neubau mfh sensitive ittigen

Transkript

1 neubau mfh sensitive ittigen

2 Objekt und Lage 2

3 Lage Bevölkerung Einkauf Das Mehrfamilienhaus steht an der Beundenstrasse 1, an aussichtsreicher Südhanglage. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Der Manneberg ist der höchste Punkt der Gemeinde (668 m.ü.m.). Ittigen verfügt im Kanton Bern über den tiefsten Gemeindesteuerfuss mit 0.84 (Stand 2012). Ittigen hat rund Einwohner. Unmittelbar neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Lebensmittelladen. Das Dienstleistungszentrum Talgut (Coop, Post, Valiant Bank, Arztpraxen etc.) befindet sich im Dorfzentrum Schulen Öffentlicher Verkehr Gesellschaft / Freizeit Legende 1 Mehrfamilienhaus SENSITIVE 2 Busstation 3 Lebensmittelladen 4 Dorfzentrum (u.a. Talgut) 5 S - Bahn Station Ittigen 6 S - Bahn Station Papiermühle 7 Gemeindeverwaltung 8 Kindertagesstätte TEVILINO 9 Kindertagesstätte KIWI 10 Kirche 11 Tagesschule Der Unterricht wird in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und einem Oberstufenzentrum angeboten. Die Gemeinde verfügt über eine Tagesschule und zwei Kindertagesstätten. Vom Bahhof Ittigen verkehrt alle 15 Minuten die Zuglinie S7 Bern - Worb. Zu gängigen Zeiten, alle 7 Minuten. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit 50 Vereinen an. 12 Primarschule Rain 13 Primarschule Altikofen 14 Oberstufenzentrum 15 Rudolf Steiner Schule 16 Pflegezentrum Tilia 17 Hallenbad Kappelisacker 18 Sportclub, Haus des Sports 19 Tivoli Center, Worblaufen 20 Gosteli Stiftung 21 Naherholungsgebiet Schermen 22 Naherholungsgebiet Manneberg Information 3

4 Aussicht Richtung Süd-Ost, Lage Attika 4

5 Architektur Die grossen Fensterflächen führen zu einer angenehm offenen Wohnatmosphäre und schaffen gleichzeitig helle, lichtdurchflutete Räume, die zum verweilen einladen. Das steigende Bedürfnis nach Freiraum bildet die Basis des Wohnkonzeptes und ist in jeder einzelnen Wohnung spürbar. Dabei wird die klare Struktur mit den grossen, offenen Flächen optimal unterstützt und durch die natürliche und raumdurchflutende Belichtung abgerundet. Die Wohnungen bieten durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Wohnbereiche einen hohen Grad an Intimität und Individualität. Einige Punkte sind speziell hervorzuheben: _ 3.5- bis 5.5- Zimmer - Wohnungen _ 93 m2 bis 214 m2 Nettowohnfläche _ Hohe Räume, von m _ Attraktive Architektur _ Die Wohnungen erfüllen die neusten Anforderungen an Wärmeschutz und Energieverbrauch, Minergie _ Moderne und edle Materialien _ Hoher Ausbaustandard _ Vielfältige Aussenräume (Terrassen, Loggien, Dachterrassen) Architektur 5

6 N Situation 6

7 PP 13 PP 14 PP 13 PP 14 PP 15 Besucher PP PP 15 Besucher PP Beundenstrasse Beundenstrasse = = / = / = / = / = Asylstrasse Asylstrasse Umgebung 7

8 WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 8

9 Süd-West 9

10 Wohnung Nr. 1 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche EG m² Nettowohnfläche 1.OG m² Total EG + 1.OG m² Sitzplatz m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² Sondernutzung (Umgebung) ca m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht Erdgeschoss 10

