Lagler & Partner lmmobilien

Transkript

1 Planen Sie mit! Schöne Neubau-Attikawohnung im Baurecht in Nuolen Ihr persönlicher Kontakt für Beratung & Verkauf Immobilien Etzelstrasse 3 Postfach Altendorf T / lagler@immo-lagler.ch / conte@immo-lagler.ch /

2 Wichtiges auf einen Blick 3 ½-Zimmer Attika Adresse Seestrasse 66, 8855 Nuolen Baujahr 2018 Wertquote 87/1 000 Miteigentümeranteil Wohnfläche ca. 97 m 2 Nettogeschossfläche Aussenfläche ca. 83 m 2 Terrasse Anzahl Zimmer 3 ½ - davon 2 geschlossene Parkieren 2 Garageneinstellplätze Bezugsbereitschaft Herbst 2018 Speziell Kauf ab Plan, somit kann der Innenausbau noch frei gewählt werden! Grosse, nach Süden gerichtete Terrasse mit viel Sonne und Weitsicht. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, mitten im Herz von Nuolen. Die Nähe zum Obersee und zu den Naherholungsgebieten bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort. Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und Post sind in kurzer Distanz im Gemeindehauptort Wangen zu erreichen. Wohngemeinde Wohnen in Nuolen bedeutet nebst guter Lage zwischen Stadt und Land und kinderfreundlicher Umgebung, auch in einem sehr naturnahen Dorf zu wohnen. Steuerfuss 170 Steuereinheiten (ohne Kirchensteuer) Verkaufspreis CHF , zzgl. CHF 60'000. für zwei Garageneinstellplätze Baurechtszinsen pro Jahr Wohnung CHF 6'200., zzgl. zwei Garageneinstellplätze CHF 720.

3 Visualisierungen - Perspektiven

4 Wohngemeinde Die Gemeinde Wangen befindet sich in der Mittelmarch am Fusse des Buechberges und grenzt dabei nördlich an den Zürichsee. Die politische Gemeinde umfasst die Ortschaften Wangen und Nuolen sowie einen Ortsteil von Siebnen. Wangen wird verkehrstechnisch einerseits durch die Autobahn A3 (ab Zufahrt Lachen oder Zubringer Tuggen) und andererseits durch die SBB-Linie Zürich-Chur erschlossen. Die Verbindung nach Lachen, Siebnen, Reichenburg und Uznach wird durch den Öffentlichen Verkehr (Marchbus) gewährleistet. In der Ortschaft Nuolen ist zudem eine öffentliche Schiff- Anlegestelle vorhanden. Unmittelbar am Zürichsee und umrahmt vom Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» liegt ein bekannter Sportflugplatz. Dieser Flugplatz wird auch von der Patrouille Suisse für Trainingsflüge genutzt. Schliesslich bestehen in unmittelbarer Nähe des Flugplatzes und in der Ortschaft Nuolen verschiedene Bootshafen.

5 Lage der Wohnung Bushaltestellen Bahnhof Kindergarten/Schule Einkauf

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7 Zusammenfassend Die Lage der Wohnung liegt nur einen Steinwurf weit entfernt vom kleinen und feinen Dorfkern in einer ruhigen Einfamilien- und Mehrfamilienhausgegend. Das Quartier befindet sich direkt am Rande des Naherholungsgebietes und der Naturschutzzone Nuolen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am See, dem Flugplatz Nuolen mit seinen wunderschönen Spatzier- und Radwegen und auf dem Hausberg «Buechberg» mit seiner idyllisch gelegenen 9-Loch-Golfanlage «Golfpark Zürichsee». In wenigen Fahrminuten können Sie ganz bequem den Autobahnanschluss zur A3, in Lachen nach Zürich/Chur, erreichen. Auch die Haltestation des Marchbusses ist von der Wohnung aus nur einen Katzensprung weit entfernt. Durch die schöne Südlage dieser Wohnung garantieren wir Ihnen ob Sommer oder Winter viele Sonnenstunden mit Rundumblick in die Natur. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, haben Sie die einmalige Gelegenheit, den Grundriss, sowie den Innenausbau der Wohnung selbst zu bestimmen. Hier können Sie sich kreativ austoben und Ihre Wünsche erfüllen und auf Ihre Bedürfnisse eingehen. Die enge Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro und den entsprechenden, beauftragten Firmen, garantieren Ihnen unkomplizierte und kompetente Beratung, sowie Bauführung. Viele Fenster und Terrassenausgänge verleihen der Wohnung ausgiebig Licht und Transparenz. Der bis jetzt geplante, grosszügige, gegen Süden gerichtete Grundriss, besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide mit angrenzendem Masterbad und einem separaten Gästebad mit Dusche, sowie integriertem Reduit mit Waschturm, bieten Ihnen einen tollen Wohnkomfort und lassen für ein Paar mit oder ohne Kind viel Platz und (Frei-)Raum für ruhige Stunden zum Geniessen und Sein.

8 Schlusspunkt Für allfällige Fragen oder Terminvereinbarung, für eine umfassende Besichtigung vor Ort und Besprechung des Objekts, stehen wir Ihnen sehr gerne unter Telefon 055 / zur Verfügung: Peter Lagler lagler@immo-lagler.ch Cristian Conte conte@immo-lagler.ch Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Immobilien, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Überoder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.