstein, Dämmperimeter nach Minergievorgaben mit verputzten Aussenwärmedämmungen. Fenster: Fenster in Holz-Metall, 3-fach Isolierverglasung, U-Wert Glas 0.7 W/m2 und mind. 32 db, Hebeschiebetüren zu Balkone und Terrassen Lamellen- und Sonnenstoren: Elektrische 90 mm Verbundrafflamellenstoren bei allen Fenstern. Balkon im und Gartensitzplätze mit grossen Sonnenstoren, Balkone im OG mit Sonnenschutz bei Dachverglasungen. Heizung: Umweltfreundliche Erdsondenwärmepumpenanlage für Heizung und Warmwasseraufbereitung im Technikraum. Nassräume / Sanitärapparate / Waschen: Top Badezimmereinrichtungen mit Badewannen, grosse bodenebene Duschen, Waschmaschine Adora L im Wert von 3' und Wäschetrockner Adora TL WP im Wert von 3' Kücheneinrichtung: Möbelartige offene Küchen mit Granitabdeckung und modernsten V-Zug Geräten; Steamer HSE 60 im Wert von Fr 3'330.--, Backofen Combair SE 60 im Wert von Fr. 3'30.--, Induktions-Kochfeld GK47TIMS im Wert von Fr. 3'290.--, Dunstabzug DF SG im Wert von '420.--, Grossraum Geschirrspüler mit autom. Öffnung Adora 60 S Vi im Wert von Fr. 3'090.--, Kühlschrank Prestige 60i 22 lt. mit separatem 66 lt. Gefrierteil im Wert von Fr. 3' (Bruttopreise und die genauen Bezeichnungen können bis zur Bestellung noch ändern, verbindlich ist der detaillierte Baubeschrieb) Plattenarbeiten: Keramische Bodenbeläge in Nassräumen, gemäss Architektenpläne. Echtholzparkett: Eiche-Langriemen markant mattversiegelt x20x200 mm im Wohnbereich, Küche, Vorplätze und in allen Zimmern. Aufzug: 6 Personenliftanlage / 675 kg, rollstuhlgängig und behindertengerechte Wohnungszugänge. Autoabstellplätze in der Tiefgarage: Elektrisch angetriebenes Garagentor mit 2 Handsendern und Schlüsselschalter. (Verlangen Sie unseren Detailbaubeschrieb) 004

5 % 6% Einstellhalle und Kellerräume 2.5 m 5 m 7.5 m 0 m 2.5 m MST. :220 6% 2% 5% Rinne N Keller 3 BF:8.64 m 2 Keller 4 Keller 5 BF:3.56 m 2 BF:2.5 m 2 Gang BF:0.68 m 2 Trockenraum BF:5.90 m 2 Schleuse BF:3.73 m 2 Velos / Motos Keller 2 Lift BF:8.96 m 2 Keller BF:9.38 m 2 BF:2.80 m 2 Treppenhaus BF:5.42 m 2 5 x 28 x 7.5 Rinne Technik BF:2.32 m 2 WP % Gefälle 8 9 Grenzabstand Schnitt 5 6 Einstellhalle (2 PP) BF: m Rinne

6 x 28 x Umgebung 2.5 m 5 m 7.5 m 0 m 2.5 m MST. : Grenze neu Spielplatzfläche N entwässerte Hartfläche Uelisweidstrasse DU/WC BF:9.3 m 2 FF:0.80 m 2 Zimmer BF:9.47 m 2 FF: 3.36 m 2 Küche Gang BF:0.7 m 2 BF:5.84 m 2 FF: 0.52 m 2 2 /2 ±0.00 BK Eingang Lift Treppenhaus BF:5.85 m 2 Velos / Kinderwagen 3 /2 Zimmer BF:4.97 m 2 FF:.68 m 2 Gang BF:2.64 m 2 Ankleide BF:7.27 m 2 FF:0.80 m 2 Bad/WC BF:8.59 m 2 FF:2.40 m 2 Zimmer 2 Schnitt Schnitt BF:2.9 m 2 FF: 2.40 m 2 WC BF:4.69 m 2 Wohnen / Essen BF:33.63 m 2 FF:0.40 m 2 Wohnen / Essen Küche BF:33.6 m 2 BF:.42 m 2 FF:0.48 m 2 FF: 2.40 m 2 Sitzplatz Sitzplatz BF:20.37 m 2 BF:32.03 m 2 Sickerverbundsteine 75 Besucher Parplätze: entwässerte Hartfläche Containerplatz

7 Erdgeschoss 2 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 80.0 m 2 und 20.0 m 2 Sitzplatz m 2 m 3 m 4 m 5 m 2 /2 ZI 3 /2 ZI 3 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 2.0 m 2 und 32.0 m 2 Sitzplatz MST. :25 Velos / Kinderwagen N ±0.00 Zimmer BF:9.47 m 2 FF: 3.36 m 2 Küche BF:0.7 m 2 FF: 0.52 m 2 Gang BF:5.84 m 2 DU/WC BF:9.3 m 2 FF:0.80 m 2 2 /2 Lift 5 x 28 x 7.5 Eingang Treppenhaus BF:5.85 m 2 BK 3 /2 Zimmer BF:4.97 m 2 FF:.68 m 2 Gang BF:2.64 m 2 Bad/WC BF:8.59 m 2 FF:2.40 m 2 Zimmer 2 BF:2.9 m 2 FF: 2.40 m 2 Ankleide BF:7.27 m 2 FF:0.80 m 2 Wohnen / Essen BF:33.6 m 2 FF:0.48 m 2 Sitzplatz BF:20.37 m 2 WC BF:4.69 m 2 Küche BF:.42 m 2 FF: 2.40 m 2 Sitzplatz BF:32.03 m 2 Wohnen / Essen BF:33.63 m 2 FF:0.40 m 2 007