11 Zimmer 1 BF: 14.2m² Küche BF: 13.8m² WC / DU BF: 5.0m² WC BF: 2.4m² Büro NF 140.3m² Whg 1 NF 99.6m² Entrée BF: 4.9m² Essen BF: 19.7m² Entrée BF: 10.2m² Whg 1 NF 100.0m² Zimmer 2 BF: 13.9m² Lift Lift Entrée BF: 18.9m² Zimmer 3 BF: 14.1m² WC / DU BF: 4.7m² Ankleide BF: 8.7m² Raum 5 BF: 15.6m² Wohnen BF: 48.6m² WC / Bad BF: 10.7m² Zimmer 4 BF: 14.5m² Sitzplatz BF: 35.3m² Grundriss 5. 5 _ Erdgeschoss, 1.Obergeschoss Wohnung 1 11

12 Wohnung 2 Bruttogeschossfläche m² Nettofläche m² Sitzplatz m² Totale Nutzfläche m² Waschen Wohnung Büro m² Keller Wohnung Büro m² Totale Nutzfläche gesamt m² Sondernutzung (Umgebung) ca m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht Erdgeschoss 12

13 Küche BF: 13.8m² Zimmer 1 BF: 20.0m² Bad / DU BF: 7.3m² Zimmer 2 BF: 12.1m² Vorplatz BF: 6.5m² Küche BF: 12.9m² Entrée BF: 11.4m² Whg 2 NF 139.4m² Whg 1 NF 99.6m² Lift Essen BF: 15.0m² Wohnen BF: 30.3m² WC / DU BF: 8.3m² Zimmer 3 BF: 15.5m² Sitzplatz BF: 29.2m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 2 13

14 Wohnung Nr. 3 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Sitzplatz m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² Sondernutzung (Umgebung) ca m WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht Erdgeschoss 14

15 Lift Whg 3 NF 139.2m² Reduit BF: 5.9m² WC / DU BF: 4.9m² Küche BF: 9.5m² Entrée / Korridor BF: 16.7m² Wohnen / Essen BF: 45.8m² Zimmer 1 BF: 18.4m² WC / Bad BF: 11.6m² Zimmer 2 BF: 13.2m² Zimmer 3 BF: 13.2m² Sitzplatz BF: 24.9m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 3 15

16 Wohnung Nr. 4 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Balkon m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 2.Obergeschoss 16

17 Zimmer 1 BF: 20.2m² WC / Bad BF: 7.8m² Zimmer 2 BF: 13.7m² Vorplatz BF: 6.1m² Küche BF: 12.8m² Entrée BF: 14.0m² Whg 4 NF 140.6m² Whg 1 NF 100.0m² Wohnen / Essen BF: 45.4m² Lift Entrée BF: 18.9m² WC / DU BF: 5.0m² Terrasse BF: 29.2m² Zimmer 3 BF: 15.6m² WC / Bad BF: 10.7m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 4 17

18 Wohnung Nr. 5 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Balkon m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 1.Obergeschoss 18

19 Lift Whg 5 NF 139.2m² Reduit BF: 5.9m² WC / DU BF: 4.9m² Küche BF: 9.5m² Entrée / Korridor BF: 16.7m² Wohnen / Essen BF: 45.8m² Zimmer 1 BF: 18.4m² WC / Bad BF: 11.6m² Zimmer 2 BF: 13.2m² Zimmer 3 BF: 13.2m² Sitzplatz BF: 24.9m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 5 19

20 Wohnung Nr. 6 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 2.Obergeschoss 20

21 Whg 9 NF 215.4m² Zimmer 1 BF: 13.5m² WC / Bad BF: 7.0m² Zimmer 2 BF: 16.7m² Whg 7 NF 137.2m² Whg 6 NF 92.7m² Entrée BF: 12.6m² WC / DU BF: 5.5m² Lift Loggia BF: 11.0m² Küche BF: 9.4m² Zimmer 3 BF: 17.9m² Wohnen / Essen BF: 33.5m² Grundriss 3. 5 _ Wohnung 6 21

22 Wohnung Nr. 7 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Balkon m² Terrasse 5.10 m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 2.Obergeschoss 22

