Attraktive Neubau- Eigentumswohnungen an sonniger Lage in Wettswil

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1 Attraktive Neubau- Eigentumswohnungen an sonniger Lage in Wettswil

2 WILLKOMMEN... INHALT... in Ihren neuen eigenen vier Wänden im begehrten Wettswil. Lassen Sie sich auf den nachfolgenden Seiten von den Vorteilen überzeugen und wir freuen uns, Sie vor Ort oder in unseren Büroräumlichkeiten begrüssen zu dürfen. Herzlichst grüsst Sie Ihre Pfannenstiel Immobilien AG Das Objekt 3 Lage/Gemeinde 4 Die Lage 5 Daten 7 Bilder Umgebung 8 Weitere Schritte 9 Kontakt 10 2

3 DAS OBJEKT Objekt Zielgruppe Die zwei im Minergie-Standard geplanten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen werden mit Baubeginn gegen/im Herbst 2012 an der Stationstrasse 54 und Im Wiesengrund in 8907 Wettswil realisiert. Voraussichtlicher Bezug ist Ende Wettswil selbst ist eine attraktive Agglomerationsgemeinde der Stadt Zürich. Bezüglich des bebaubaren Grundstücks handelt es sich hierbei um eine äusserst interessante und stadtnahe Lage mit angrenzenden Naherholungsgebieten. Die Wohnungen sind für Alleinstehende und natürlich für Familien konzipiert. Zudem wurde bei der Planung auch auf altersgerechtes Wohnen Rücksicht genommen. 3

4 LAGE/GEMEINDE Die Liegenschaft befindet sich in Wettswil und gehört zum Bezirk Affoltern am Albis. Der sonnige Südwesthang der Gemeinde wird sehr geschätzt. Dank dem Anschluss an die A4 profitieren die ca. 4'500 Einwohner der 377 ha grossen Gemeinde von einem Leben im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Die Verkehrserschliessung in Wettswil darf als sehr gut bezeichnet werden. Die Gemeinde wurde 2009 an die Westumfahrung durch die Autobahn A4 angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man die Städte Zug und Zürich und den Flughafen Zürich- Kloten innert kürzester Zeit. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wettswil gut erschlossen. Der nächstliegende S-Bahnhof befindet sich in Bonstetten. Von dort aus verkehren die beiden S-Bahnen 9 (Zug - Uster) und 15 (Affoltern am Albis - Rapperswil) im Viertelstundentakt. Weitere Informationen unter Die Ortsbusse (200/220/221) verkehren innerhalb der Gemeinde, dem Bahnhof Bonstetten-Wettswil bis hin nach Zürich, Enge und dem Bahnhof Wiedikon. Die nächste Bushaltestelle "Grund" befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Weitere Informationen unter Die Gemeinde ist aufgrund der erwähnt guten Erschliessung und der kommunalen Infrastruktur sehr beliebt. Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr tiefe Steuerfuss von 83% (2011). Weitere Informationen zur Gemeinde Wettswil finden Sie unter 4

5 DIE LAGE GEMEINDE/QUARTIER SCHULEN Eines der neuen Wohnhäuser befindet sich an der Stationsstrasse direkt gegenüber der Bushaltestelle (Haus Stationsstrasse), das andere an der Quartierstrasse, Im Wiesengrund (Haus Wiesengrund). Das Quartier besticht durch gepflegte Mehr- wie aber auch Einfamilienhäuser. Das Quartier eignet sich gut für Outdoor- Freizeitaktivitäten, da nicht weit entfernt ein Vitaparcour, ein Tennisplatz wie auch die Driving Range "Albis Golf" ( liegt. Kindergärten Die Primarschule Wettswil verfügt über 5 Kindergärten. 2 auf dem Schulareal Mettlen, 2 im Quartier Muchried und 1 im Quartier Bäumlisächer. Der Kindergarten, welcher im Quartier Muchried gelegen ist, liegt am nächsten zum geplanten Projekt. Primarschulhäuser Schulhaus Mettlen II, Dettenbühlstr. 4 Schulhaus Wolfetsloh, Hirsächersteig 17 Oberstufenschulhaus Sekundarschule Bonstetten, Schachenrain 1, 8906 Bonstetten 5

6 UMGEBUNG In der direkten Umgebung liegen die Ortschaften Bonstetten, Stallikon, Birmensdorf und Aesch und dank der guten Verbindungen sind die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf Bonstetten oder die grösseren Einkaufszentren in Affoltern am Albis und Zürich rasch erreichbar. Der im Nord-Osten gelegene Uetliberg oder das Knonaueramt ( sind Naherholungsziele um seine Freizeit zu verbringen und entspannen zu können. Quelle: Google.maps 6

7 DATEN Adresse Objekt Liegenschaft im Wiesengrund Stationsstr. 54, 8907 Wettswil 2 Mehrfamilienhäuser (Haus Stationsstr. und Haus Im Wiesengrund) Wohnungsgrösse 5.5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung im Eingangsgeschoss Wohnfläche (BWF) m m Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss m Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss m 2 Alle Wohnungen mit jeweils Sitzplatz, Balkone oder Terrassen Liegenschaft Stationstrasse Wohnungsgrösse 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Wohnfläche (BWF) m m m 2 Alle Wohnungen mit jeweils Sitzplatz, Balkone oder Terrassen Besonderheiten Zusätzlich 2 Hobbyräume im Kellergeschoss links und rechts jeweils 17.3 m 2 Parkplätze Finanzierende Bank Tiefgarage im Untergeschoss mit Auto-/Motorrad-Einstellplätzen, sowie Velo- und Technikraum 22 Einstellplätze sowie 2 gesonderte Behindertenparkplätze Credit Suisse Kevin Rutter Bleicherweg Zürich Direkt kevin.rutter@credit-suisse.com 7

8 BILDER UMGEBUNG 8

9 WEITERE SCHRITTE Besichtigung Kaufzusage Verkaufsbedingungen Sie können jederzeit mit uns einen Termin vereinbaren um zusammen die Pläne zu sichten. Die Kaufzusage unsererseits erfolgt aufgrund des Entscheids der Verkäuferschaft. Die weiteren Schritte werden anschliessend gemeinsam besprochen und festgelegt. Die Pfannenstiel Immobilien AG ist mit dem Verkaufsmandat exklusiv beauftragt. Das vorliegende Angebot ist ausschliesslich für den Adressaten bestimmt. Auskünfte und Verkaufsverhandlungen erfolgen ausschliesslich durch die erwähnten Kontaktpersonen der Pfannenstiel Immobilien AG. Ein Zwischenverkauf beziehungsweise eine anderweitige Verfügung über das Verkaufsobjekt bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bemerkungen Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 9

10 KONTAKT Adresse Pfannenstiel Immobilien AG Dufourstrasse Zollikon Mitglied Kontaktperson Hans Jürgen Welti Direkt Mobile