8 Erdgeschoss Visualisierung 008

9 / 2 Zimmer-Wohnung (Optional) Erdgeschoss m 2 m 3 m 4 m 5 m 5 /2 ZI Nettowohnfläche: 93.0 m 2 und 55.0 m 2 Sitzplatz MST. :25 Velos / Kinderwagen N ±0.00 BK BK Zimmer 4 BF:7.42 m 2 FF: 3.36 m 2 DU/WC BF:9.32 m 2 FF:0.80 m 2 Küche BF:.86 m 2 FF:0.48 m 2 Reduit BF:7.96 m 2 FF:0.52 m 2 Entrée BF:9.2 m 2 Lift 5 x 28 x 7.5 Eingang Treppenhaus BF:5.42 m 2 Wohnen / Essen BF:44.67 m 2 FF:0.48 m 2 Zimmer 2 BF:8.29 m 2 FF:.68 m 2 Sitzplatz BF:55.47 m 2 Zimmer BF:7.04 m 2 FF: 0.80 m 2 Gang BF:5.6 m 2 Bad/WC BF:.02 m 2 FF: 2.40 m 2 Zimmer 3 BF:8.52 m 2 FF: 2.40 m 2 009

10 Erdgeschoss Visualisierung 5 / 2 Zimmer-Wohnung (Optional) 5 /2 ZI N 00

11 Obergeschoss 2 / 2 Zimmer-Wohnung 2 /2 ZI 4 /2 ZI m 2 m 3 m 4 m 5 m Nettowohnfläche: 80.0 m 2 und 20.0 m 2 Balkon 4 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 23.0 m 2 und 20.0 m 2 Balkon MST. :25 N Balkon BF:20.22 m 2 Zimmer BF:9.47 m 2 FF: 3.36 m 2 Küche BF:0.7 m 2 FF: 0.52 m 2 Wohnen / Essen BF:33.6 m 2 FF: 9.96 m 2 Gang BF:5.84 m 2 DU/WC BF:8.92 m 2 FF:.70 m 2 2 /2 Lift Treppenhaus BF:6.88 m 2 4 /2 4 /2 5 x 28 x 7.5 WC BF:4.69 m 2 Küche BF:.42 m 2 FF: 2.40 m 2 Entrée BF:3.39 m 2 Zimmer BF:2.6 m 2 FF:.60 m 2 Gang BF:2.64 m 2 V E R K A U F T Balkon BF:20.22 m 2 Zimmer 2 BF:6.24 m 2 FF: 2.48 m 2 Bad/WC BF:8.65 m 2 FF:2.40 m 2 Zimmer 3 BF:2.9 m 2 FF: 2.40 m 2 Wohnen / Essen BF:34.6 m 2 FF:20.80 m 2 0

12 Obergeschoss Visualisierung 02

13 4 / 2 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss m 2 m 3 m 4 m 5 m 4 /2 ZI Nettowohnfläche: 57.0 m 2 und 5.0 m 2 Balkon MST. :25 N Zimmer BF:8.04 m 2 Höhe.50 Höhe 2.00 Reduit BF:4.60 m 2 Küche / Essen BF:34.4 m 2 FF: 3.36 m 2 Höhe 2.00 Höhe.50 55/78 DU/WC BF:5.30 m 2 FF:0.43 m 2 Lift Entrée BF:8.4 m 2 Wohnen BF:22.35 m 2 FF: 8.00 m 2 55/78 Bad/WC BF:8.03 m 2 FF:0.43 m 2 Gang BF:7.57 m 2 Zimmer 3 BF:7.29 m 2 FF:.87 m 2 55/78 Zimmer 2 BF:20.28 m 2 FF: 3.55 m 2 55/78 Balkon BF:5.77 m 2 03

14 Dachgeschoss Visualisierung 04

15 Dachgeschoss Innenvisualisierung 05

16 Schnitt m 2 m 3 m 4 m 5 m MST. :25 OG = m.ü.m. gew. Terrain < Gef. 2.5% Balkon Balkon Sitzplatz ca Wohnen Küche Küche Einstellhalle WC WC Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Lift Zimmer DU/WC DU/WC Eingang ca gew. Terrain Keller 06

17 Fassaden Parzellengrenze best. gew. Terrain neues Terrain gew. Terrain Nordwestfassade Nordostfassade Parzellengrenze best. gew. Terrain gew. Terrain Südwestfassade Weg neu Südostfassade 07

18 Wohnungsspiegel 4 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Balkon: Preis: 57.0 m m 2 '80' / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Balkon: Preis: 2 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Sitzplatz: Umschwung: Preis: 80.0 m m 2 580' m m m 2 620'000.- Keller und Waschen Garagenplatz à 30'000.- pro Stück Nettowohnfläche: Wohnungsfläche ohne Aussenwände, Wohnungstrennwände und Balkone oder Sitzplätze. Bei Dachschrägen wird die Fläche unter einer Raumhöhe von 50 cm nicht angerechnet. 4 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Balkon: Preis: V E R K A U F T 3 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Sitzplatz: Umschwung: Preis: 23.0 m m m m m 2 780'000.- Optional: 5 / 2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: Sitzplatz: Umschwung: Preis: 93.0 m m m 2 '280'