23 Zimmer 1 BF: 20.2m² WC / Bad BF: 7.8m² Zimmer 2 BF: 12.1m² Whg 9 NF 215.4m² Vorplatz BF: 6.1m² Küche BF: 12.8m² Entrée BF: 12.0m² Whg 7 NF 137.2m² Whg 6 NF 92.7m² Wohnen / Essen BF: 42.8m² WC / DU BF: 5.5m² Lift Zimmer 3 BF: 17.9m² Balkon BF: 29.1m² Terrasse BF: 5.1m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 7 23

24 Wohnbereich, 2. Obergeschoss 24

25 Wohnbereich, 2. Obergeschoss 25

26 Wohnung Nr. 8 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Wohnungsübersicht 2.Obergeschoss 26

27 Lift Whg 8 NF 139.2m² Reduit BF: 5.8m² WC / DU BF: 5.1m² Küche BF: 9.5m² Entrée / Korridor BF: 16.9m² Zimmer 1 BF: 17.8m² WC / Bad BF: 11.8m² Zimmer 2 BF: 13.2m² Zimmer 3 BF: 13.2m² Wohnen / Essen BF: 45.9m² Sitzplatz BF: 24.9m² Grundriss 4. 5 _ Wohnung 8 27

28 Wohnung Nr. 9 Variante 4.5 Zi Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse begehbar m² Terrasse nicht begehbar m² Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² Wohnung Nr. 9 Variante 5.5 Zi Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² WHG 9 Terrasse begehbar m² Terrasse nicht begehbar m² WHG 8 WHG 5 WHG 3 WHG 7 WHG 6 WHG 4 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Totale Nutzfläche m² Waschen m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Attikageschoss 28

29 Technik Pool Pool Poolanlage u. Pflanzentröge optional Whg 9 NF 214.0m² WC / DU BF: 7.4m² Dampfdusche optional Holzrost Bad BF: 23.4m² Zimmer 2 BF: 16.0m² Zimmer 3 BF: 12.9m² Treppenhaus BF: 8.6m² Oblicht WC BF: 2.0m² Waschen BF: 2.4m² Vorplatz BF: 29.9m² Küche BF: 20.3m² Zimmer 1 BF: 16.2m² Ankleide BF: 11.8m² Lift Oblicht optional Oblicht optional Terrasse begehbar BF: 150.1m² Wohnen / Essen BF: 63.1m² Variante Grundriss 4. 5 _ Wohnung 9 29

30 Wohnbereich, Attikawohnung 30

31 Technik Pool Pool Poolanlage u. Pflanzentröge optional Whg 9 NF 213.2m² WC / DU BF: 7.4m² Dampfdusche optional Holzrost Bad BF: 23.4m² Zimmer 2 BF: 16.0m² Zimmer 3 BF: 12.9m² Treppenhaus BF: 8.6m² Oblicht WC BF: 2.0m² Waschen BF: 2.4m² Vorplatz BF: 29.9m² Zimmer 4 BF: 15.8m² Zimmer 1 BF: 16.2m² Ankleide BF: 11.8m² Lift Oblicht optional Oblicht optional Küche BF: 13.5m² Terrasse begehbar BF: 150.1m² Wohnen / Essen BF: 53.3m² Variante Grundriss 5. 5 _ Wohnung 9 31

32 WHG 9 WHG 8 WHG 7 WHG 6 WHG 5 WHG 4 WHG 3 Wohnung-Büro 2 WHG 1 Übersicht Untergeschoss + Einstellhalle 32

33 Waschen 8 BF: 16.8m² Waschen 3 BF: 14.0m² Waschen 5 BF: 14.1m² Korridor BF: 5.8m² Korridor BF: 3.7m² Keller 6 BF: 14.1m² Keller 5 BF: 9.4m² Keller 3 BF: 8.7m² Keller 6 BF: 8.7m² Waschen 6 BF: 6.1m² Korridor BF: 7.0m² Korridor BF: 5.8m² Keller 4 BF: 12.3m² Keller 9 BF: 15.5m² Keller 8 BF: 8.1m² Keller 7 BF: 8.0m² Korridor BF: 2.3m² Korridor BF: 12.3m² Korridor BF: 28.9m² Keller 2 BF: 11.2m² MZR BF: 15.1m² Waschen 7 BF: 10.3m² Waschen 4 BF: 10.6m² Lift Waschen 2 BF: 9.9m² Technik BF: 15.5m² Keller 1 BF: 10.9m² Waschen 1 BF: 9.8m² Waschen 9 BF: 14.2m² 1 Keller- und Waschräume 33

