DIE NEUE NUMMER 1 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KERNENRIED/BE

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Gudrun Hofer
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1 DIE NEUE NUMMER 1 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KERNENRIED/BE 1

2 Neubau mit drei 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen eine 4½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie eine 3½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie Fertigstellung 2019 Hauptstrasse 1, 3309 Kernenried Verkauf Baumer & Jampen Treuhand AG Rohrstrasse Biglen Telefon info@bjtreuhand.ch Bauherr Jarka und Werner Witschi Hauptstrasse Kernenried Telefon werner.witschi@gmx.ch Architekt BW Architekten AG Schulweg Kirchberg Telefon info@bwa.ag Dokumentation August

3 Zauggenried Kernenried Wo Träume wohnen Kernenried liegt an der Verkehrsachse Bern- Zürich, in der Nähe der Autobahnausfahrt Kirchberg. Bern ist in 20 Minuten und Zürich, Basel, Luzern, Montreux in einer Stunde erreichbar. Eine kleine, idyllische Berner Landgemeinde und sehr zentral gelegen. Mit einem Steuersatz von 1.37 für natürliche Personen, gehört Kernenried zu den günstigsten Gemeinden des Kantons Bern. A1 Lyssach-Center Kinderbetreuung und Schulen Der Kindergarten sowie die Primarschule sind nur 200 Meter entfernt ohne eine Hauptstrasse überqueren zu müssen. Die Oberstufe kann in Kirchberg besucht werden, das Gymnasium in Burgdorf. Dort befinden sich auch die Fachhochschulen für Architektur Holz und Bau, sowie Technik und Informatik. Öffentlicher Verkehr Kernenried ist mit Bussen der BLS mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Der Autobahnanschluss an die A1 ist in zwei Minuten, Burgdorf in fünf und Bern in 20 Autominuten erreichbar. Einkäufe Das Einkaufszentrum Lyssach-Center ist per Auto in nur zwei Minuten erreichbar. Kirchberg und Burgdorf verfügen über mehrere Einkaufszentren aller Detaillisten, wie auch viele Spezialgeschäfte. So klein Kernenried auch scheint, besitzt sie auch eine über die Region hinaus bekannte Metzgerei. KERNENRIED ZWISCHEN ZÜRICH UND MONTREUX 3

5 Sonnige Lage Die Liegenschaft befindet sich von Lyssach kommend auf der linken Seite der Hauptstrasse, inmitten der Landwirtschaftszone. Das Gebäude hat eine optimale Ausrichtung gegen Süden, was zu einer maximalen Sonneneinstrahlung im Sommer wie auch im Winter führt. Da die Parzelle direkt an der Landwirtschaftszone liegt, wird die Aussicht unverbaubar bleiben. Kinderfreundlich Mit dem nahen Wald ist für Kinder sowie Erwachsene ein nahes Entdeckungsfeld gegeben. Die letzte Eiszeit hat eine Moräne zurückgelassen, die bei entsprechenden Schneeverhältnissen vom ganzen Dorf als Schlittelhügel benutzt wird. DIE NEUE NUMMER 1 AN UNVERBAUBARER SÜDLAGE 5

Bauqualität Das Haus wird in reiner Holzbauweise erstellt. Dank der dampfdiffusionsoffenen Bauweise herrscht ein optimales Raumklima, welches durch eine Komfort-Lüftung unterstützt wird.

6 Bauqualität Das Haus wird in reiner Holzbauweise erstellt. Dank der dampfdiffusionsoffenen Bauweise herrscht ein optimales Raumklima, welches durch eine Komfort-Lüftung unterstützt wird. Durch den Einsatz von Lignotrend wird auch die Raumakustik optimiert. Durch den Einbau von Parkettböden, Holzdecken und die generelle Holzbauweise, erreichen wir ein Maximum an Behaglichkeit. Die grosszügig gestalteten Wohnungen, mit über 140 m 2 Bruttogeschossfläche, verfügen alle über einen grossen Balkon von 15 m 2 sowie eigenem Waschraum/Keller im UG von weiteren 20 m 2. In der Tiefgarage ist Platz für 10 PKW s. BAU- UND ENERGIEKONZEPT MIT WEITSICHT GEPLANT

Energie Energiemessung: Automatisches Erfassen und Abrechnen der Verbrauchsdaten für Strom, Wasser und Wärme. Wärmeerzeugung Die Liegenschaft liegt in einer Gewässerschutzzone.

