5½-Zimmer-Einfamilienhaus Nuolerstrasse 18, 8855 Wangen

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1 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Nuolerstrasse 18, 8855 Wangen i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, ½-Zimmer-Einfamilienhaus, 8855 Wangen SZ Sehr geehrte Damen und Herren Wir danken Ihnen für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Beiliegend erhalten Sie wunschgemäss unsere Dokumentation, aus welcher Sie vorerst die wichtigsten Angaben entnehmen können. Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Unsere Frau Novak wird sich in den nächsten Tagen mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pius Züger Daniel Bazzell 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: 5½-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend Adresse: Nuolerstrasse Wangen Lage / Sicht: Gut besonnte Wohnlage in gepflegtem Einfamilienhausquartier. Öffentlicher Verkehr, Schule und Einkauf in der Nähe.. Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum Garten - Wohnküche mit Essbereich und Ausgang zum Gartensitzplatz - Gäste-WC, Dusche und Waschmaschine/Tumbler - Zimmer Aufgang ins Obergeschoss: - 3 grosse Zimmer - Bad / WC - Wirtschaftsraum / Technik Dachstock mit Ausbaupotenzial - Carport für 2 Autos - 6 Autoabstellplätze - pflegeleichte Gartenanlage. Wohnfläche: 190 m² Grundstückfläche: 571 m² Kubatur: 910 m³ Verkaufspreis: CHF Garage: Carport und 6 Abstellplätze inkl. Baujahr: 2000 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Natascha Novak Natel

4 Hauszugang Carport und 6 Abstellplätze 4

5 Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten 5

6 Wohnküche gut eingerichtet 6

7 Aufgang ins Obergeschoss Badezimmer 7

8 grosse Zimmer separate Dusche / WC und WM/TU 8

9 Katasterplan 9

10 Erdgeschoss 10

11 1. Obergeschoss 11

12 Querschnitt 12

13 Wangen Lage Die Gemeinde Wangen befindet sich in der Mittelmarch am Fusse des Buechberges und grenzt dabei nördlich an den Zürichsee. Umrahmt vom Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» und dem See liegt der bekannte Sportflugplatz Wangen/Nuolen. Dieser Flugplatz wird auch von der Patrouille Suisse für Trainingsflüge genutzt. In den Bootshäfen von Nuolen finden auch die Wassersportler ihren Standplatz. Wangen belebt! Unsere Gemeinde bietet gute Verkehrsanbindungen, eine starke und stetig stärker werdende Industrie, einen ebenfalls gesunden Bauernstand inkl. Weinbau und eine höchst attraktive Wohnlage, in Nuolen sogar mit Seeanstoss. Ebenfalls in Nuolen haben seltene Pflanzen und die Vogelwelt im Naturschutzgebiet ihre Heimat gefunden. Im Dorf Wangen trägt neben dem Behinderten-Wohnheim Höfli seit April 2007 auch das neu erstellte Seniorenzentrum Brunnenhof zum aktiven Dorfleben bei. Über das Ganze betrachtet, bietet Wangen einiges. Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger setzen sich aktiv für unsere Gemeinde ein, wofür allen ein herzliches Dankeschön gebührt. Der föderale Aufbau des Schweizer Staatssystems ermöglicht es uns glücklicherweise, unsere Zukunft selber zu gestalten und in die Hand zu nehmen. Wir alle können dazu beitragen, dass sich unser Wangen in die richtige Richtung bewegt, sodass wir sagen können: «Wangen ist mein Zuhause, hier gefällt es mir!». Verbindungen Wangen wird verkehrstechnisch einerseits durch die Autobahn A3 (ab Zufahrt Lachen oder Zubringer Tuggen) und andererseits durch die SBB-Linie Zürich-Chur erschlossen. Die Verbindung nach Lachen, Siebnen, Reichenburg und Uznach wird durch den öffentlichen Verkehr (Marchbus) gewährleistet. In der Ortschaft Nuolen ist zudem eine öffentliche Schiff-Anlegestelle vorhanden. 13

14 Wangen Politische Gemeinde Die politische Gemeinde umfasst die Ortschaften Wangen und Nuolen sowie einen Ortsteil von Siebnen. Eine starke Zunahme der Bevölkerung infolge reger Bautätigkeit ist für die Behörde und das Gemeinwesen eine grosse Herausforderung, die zukunftsorientierte Lösungen verlangen. Die Gemeinde Wangen umfasst eine Fläche von 1086 ha, davon 46,6% Kulturland und 6,5% Wald. Schulen Gemeindeschulen: Kindergarten und Primarschule. Bezirksschulen: Sekundarschule in Siebnen und Lachen Realschule und Werkklassen: in Siebnen und Lachen Sonderschule: in Siebnen Kantonsschule: Gymnasium in Pfäffikon SZ, Stiftsschule Einsiedeln und Kollegium Nuolen, Montessori-Schule in Siebnen. 14

15 Einkaufen Den täglichen Bedarf decken Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Coiffeur und Blumengeschäft ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe, z.b. Siebnen oder Lachen. Medizinische Versorgung Spital in Lachen, drei Ärzte in Wangen-Siebnen, zwei Zahnärzte in Siebnen, Augenarzt und Kinderarzt in Lachen. Freizeit - Badeplatz «Seewald» in Nuolen - Golfplatz in unmittelbarer Nähe - Hallenbad in Siebnen - Tennishalle «Sportcenter Leuholz» (Strecke Wangen-Lachen) - Vita-Parcour und Waldlehrpfad, Buechberg - Bootshafenanlage «Kiebitz» in Nuolen - Sportflugplatz Wangen Sehenswürdigkeiten Pfarrhaus St. Kolumban, Wangen Kapelle St. Wendelin, Wangen Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» Nuolen Naturwissenschaftliche Sammlung am Kollegium Nuolen. Einwohnerzahl

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