Familienfreundliches 6 1/2-Zi. Einfamilienhaus Galtbrunnen, 8855 Wangen

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1 Familienfreundliches 6 1/2-Zi. Einfamilienhaus Galtbrunnen, 8855 Wangen i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, Familienfreundliches 6 1/2-Zi. Einfamilienhaus, 8855 Wangen SZ Sehr geehrte Damen und Herren Besten Dank für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Wir hoffen, diese Broschüre entspricht Ihren Erwartungen. Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nennen Sie uns mögliche Termine. Bei allfälligen Fragen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pascal Bazzell Verkauf Daniel Bazzell Geschäftsführer 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: Adresse: Lage / Sicht: Aufteilung: Traumhaftes 6 1/2-Zimmer Einfamilienhaus mit grossen Wintergarten Galtbrunnen 8855 Wangen Das ideale Heim für Ihre grosse Familie in einem kinderfreundlichen Quartier. Die sehr ruhige Lage an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr wird auch Ihnen gefallen. In der Nähe finden Sie die Bushaltestelle und den Bahnhof Siebnen-Wangen von wo sie ohne Umsteigen mit der S2 zum Flughafen Zürich reisen können. In nur 34 Fahrminuten sind Sie im Zürich HB. Die Autobahnanschlüsse in Lachen und Reichenburg ermöglichen schnelle Anschlüsse nach Zürich, St. Gallen, Chur und Luzern. Wangen liegt am oberen Zürichsee. Der Ort bietet ein ideales Freizeit- und Naherholungsangebot in der angrenzenden Linthebene, dem Obersee, im idyllischen Wägital oder der nahen Bergwelt wurde das Einfamilienhaus erstellt. Im 2013 wurde die Liegenschaft komplett umgebaut und saniert. Es entstanden zusätzliche Zimmer und ein grosser Wintergarten. Das grosszügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangsbereich, WC, Keller (oder Hobbyraum), Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée und Wintergarten mit Zugang zum grossen und schönen Garten. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. OG, welches über fünf Schlafzimmer und zwei moderne Nasszellen verfügt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Wohnprogramm mit einer zentralen Galerie die für ein Büro genutzt werden kann. Wohnfläche 189 m² Grundstückfläche: 549 m² Kubatur: 886 Verkaufspreis: 1'889'000.- CHF Baujahr: Kontakt: Kontaktperson: 1984, 2013 total saniert i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Pascal Bazzell Daniel Bazzell pb@i24.ch db@i24.ch 3

4 Aussensicht 4

5 Grosser Wintergarten 5

6 Essen Wohnen 6

7 mit Cheminee Küche 7

8 Galerie mit Bürooption 8

9 Elternschlafzimmer Grosses Bad/Dusche/WC 9

10 Grosse Kinderzimmer mit eigene Dusche/WC 10

11 Balkon mit Panoramasicht 11

12 Situationsplan 12

13 Ergeschoss 13

14 Obergeschoss 14

15 Wangen Lage Die Gemeinde Wangen befindet sich in der Mittelmarch am Fusse des Buechberges und grenzt dabei nördlich an den Zürichsee. Umrahmt vom Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» und dem See liegt der bekannte Sportflugplatz Wangen/Nuolen. Dieser Flugplatz wird auch von der Patrouille Suisse für Trainingsflüge genutzt. In den Bootshäfen von Nuolen finden auch die Wassersportler ihren Standplatz. Wangen belebt! Unsere Gemeinde bietet gute Verkehrsanbindungen, eine starke und stetig stärker werdende Industrie, einen ebenfalls gesunden Bauernstand inkl. Weinbau und eine höchst attraktive Wohnlage, in Nuolen sogar mit Seeanstoss. Ebenfalls in Nuolen haben seltene Pflanzen und die Vogelwelt im Naturschutzgebiet ihre Heimat gefunden. Im Dorf Wangen trägt neben dem Behinderten-Wohnheim Höfli seit April 2007 auch das neu erstellte Seniorenzentrum Brunnenhof zum aktiven Dorfleben bei. Über das Ganze betrachtet, bietet Wangen einiges. Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger setzen sich aktiv für unsere Gemeinde ein, wofür allen ein herzliches Dankeschön gebührt. Der föderale Aufbau des Schweizer Staatssystems ermöglicht es uns glücklicherweise, unsere Zukunft selber zu gestalten und in die Hand zu nehmen. Wir alle können dazu beitragen, dass sich unser Wangen in die richtige Richtung bewegt, sodass wir sagen können: «Wangen ist mein Zuhause, hier gefällt es mir!». Verbindungen Wangen wird verkehrstechnisch einerseits durch die Autobahn A3 (ab Zufahrt Lachen oder Zubringer Tuggen) und andererseits durch die SBB-Linie Zürich-Chur erschlossen. Die Verbindung nach Lachen, Siebnen, Reichenburg und Uznach wird durch den öffentlichen Verkehr (Marchbus) gewährleistet. In der Ortschaft Nuolen ist zudem eine öffentliche Schiff-Anlegestelle vorhanden. 15

16 Wangen Politische Gemeinde Die politische Gemeinde umfasst die Ortschaften Wangen und Nuolen sowie einen Ortsteil von Siebnen. Eine starke Zunahme der Bevölkerung infolge reger Bautätigkeit ist für die Behörde und das Gemeinwesen eine grosse Herausforderung, die zukunftsorientierte Lösungen verlangen. Die Gemeinde Wangen umfasst eine Fläche von 1086 ha, davon 46,6% Kulturland und 6,5% Wald. Schulen Gemeindeschulen: Kindergarten und Primarschule. Bezirksschulen: Sekundarschule in Siebnen und Lachen Realschule und Werkklassen: in Siebnen und Lachen Sonderschule: in Siebnen Kantonsschule: Gymnasium in Pfäffikon SZ, Stiftsschule Einsiedeln und Kollegium Nuolen, Montessori-Schule in Siebnen. 16

17 Einkaufen Den täglichen Bedarf decken Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Coiffeur und Blumengeschäft ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe, z.b. Siebnen oder Lachen. Medizinische Versorgung Spital in Lachen, drei Ärzte in Wangen-Siebnen, zwei Zahnärzte in Siebnen, Augenarzt und Kinderarzt in Lachen. Freizeit - Badeplatz «Seewald» in Nuolen - Golfplatz in unmittelbarer Nähe - Hallenbad in Siebnen - Tennishalle «Sportcenter Leuholz» (Strecke Wangen-Lachen) - Vita-Parcour und Waldlehrpfad, Buechberg - Bootshafenanlage «Kiebitz» in Nuolen - Sportflugplatz Wangen Sehenswürdigkeiten Pfarrhaus St. Kolumban, Wangen Kapelle St. Wendelin, Wangen Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» Nuolen Naturwissenschaftliche Sammlung am Kollegium Nuolen. Einwohnerzahl

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19 Ihre Notizen 19

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