IMzelgli MEHR ALS WOHNEN. Grosszügige und attraktive 4½- und 5½-Zimmer- Eigentumswohnungen im Zentrum von Hirschthal.

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Klemens Krämer
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1 IMzelgli MEHR ALS WOHNEN Grosszügige und attraktive 4½- und 5½-- Eigentumswohnungen im Zentrum von Hirschthal.

2 gemeinde/lage SCHNELL IN DER STADT UND IM GRÜNEN In Hirschthal steht die Kirche noch im Dorf. Denn in der ruhigen Aargauer Gemeinde mit 1'450 Einwohnern grüsst man sich auf der Strasse, und die Dorfvereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Die Waldlandschaft des Suhrentals bietet Ihnen ideale Erholungsmöglichkeiten: Spazieren Sie dem idyllischen Talbach entlang, erklimmen Sie einen der umliegenden Hügel mit dem Bike und erholen Sie sich so vom anstrengenden Arbeitsalltag. Zieht es Sie in die Stadt, gelangen Sie mit dem Auto in 10 und mit dem ÖV in 15 Minuten nach Aarau. Und da Hirschthal im Zentrum des Vierecks Zürich, Basel, Bern und Luzern liegt sowie bestens an das Verkehrsnetz angebunden ist, erreichen Sie jede dieser Städte in rund einer Dreiviertelstunde. DISTANZEN Aarau Luzern Zofingen Olten 9 km 42 km 16 km 15 km Olten Aarau Lenzburg Oberentfelden Gränichen Seengen A1 Zofingen HIRSCHTHAL Triengen Menziken A2 Sursee LEGENDE Standort im Zelgli 1 WSB Bahnhof Hirschthal 2 Post 3 Schule Hirschthal 4 Kindergarten 5 Waldschule 6 Spar-Supermarkt 7 Primo HOLZIKEN 7 Hardstr. Holzikerstr. 6 Suhrenmattstr. Hardstr. Alte Strasse Holzikerstr. Suhre Lindengasse 1 Hauptstr. Zelglistr. Trottengasse HIRSCHTHAL Rebhalde Hofmattenstr. Eggstr. Talstr. 5

projekt WENN WOHNTRÄUME WAHR WERDEN Sie haben die Wahl: Insgesamt zwei Dutzend elegante Eigentumswohnungen an bester Lage warten darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben erfüllt zu werden.

3 projekt WENN WOHNTRÄUME WAHR WERDEN Sie haben die Wahl: Insgesamt zwei Dutzend elegante Eigentumswohnungen an bester Lage warten darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben erfüllt zu werden. Grosse Terrassen und Balkone laden ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen, dabei den Blick über die umliegenden grünen Hügel schweifen zu lassen und durchzuatmen. Egal ob 4.5- Geschosswohnung oder 5½- Attikawohnung: Sämtliche Wohnungen verfügen über gross zügige Grundrisse. So ist garantiert, dass Sie sich in Ihrem zur Realität gewordenen Wohntraum von Anfang an wohlfühlen.

4 situation SCHÖNER WOHNEN HEISST SCHÖNER LEBEN Individualität, Komfort, viel Raum: Die attraktiven Eigentumswohnungen im Zentrum von Hirschthal decken jedes Wohnbedürfnis ab. Die gepflegte Umgebungsgestaltung mit Spielplatz und Bäumen rundet das stimmige Bild ab. So wird Wohnen zum Vergnügen. ZELGLISTRASSE CONT. BESUCHER-PP PP SPIELPLATZ EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE HAUPTSTRASSE HAUS 2 HAUS 4 WSB BAHNHOF ca. 150 m

wohnungen ANGENEHMES RAUM- UND WOHNKLIMA Die Terrassen der aparten Attika-Wohnungen sind

Aber auch die Balkone und Terrassen in den unteren Etagen bieten reichlich Platz für viele

Raumhohe Fensterfronten und das Wintergartenähnliche Wohnzimmer sorgen für ein angenehm helles

Moderne Technik und die geschickte Raumaufteilung garantieren maximales Wohnvergnügen.

5 wohnungen ANGENEHMES RAUM- UND WOHNKLIMA Die Terrassen der aparten Attika-Wohnungen sind äusserst grosszügig gestaltet. Aber auch die Balkone und Terrassen in den unteren Etagen bieten reichlich Platz für viele glückliche Momente. Raumhohe Fensterfronten und das Wintergartenähnliche Wohnzimmer sorgen für ein angenehm helles Raum- und Wohnklima. Moderne Technik und die geschickte Raumaufteilung garantieren maximales Wohnvergnügen. Selbstverständlich entsprechen alle verwendeten Baumaterialien den höchsten Ansprüchen. Die Parkettböden etwa bestehen aus amerikanischem Nussbaumholz, das nicht nur sehr edel aussieht, sondern auch grössten Beanspruchungen standhält. VISUALISIERUNG Terrasse 4½-- Wohnung, Attikageschoss VISUALISIERUNG 4½--Wohnung Erdgeschoss

6 GRUNDRISS GESCHOSSWOHNUNG 4½-ZIMMER ERDGESCHOSS BIS 2.OBERGESCHOSS HNF: m² Sitzplatz/Terrasse: 15.5 m²/19.6 m²/23.6 m²/24.8 m² Terrasse 15.5 m² Wohnen/Essen 39.5 m² Küche 7.5 m² 14.5 m² WM Reduit 2.0 m² Bad 4.0 m² 14.5 m² Eingang 11.0 m² 18.0 m² Bad 5.5 m² Lift BEMERKUNG Der aufgezeigte Grundriss entspricht der Nord- Wohnung. Die Süd-Ost- und Süd-West-Wohnungen unterscheiden sich in Nasszellen (Fenster) und Grösse Terrasse/Sitzplatz. 0 MASSSTAB 1: m TYP N/SO TYP SW

7 Wohlfühlen und geniessen. VISUALISIERUNG 4½--Wohnung, Erdgeschoss

8 GRUNDRISS ATTIKAWOHNUNG 5½-ZIMMER Terrasse 39.0 m² HNF: m² Terrasse Nord: 39.0 m² Terrasse Süd: 41.0 m² 15.0 m² Bad 5.5 m² Bad 5.5 m² WM Lift Eingang Reduit 1.6 m² Küche 8.0 m² Wohnen/Essen 33.5 m² Terrasse 41.0 m² m MASSSTAB 1:100

9 GRUNDRISS ATTIKAWOHNUNG 4½-ZIMMER HNF: m² Terrasse: 57.0 m² Lift Küche 9.5 m² Bad 4.0 m² WM Bad Flur 5.0 m² 4.0 m² 17.5 m² Wohnen/Essen 36.0 m² Terrasse 57.0 m² m MASSSTAB 1:100

10 Grosszügig und stilvoll. VISUALISIERUNGEN 4½--Wohnung Attikageschoss

11 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS KELLER/TIEFGARAGE HAUS 4 HAUS m² Technik 29.7 m² 10.5 m² 10.4 m² 10.4 m² 10.7 m² 13.2 m² 11.5 m² m² Veloraum 58.5 m² Ein-/Ausfahrt 10.8 m² 11.0 m² 11.4 m² 11.0 m² 11.0 m² m² 11.7 m² 11.7 m² Lift Technik 8.1 m² Abwart 9.0 m² Lift Tiefgarage Tiefgarage allgemein 42 Parkplätze räume Aus den Angaben dieser Verkaufsdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen, etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten m MASSSTAB 1:400

IMzelgli MEHR ALS WOHNEN KONTAKT/ VERKAUF Immo2 GmbH Bahnhofweg 2 6252 Dagmersellen

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