objekt Strasse Ort i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ

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1 objekt Strasse Ort i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, Total sanierte 4 1/2 Zi.-Eigentumswohnung mit Seesicht, 8808 Pfäffikon / Gde. Sehr geehrte Damen und Herren Besten Dank für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Wir hoffen, diese Broschüre entspricht Ihren Erwartungen. Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nennen Sie uns mögliche Termine. Bei allfälligen Fragen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pascal Bazzell Verkauf Daniel Bazzell Geschäftsführer 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: Renovierte 4 1/2 Zi.-Eigentumswohnung im steuergünstigen Pfäffikon SZ mit Seesicht. Adresse: Sonnenhof Pfäffikon / Gde. Freienbach Lage / Sicht: Die Wohnung liegt an kinderfreundlicher und ruhiger Wohnlage in Pfäffikon SZ. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister wie Banken, Post, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe. Der Bahnhof Pfäffikon SZ bietet direkte Anschlüsse nach Zürich HB, Zürich Flughafen, Einsiedeln usw. Lediglich 750m sind es zum Autobahnanschluss A3 Richtung Chur, 2km bis Autobahnanschluss A3 Richtung Zürich und zum Seedamm-Center mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (50 Geschäfte). Gehobene Gastronomie in unmittelbarer Seenähe. Unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golfen, Biken, Wasser- und Wintersport sowie ein ideales Naherholungsangebot in der angrenzenden Bergwelt und Seen bietet die Region Höfe, March und Einsiedeln. Der Zutritt zum Strandbad mit Spielplatz ist gratis. Pfäffikon SZ (Gemeinde Freienbach) hat eine der tiefsten Steuerbelastungen (Steuerfuss Gemeinde 65%) sowie keine Erbschaftssteuer. Aufteilung: Die neu renovierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Ab der Tiefgarage oder ab dem Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Lift sowie über das Treppenhaus bequem vor die eigene Haustüre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und Essbereich mit Zugang zur Küche. Der Balkon mit Seesicht bietet im Sommer einen gemütlichen Aussenbereich für Grillfeste mit Freunden. Die moderne Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Über den Gang gelangen sie zu dem Gäste-WC mit Dusche und drei helle Schlafzimmer. Die zweite Nasszellen mit Badewanne/Dusche, Lavabo, WM/TU und WC sind geschmackvoll ausgebaut. In den Nebenkosten ist der günstigen Baurechtszins enthalten. Ein Garagenplatz kann separat dazu gekauft werden für CHF 35' Weitere Informationen sowie ein virtueller Rundgang finden Sie auf unserer Webseite: Wir bemühen uns um korrekte Exposéangaben für Grösse, Güte und Beschaffenheit, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Wohnfläche 100 m² Grundstückfläche: 3774 m² Wertquote: 43 /1000 Verkaufspreis: CHF 930'000.- Tiefgaragenplatz CHF 35'000.- Baujahr: 1999 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Pascal Bazzell Daniel Bazzell pb@i24.ch db@i24.ch 3

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5 Pfäffikon / Gde. Freienbach Lage Die Dörfer Pfäffikon, Bäch, Freienbach, Hurden und Wilen bilden zusammen die Gemeinde Freienbach. Sie liegt am Fusse des Etzels und am Zürichsee. Freienbach ist die grösste Gemeinde des Kantons Schwyz. Einwohner, Unternehmen und Gäste schätzen die attraktive Lage am oberen Zürichsee und die guten Verkehrsverbindungen. Zum Wohlbefinden tragen auch die Nähe zu Naherholungsgebieten, die tiefe Steuerbelastung oder die Offenheit der Behörden bei. Mit der Nähe zu Zürich, aber auch in der Region Zürichsee, stehen eine Vielzahl hochstehender Freizeit-, Kultur- und Ausbildungsangebote bereit. Die Gemeinde Freienbach ist selber Schul- und Ausbildungsstandort von regionaler Bedeutung. Zahlreiche regionale Gewerbebetriebe und internationale Unternehmen bevorzugen den Standort Freienbach. Ein unternehmerischer Schwerpunkt besteht bei den international tätigen Finanzdienstleistern. Verbindungen Pfäffikon verfügt über ein optimales Verkehrsnetz auf Schiene, Strasse, Wege und zu Wasser. Zug: Der Bahnhof Pfäffikon SZ ist ein Bahnknotenpunkt im Kanton Schwyz mit fünf S-Bahnlinien, den Voralpen- Express (InterRegio) St. Gallen - Goldau - Luzern und den Regioexpress Zürich - Chur mit optimalen Anschlüssen nach Zürich und Zürich-Flughafen PW: Autobahnanschluss A3, Richtung Zürich-Chur sowie die Hauptstrassen Richtung Richtung Rapperswil, Zürich, Schwyz und Chur. Bus: Von Pfäffikon aus erschliessen drei Postauto-Linien Samstagern, Reichenburg und Schindellegi-Feusisberg. Innerhalb des Dorfs stehen den Reisenden zwei Buslinien zur Verfügung sowie eine Linie in Richtung Bäch. Schiff: Über den Zürichsee verkehren von Pfäffikon aus Kurssschiffe der Zürichsee-Schiffahrtsgesellschaft. 5