7 Energie Energiemessung: Automatisches Erfassen und Abrechnen der Verbrauchsdaten für Strom, Wasser und Wärme. Wärmeerzeugung Die Liegenschaft liegt in einer Gewässerschutzzone. Deshalb kann keine Wasser/Wasser-Wärmepumpe für die Wärmeerzeugung genutzt werden. Als ideale Alternative haben wir eine Luft/Wasser- Wärmepumpe realisiert, welche zu einem grossen Teil vom Strom der eigenen Photovoltaikanlage gespiesen wird. Die Leistung der PV-Anlage beträgt 35kWp. Gebäudeleitsystem Raumtemperatur, Lüftung und Jalousien können über das Gebäudeleitsystem angesteuert werden. Es sind dabei alle möglichen Optionen für jede Wohnung verfügbar. Elektromobilität Jeder Parkplatz ist mit der nötigen Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen eingerichtet. 7

8 WOHNEN IM ERDGESCHOSS 4½-Zimmer-Wohnung West BGF 140 m 2 WOHNEN IM OBERGESCHOSS 4½-Zimmer-Wohnung West BGF 140 m 2 4½-Zimmer-Wohnung Süd BGF 150 m 2

9 Plan: M: 1:125 1m 9

10 WOHNEN MIT GALERIE IM 2. OBERGESCHOSS 4½-Zimmer-Wohnung West BGF 140 m m 2 Galerie 3½-Zimmer-Wohnung Süd BGF 125 m m 2 Galerie

11 Plan: M: 1:125 1m 11

12 % UMGEBUNG

13 WASCHEN, TROCKNEN, KELLER UND EINSTELLHALLE 4½-Zimmer-Wohnung EG West 4½-Zimmer-Wohnung EG Süd 4½-Zimmer-Wohnung 1. OG West 4½-Zimmer-Wohnung 1. OG Süd 4½-Zimmer-Wohnung 2. OG mit Galerie West GB NR ½ Zimmer Wohnung EG rechts GB NR ½ Zimmer Wohnung EG links GB NR ½ Zimmer Wohnung OG rechts GB NR ½ Zimmer Wohnung OG links GB NR ½ Zimmer Wohnung DG+DG 2 rechts GB NR ½ Zimmer Wohnung DG +DG 2 mitte 3½-Zimmer-Wohnung 2. OG mit Galerie Süd GB NR Einstellhalle Plan: M: 1:

14 SÜD-ANSICHT

15 NORD-ANSICHT 15

16 OST-ANSICHT

17 WEST-ANSICHT 17

18 Gerne informieren wir Sie persönlich über den aktuellen Stand der Bauarbeiten und beraten Sie in allen Belangen um Ihnen ein Zuhause bieten zu können, das keine Wünsche offen lässt. Jarka und Werner Witschi ZUHAUSE SEIN IN KERNENRIED

19 19

August 2018 DIE NEUE NUMMER 1 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KERNENRIED/BE 4½-Zimmer-Wohnung West, Erdgeschoss BGF 139.91 m 2 CHF 710 000 4½-Zimmer-Wohnung Süd, 1. Obergeschoss BGF 150.

21 August 2018 DIE NEUE NUMMER 1 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KERNENRIED/BE 4½-Zimmer-Wohnung West, Erdgeschoss BGF m 2 CHF ½-Zimmer-Wohnung Süd, 1. Obergeschoss BGF m 2 CHF ½-Zimmer-Wohnung West, 1. Obergeschoss BGF m 2 CHF ½-Zimmer-Wohnung Süd, 2. Obergeschoss BGF m m 2 Galerie = 151 m 2 CHF ½-Zimmer-Wohnung West, 2. Obergeschoss BGF 140 m m 2 Galerie = 162 m 2 CHF Einstellhallenplatz CHF

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