3-Familienhaus an ruhiger Wohnlage

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1 Schartenstrasse 177, 5430 Wettingen Verkaufsdokumentation 3-Familienhaus an ruhiger Wohnlage Kirchfeldstrasse 3, 5432 Neuenhof Sonnige, ruhige Wohnlage in bestehendem Wohnquartier an einer Quartierstrasse Ihr Ansprechpartner: Martin F. Keel, dipl. Arch. ETH SIA MBA-INSEAD Telefon Natel KEEL BAUKONZEPT Rütihaldenstr. 4, 8956 Killwangen KUB/ SVIT Kammer unabhängiger Bauherrenberater Martin F. Keel, dipl. Arch. ETH, SIA, MBA-INSEAD Tel , Fax SEK/SVIT Schätzungsexpertenkammer Magdolna Keel, dipl. Arch. ETH SIA Schweiz. Ingenieur- und Architektenverein Andreas Keel, dipl. Arch. ETH SVIT Schweiz. Verband der Immobilien-Treuhänder Seite 1

2 Ansicht der Hauptwohnseite Ansicht mit Hauseingang Typisches Wohnen/ Essen Typisches Bad Typische Küchen

3 Die Lage Ruhige, optimal besonnte Wohnlage in einem bestehenden Wohnquartier Die Schulen, die Geschäfte und die Bushaltestellen sind in Gehdistanz erreichbar

4 Die Liegenschaft bestehend aus: - 3-Familienhaus EG: 4.0-ZWG OG: 3.5-ZWG DG: 3.0-ZWG und - Schopf/ Geräteraum - 2 Garagen - 2 Parkplätze Die Kenndaten Grundstück Kat. 486 Grundstückfläche 832m2 Bauvolumen 3-Familienhaus (AGV) 1 286m3 Bauvolumen Schopf/ Gerätehaus 191m3 Baujahr 1943 Bauzone W3; Ausnützung: 0.55 Das Grundstück ist nicht ausgenützt > Ausnützungsreserve vorhanden! Wohnflächen EG: 4.0-ZWG: ca. 95m2 OG: 3.5-ZWG: ca. 90m2 DG: 3.0-ZWG: ca. 59m2 Total ca. 244m2 Aktuelle Vermietungssituation: Mietzins pro Monat (inkl. Nebenkosten): EG 4.0-ZWG Fr vermietet OG 3.5-ZWG Fr vermietet DG 3.0-ZWG Fr Leerstand Total Mietzins pro Monat Fr Total Mietzins pro Jahr Fr

5 Der Kurzbaubeschrieb Gebäudehülle: Massivbau mit Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassaden in Gasbetonsteinen, veputzt. Fenster in Holz mit alter Doppelverglasung oder mit Isolierverglasung. Innenausbau: Durchschnittlicher Innenausbaustandard für Mietwohnungen älterer Bauart. Küchen mit Kunststoffabdeckungen, ca Jahre alt. Bäder in hellbrauner Farbgebung mit Böden mit Novilonbelägen, Wände teilweise mit Keramikplatten. Die Küchen und die Bäder sind in einem funktionstüchtigen Zustand. Installationen: Zentrale Gasheizung aus Heizverteilung mit Radiatoren. Sanitär- und Elektroinstallationen älteren Datums mit erfolgten Anpassungen. Umgebung: Ebener Garten mit Rasenfläche. Parkierungsmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Parkplätze K EEL B AUKONZEP T Das Kaufpreisangebot CHF Informationen über die Gemeinde: Anzahl Einwohner: Steuerfuss: 98%. Die Kaufsabwicklung Kaufzusage: Unterzeichnung des Reservationsvertrages mit gleichzeitiger Anzahlung von CHF (Betrag wird am Kaufpreis angerechnet). Kaufvertrag: Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar und Restzahlung inkl. Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank. Eigentumsübertragung gleichzeitig oder nach Vereinbarung. Notariatskosten: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provision/ Spesen: Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Verkäuferschaft oder dem mit dem Verkauf der Liegenschaft Beauftragten kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

6 Die Situation Massstab ca. 1:500

7 Untergeschoss Massstab ca. 1:100

8 Erdgeschoss Massstab ca. 1:100

9 Obergeschoss Massstab ca. 1:100

10 Dachgeschoss Massstab ca. 1:100