6 Pfäffikon / Gde. Freienbach Politische Gemeinde Pfäffikon ist eine Kleinstadt und Hauptort der politischen Gemeinde Freienbach im Kanton Schwyz. Ausserdem bildet es zusammen mit Wollerau den Hauptort des Bezirkes Höfe und gilt als Zentrum der Region Ausserschwyz. Pfäffikon liegt in der zu prosperierenden Agglomeration oberer Zürichsee und wird mit Rapperswil-Jona einen Mittelpunkt am Obersee bilden. Das frühere Bauerndorf ist heute als Dienstleistungs-, Schul-, Kultur-, Freizeit- und Wirtschaftszentrum bekannt. Mit über 7000 Einwohnern ist Pfäffikon einer der grösseren Orte im Kanton Schwyz. Die Gemeindeentwicklung orientiert sich an den fünf Grundwerten: lebenswert, lebendig, nachhaltig, innovativ und partnerschaftlich. Sie sollen das Leben und Arbeiten in der Gemeinde Freienbach ausmachen. Die beiden Gemeindehäuser Schloss und Dorf, Sitz der Behörden und der Verwaltung der Gemeinde Freienbach, befinden sich in Pfäffikon. Darüber hinaus beherbergt Pfäffikon einen der beiden Feuerwehrstützpunkte des Kantons, eine Kantonsschule und das Verkehrsamt. Schulen Kindergarten in Pfäffikon, Freienbach, Bäch und Wilen Einführungsklasse in Pfäffikon und Freienbach Primarschule in Pfäffikon, Freienbach, Bäch und Wilen Kleinklassen in Freienbach (durch einen Heilpädagogen betreute Klasse für Kinder mit speziellen Förderungsbedürfnissen) Mittelpunktschule, Musikschule, Sonderschule in Freienbach Lehrerseminar, Kantonsschule, Gewerbeschule und Landwirtschaftsschule in Pfäffikon, Interkantonale Hochschule Rapperswil HSR, SIS Swiss International School, Obersee Bilingual School 6

7 Einkaufen In Pfäffikon lassen sich alltägliche Besorgungen für die Grundbedürfnisse im Dorfkern tätigen. Das Seedamm-Center in Pfäffikon gehört seit Jahren zu den erfolgreichsten Einkaufszentren der Schweiz. Das breite Sortiment der 50 Ladengeschäfte, die regelmässigen Veranstaltungen und Aktionen, die unmittelbare Nähe zur Autobahn und die rund 2'000 Parkplätze machen es zu einem attraktiven Einkaufsziel. Medizinische Versorgung Spital in Lachen SZ (10 Automin.) - Allgem. Mediziner und Spezialärzte sind vorhanden. Freizeit Der Etzel ist der Hausberg der Region Höfe. Diese 1098 m hohe bewaldete Bergkuppe oberhalb des Zürichsees lädt jung und alt zur aktiven Erholung ein. Auf dem Etzel-Kulm, dem höchsten Punkt, werden Sie mit einer fantastischen Aussicht belohnt. Unterhalb des Etzels befindet sich die Passhöhe mit der Kapelle St.Meinrad. Der Frauenwinkel ist das ökologisch bedeutendste Naturschutzgebiet am Zürichsee. Das 1927 unter Naturschutz gestellte Gebiet umfasst eine Seefläche von 3,5 km bei Pfäffikon sowie die beiden Inseln Ufenau und Lützelau. Das Naturschutz- und Wandergebiet gilt als Paradies vor der Haustüre. Weitere Attraktionen: Alpamare, Kulturzentrum, Vita-Parcours mit Finnenbahn, Seebadeanstalten, Seeanlagen zum Flanieren, Spielplatz Weid mit Grillstelle und verschiedene Turnhallen. Handel und Gewerbe Die Gemeinde Freienbach, mit ihrem Zentrum Pfäffikon, hat sich zu einem dynamischen Handels- und Finanzplatz mit globaler Ausstrahlung entwickelt. Diverse renommierte Firmen haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus beheimatet die Gemeinde verschiedene kleinere und mittlere Unternehmen. Einwohnerzahl

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