Gränichen

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1 apfel hain Gränichen

2 Modernes Wohnen im Grünen Projektbeschrieb Die Überbauung «Apfelhain» befi ndet sich im westlichen Teil von Gränichen, zentral und ruhig gelegen und nur wenige Minuten von Kindergarten und Schulen entfernt. Das Grundstück am leicht ansteigenden Südhang wird durch weitere Wohngebäude im Norden und im Süden durch den Talbach begrenzt. Nach Südosten öffnet sich das Tal in Richtung Wynental. Zu Fuss sind Bahnhof, Dorfzentrum, Bank und Café in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnüberbauung «Apfelhain» bietet moderne Mietwohnungen entlang der Talbachstrasse und der Lochgasse mit einem vielseitigen Wohnungsmix aus 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen für alle Platzbedürfnisse. Helle Räume und grosse Fenster unterstreichen die hohe Qualität der Überbauung. Im Untergeschoss befi nden sich die beiden Einstellhallen mit insgesamt 72 Parkplätzen und den Veloräumen. Keller-, Trocken- sowie Technikräume befi n- den sich im Untergeschoss und teils im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Disponibelräume dazugemietet werden. Die Einfahrten in die zwei Einstellhallen sind direkt an der entsprechenden Strasse: an der Lochgasse sowie an der Talbachstrasse. Zu Fuss oder per Velo ist das Grundstück für die Bewohner und die Besucher über die bestehenden Brücken über den Talbach erschlossen. Die neu angelegten Fuss- und Fahrwege durchqueren die grosszügige Aussenanlage aus natürlichem und gestaltetem Grün. Vorhandene Obstbäume und bestehende Landschaftselemente wurden elegant in die Neuplanung integriert. Zusätzlich umfassen die Aussenanlagen Besucherparkplätze, Kehrichtsammelstelle sowie Aufenthalts- und Spielfl ächen für die Kinder und die Bewohner. 2

3 Suhr Hohe Lebensqualität inbegriffen Umgebung A4 Richtung Schaffhausen Unterdorfstrasse Ruus A2 Richtung Deutschland Brugg Baden AKB Bahnhofstrasse Wyne Aarau Olten Lenzburg Gränichen A1 Richtung Zürich Zürich Kindergarten Schule NAB Mitteldorfstrasse A1 Richtung Bern A2 Richtung Luzern A4 Richtung Zug/Luzern A3 Richtung Chur Lochgasse Lochweg apfel hain Unterkulm Luzern Gränichen, nur wenige Kilometer von Aarau entfernt, bietet mit seiner schönen Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Das ländliche Dorf mit 7000 Einwohnern verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist von den umliegenden wirtschaftlichen Zentren verkehrtstechnisch leicht erreichbar. Durch seinen direkten Bahnanschluss in Richtung Aarau ist Gränichen auch bestens an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden, ergänzt durch das regionale Busnetz mit guten Verbindungen zur Umgebung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Aarau West erreicht man Zürich, Bern, Basel und Luzern in weniger als einer Stunde. Das Dorf bietet ein breites Schulangebot an: fünf Kindergärten, vier Schulhäuser und die kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Die Kantonsschule befi ndet sich im nahen Aarau. Gränichen ist ein Paradies für Wanderer und Biker. Naturfreunde und Sportler fi nden in den schönen Hügelzügen links und rechts der Wyna schöne Orte zur Entspannung und Erholung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben und ein reichhaltiges Kulturleben runden das attraktive Angebot der Gemeinde ab. 3

4 Talbachstrasse Haus 10B Talbachstrasse Haus 10A Besucherparkplätze Talbachstrasse 4

5 Loc hga Hausse s 26 Loc hga Hausse s 30 Be su ch Loc hga Hausse s 28 e gass Loch N 5 er pa rk plä tze

6 Wir sind für Sie da Erstvermietung Markstein AG Postfach 5401 Baden Telefon Bauherrschaft Lochgasse 26 / 28 / 30 ASGA Pensionskasse Genossenschaft Rosenbergstrasse St. Gallen Bauherrschaft Talbachstrasse 10A / 10B ImmoVision1 AG Stadtturmstrasse Baden Architekt Ducksch & Anliker Architekten AG Jurastrasse Langenthal Hohlstrasse Zürich Chamerstrasse Zug arbermedia.ch

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