Birmensdorf. ab CHF Zentrale Eigentumswohnung. Ihre Berater. Ernesto Reutimann Christian Moser

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1 Birmensdorf Zentrale Eigentumswohnung ab CHF Ihre Berater Christian Moser Sara Tuena Ernesto Reutimann Bau-, Treuhand und Verwaltungs AG Schulstrasse 2 Postfach Schlieren

2 - Zahlen und Fakten - PLZ / Ort 8903 Birmensdorf Strasse Nr. Lielistrasse 8 Daten Gebäude und Grundstück Objekt Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen Stockwerke 3 Wohngeschosse sowie Keller Baujahr 2011 Baustandard Minergie Kataster Nr Heizung Lüftung Luft/Wasser-Wärmepumpe Bodenheizung Kontrollierte Frischluftzufuhr Grundstückfläche 754 m² Objekte W A 1 EG links 4½-Zimmer-Wohnung WQ 210/1000 W A 2 EG rechts 3½-Zimmer-Wohnung WQ 221/1000 W B OG / 1. DG links 3½-Zimmer-Wohnung WQ 129/1000 W B OG / 1. DG Mitte 4½-Zimmer-Wohnung WQ 157/1000 W B OG / 1. DG rechts 4½-Zimmer-Wohnung WQ 152/1000 W C DG / 2. DG 3½-Zimmer-Wohnung WQ 131/1000 Parkierung 2 Aussenparkplätze, 11 Einstellplätze, 1 allg. Veloabstellplatz in Einstellhalle 1

3 - Die Liegenschaft - Unmittelbar im Zentrum von Birmensdorf liegt diese gepflegte Liegenschaft mit sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnungen haben einmalige Grundrisse und sind lichtdurchflutet. Das Haus mit rund 241 m 2 Gebäudegrundfläche bietet platz für je drei 3½-Zimmer und 4-½-Zimmer-Wohnungen. Die 4½-Zimmer-Wohnung und die 3½-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss bieten grosszügige Wohnflächen und verfügen über einen eigenen Gartensitzplatz. Im 1. Obergeschoss sind eine 3½-Zimmer-Wohnung und zwei 4½-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und offenem Wohn und Essbereich. Im 1./2. Dachgeschoss ist eine grosszügige 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht. Ein Waschturm ist in jeder Wohnung vorhanden. Die Bodenheizung kann in jedem Raum individuell reguliert werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Neben den Wohnungen werden zwei Aussenparkplätze und insgesamt elf Auto-Einstellplätze verkauft. Zudem befindet sich in der Einstellhalle ein gemeinsamer Velo-/Mofa- Abstellraum. Gerne begrüssen wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung. 2

4 - Die Liegenschaft - Wohnung B 103 Schlafzimmer Wohnung B 103 Terrasse 2

5 - Impressionen - Wohnung B 103 Wohnbereich Wohnung B 301 Terrasse 2

6 - Impressionen - Wohnung B 101 Wohnbereich und Küche Wohnung B 101 Badzimmer 2

7 - Lage und Erreichbarkeit - Distanzen: Zürich ZH Flughafen Zürich Affoltern a. A. Dietikon 10.2 Km 18.8 Km 9.5 Km 8.3 km Im Ort: (Gehminuten) Schulen - Kindergarten 4 min - Unter- & Mittelstufe 7 min - Oberstufe 7 min Einkauf 2 min ÖV (Bus ZVV) 2 min Lielistrasse 8 3

8 - Birmensdorf - Allgemein Birmensdorf liegt, eingebettet in einen Talkessel, auf der Sonnenseite des Üetliberges. Im weiten Talgrund wo der Aescherbach in den Wüeribach fliesst und kurz nacheinander der Wüeri - und der Lunnernbach in die Reppisch münden, liegt das Zentrum der Gemeinde. Birmensdorf grenzt an Urdorf und Uitikon im Norden, Wettswil am Albis im Osten, Aesch (AG) im Süden und Oberwil-Lieli (AG) im Westen. Die Gemeinde Birmensdorf ist trotz der Nähe zur Stadt Zürich eine eher ländliche Gemeinde geblieben. Die Gemeinde Birmensdorf verbindet das Limmattal mit dem Säuliamt. Verkehr Birmensdorf liegt an der Hauptachse durch das Knonauer Amt im Grossraum Zürich. Die Autobahneinfahrten A3 sowie A4 sind einwandfrei erreichbar. Regionale Busverbindungen verbinden den Kanton Zürich mit dem Kanton Aargau. Bildung Die Schule Birmensdorf bietet umfassende Möglichkeiten wie ausserschulische Angebote. Vom Kindergarten bis zur Sekundarschule befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium liegt in Urdorf. 4

9 - Preisliste - 1./2. Dachgeschoss / Wohnung C 201 3½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: CHF Nutzfläche m 2 * Waschen / Keller 3.35 m² 1. Ober-/1. Dachgeschoss / Wohnung B 101 3½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: CHF Nutzfläche m 2 Balkon 4.00 m 2 Waschen / Keller 4.00 m 2 1. Ober-/1. Dachgeschoss / Wohnung B 102 4½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: CHF Nutzfläche m 2 Terrasse m² Waschen / Keller 4.00 m 2 1. Ober-/1. Dachgeschoss / Wohnung B 103 4½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: CHF Nutzfläche m 2 Terrasse m² Waschen / Keller 4.00 m 2 Erdgeschoss / A 1 4½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: CHF Nutzfläche m 2 Terrasse m² Waschen / Keller 7.20 m 2 Erdgeschoss / A 2 3½ -Zimmer-Wohnung Verkaufspreis: Nutzfläche m 2 Terrasse m² Waschen / Keller m 2 11 Einstellplätze à CHF Aussenparkplätze à CHF Handänderungskosten: Verkäufer/Käufer je hälftig Preisänderungen und Zwischenverkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten. *Die Flächenangaben entsprechen der Wohnfläche inkl. Innenwänden, exkl. Aussenwänden und Steigzonen. In den Verkaufsplänen und auf der Preisliste sind Ca.-Masse angegeben und haben lediglich orientierenden Charakter und sind nicht verbindlich. Genaue Masse sind am Bau zu nehmen. Schlieren,

10 - Grundrisspläne - 2. Dachgeschoss 1. Dachgeschoss 6

11 - Grundrisspläne - 1. Obergeschoss Erdgeschoss 6

12 - Grundrisspläne - Untergeschoss 7

13 - Diverses - Eigentumsübertragung nach Vereinbarung Provision / Spesen Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Limmat Bau-, Treuhand- und Verwaltungs AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Anfragen / Angebote an Limmat Bau-, Treuhand- und Verwaltungs AG Yannick Tanner Schulstrasse Schlieren Tel. Zentrale: Tel. direkt: ytanner@limmatag.ch Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt wurden uns durch Dritte zur Verfügung gestellt und dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Speziell wird darauf hingewiesen, dass sämtliche ca.-flächen-/ Massangaben, welche in diesem Prospekt und weiteren Verkaufsunterlagen zum Kaufobjekt erwähnt werden lediglich unverbindlichen, orientierenden Charakter haben und nicht massgebend sind für die Kaufpreisbestimmung; die effektiven Flächen/Masse sind ausschliesslich am Kaufobjekt zu nehmen; eine sich allenfalls ergebende Minderfläche berechtigt zu keinem Zeitpunkt zu einer Reduktion des vereinbarten Kaufpreises. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 9