34 GH = OK Dachrand GH = OK Dachrand OK FB = OK FB = Wohung 9 Wohung 9 Terrasse Terrasse OK FB = OK FB = Wohung 7 Wohung 7 Terrasse Terrasse OK FB = OK FB = Parz. Parz. Grenze Grenze Wohung 4 Wohung 4 Terrasse Terrasse Parz. Parz. Grenze Grenze OK FB = OK FB = Beundenstrasse Beundenstrasse Trottoir Trottoir Wohnung-Büro 2 Wohnung-Büro 2 Terrain neu OK FB +/-0.00 = OK FB +/-0.00 = Terrain neu 2.43 Terrain gew. Trottoir Asylstrasse 2.43 Waschen 5 Keller 1 Korridor Keller 7 33 Waschen 5 Keller 1 Korridor Keller 7 33 Korridor Korridor Waschen 4 Waschen 4 Terrain gew. Trottoir Asylstrasse OK FB = OK FB = Querschnitt 34

35 GH = OK Dachrand GH = OK Dachrand OK FB = OK FB = GH = OK Dachrand Terrasse 64 OK FB = OK FB = Wohung Wohung 7 Wohung 6 Loggia Parz. Grenze 2.69 Wohung OK FB = OK FB = OK FB = Wohung Wohung OK FB = Parz. Grenze OK FB = Wohung Wohnung-Büro Wohung OK FB +/-0.00 = Terrain neu Terrain gew. OK FB = OK FB = Einstellhalle MZR Waschen Waschen 4 33 Waschen Wohnen- Büro 2 Korridor Technik OK FB = Längsschnitt 35

36 Terrain neu Terrain gew. Parz. Grenze Parz. Grenze Parz. Grenze Parz. Grenze Parz. Grenze Terrain neu Terrain gew. Asylstrasse Trottoir Fassaden Nord und Ost 36

37 Terrain neu Terrain gew. Terrain gew. Terrain gew. Parz. Grenze Parz. Grenze Fassaden Süd und West 37

38 Wohnungen 3 ½ bis 5 ½ Zimmer Rohbau 1 Heizungsanlagen Fassadenwände Backsteinwände 15 cm, wo erforderlich aus statischen Gründen in Beton. Untergeschoss bestehend, neuer Teil in Beton. Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Erdsonden - Wärmepumpe Niedertemperatur Bodenheizung im Unterlagsboden. Innenwände Fassade Decken / Terrassen Backstein 15 cm oder Leichtbau, wo erfoderlich aus statischen Gründen in Beton. Untergeschoss bestehend, neuer Teil in Beton und Kalksandstein. Verputzte Aussenwärmedämmung durch Systemanbieter, Aussenputz. Stärke Wärmedämmung ca. 24 cm, nach Energieverordnung ENV. Ortbetondecken Wassererwärmung Lüftungsanlagen Elektroanlagen Installationen Zentrale Wassererwärmung im UG Einbau einer Komfortlüftung, Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung, pro Wohnungseinheit. Küche mit Umlufthaube. Es ist eine genügende Anzahl Lampen- und Steckdosenstellen in allen Räumen vorhanden. Dach Treppen Rohbau 2 Extensive Dachbegrünung Humussubstrat, Wasserführende Schicht, Abdichtung, Wärmedämmung (Stärke nach ENV), Dampfsperre, Ortbetondecke Vorfabrizierte Betonelemente Türsprechanlage Telefon Radio / TV Sonnerie - Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Anschluss in Wohnräumen und Elternschlafzimmer. Multimedia Anschlussdosen in Wohnräumen und Elternschlafzimmer. Fenster Sonnenschutz Spenglerarbeiten Holzfenster, Isolierverglasung 3-fach, nach ENV. Schwellen rollstuhlgängig, Wohnräume zu Terrassen mit Drehflügel. Stoffmarkisen, manuelle Bedienung. Leerrohre für alle Räume werden vorbereitet. Terrassenstoren manuelle Bedienung. Kupfertitanzinkblech Kücheneinrichtung Sanitäranlagen Sanitärapparate Poolanlage Budgetbetrag Budgetbetrag Poolanlage Attika inkl. Dampfdusche optional. Kurzbaubeschrieb 38

39 Wohnungen 3 ½ bis 5 ½ Zimmer Ausbau Unterlagsboden Schwimmender Zementunterlagsboden mit integrierter Bodenheizung, PE - Folie, Wärme-/ Trittschalldämmung. Parkplätze Garagentor 12 Parkplätze in der Einstellhalle, 3 Aussenparkplätze, 1 Besucherparkplatz Schiebetor ungedämmt, mit Lochblechfüllung, Pro Wohnung 1 Funksender. Bodenbeläge Budgetbetrag Terrassen / Loggien Holzrost Budgetbeträge Wände Decken Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Innentüren Alle Innenwände Abrieb 1.0 mm Nassräume Budgetbetrag. Spritzputz Treppen-/ Terrassengeländer einbrennlackiert oder pulverbeschichtet. Ausführung nach SIA Norm 358 und bfu - Norm. Türrahmen und Türblatt Holzwerkstoffe gestrichen Entrée, Korridor, Wohnungen / Essen, Küche, Zimmer Boden nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt Rückwand nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt WC / Bad Boden nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt Wände nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt WC / DU Boden nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt Wände nach Auswahl Budget fertig verlegt Fr / inkl. MwSt Schränke Alle in den Plänen mit gekennzeichneten Schränke sind im Kaufpreis inbegriffen. Aufzug Rollstuhlgängige Personenaufzüge. Ausführung inkl. Kabinenausbau nach Hersteller. Küche nach Auswahl Wohnung 1, 2, 3, 4, 5, 7 und 8 Budget Netto Fr / inkl. MwSt Wohnung 6 Fr Wohnung 9 Fr Umgebung Aussenparkplätze, Rasengittersteine, Wege mit Platten. Gartenfläche für gemeinsamen Aufenthaltsbereich. Rasenfläche und Bepflanzung mit einheimischen Pflanzen und Sträuchern. Velounterstand. Sanitärapparate nach Auswahl Wohnung 1, 2, 3, 4, 5, 7 und 8 Budget brutto Fr / inkl. MwSt Wohnung 6 Fr Wohnung 9 Fr Kurzbaubeschrieb 39

40 Nord-Ost 40

41 Verkaufspreise_ Sensitive Wohnung Lage Whg - Nr. NWF Terrasse BGF VP Stand 5.5 Zimmer EG / 1.OG Verkauft 4.5 Zimmer EG Mitte Zimmer EG West Zimmer 1.OG Mitte Verkauft 4.5 Zimmer 1.OG West Zimmer 2.OG Ost Verkauft 4.5 Zimmer 2.OG Mitte Verkauft 4.5 Zimmer 2.OG West Verkauft 4.5 Zimmer Zimmer Attika Verkauft Nebenräume / Parkplätze Mehrzweckraum UG Verkauft Einstellhalle, 12 Plätze UG Aussenparklätze, 3 Plätze UG Preise / Flächen 41

42 Bauherrschaft e punkt ch ag Oberdorfstrasse Jegenstorf Auskünfte, Verkauf, Architektur und Ausführung ar3_architekten Langmauerweg Bern T F info@ar3.ch Stand: Dezember 2012 Verkauf / Bauherrschaft