Grundstück mit Zukunft in Oberbüren bei Uzwil. Sonnig, romantisch und mit Potential.

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1 Grundstück mit Zukunft in Oberbüren bei Uzwil Sonnig, romantisch und mit Potential. 1 von

2 Wohngemeinde Malerisch mit Charme. Oberbürenliegt im Herzen des Fürstenlandes. Ein Gebiet, das von Will bis nach Rorschach reicht. Die Gemeinde mit rund 4000 Bewohner/- innen setzt sich aus den drei Dörfern Oberbüren, Niederwilund Sonnental sowie verschiedensten Weilern zusammen. Für den täglichen Bedarf finden Sie im Dorf Oberbüren einen Spar und den Landi. Für größere Einkäufe fahren Sie nach Uzwil oder nach Wil mit hübscher Altstadt. Kindergarten, Primarschule und das Oberstufenzentrum Thurzelg befinden sich im Dorf. Die Kantonsschule befindet sich in Wil und St. Gallen, Universitäten und Fachhochschulen in St. Gallen. Die intakte Umwelt und Natur, die artenreichen Wälder und Naturschutzgebiete laden zum Erholen und Verweilen ein. Die vielen Spazier-und Wanderwege führen direkt in den Bürerwald, ins Rüdlenholzoder an die Thurund die Glatt. Weitere Freizeitaktivitäten bieten die verschiedenen Sport-, Gesangsund Kulturvereine. Hier haben Sie die Möglichkeit am Dorfgeschehen aktiv teilzunehmen. Dank den guten Straßen Anbindungen gelangen Sie bequem über die Autobahn oder die Bahnhöfe Uzwil und Gossau in die nahe gelegenen Wirtschaftszentren nach St. Gallen und Zürich. 2 von

3 Lage Ländlich und gut vernetzt. Wohnen im Unterzil 16 Distanzen Busstation Spar Kindergarten Primarschule Oberstufe Wil St. Gallen Zürich-Flughafen Zürich Bus / Bahn St. Gallen Winterthur Zürich-Flughafen Zürich Hauptbahnhof 1 Gehminute 10 Gehminuten 13 Gehminuten 11 Gehminuten 5 Gehminuten 11 Autominuten 21 Autominuten 35 Autominuten 40 Autominuten 35 Fahrminuten 50 Fahrminuten 64 Fahrminuten 76 Fahrminuten 3 von

4 Liegenschaft Sonnig, idyllisch und gemütlich. Das schmucke freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus von 1959 besticht durch hohe Bauqualität, kontinuierliche Erneuerungen und gut erhaltene Bausubstanz. Das Herzstück ist der nachträglich angebaute große Wintergarten mit Blick in die Landwirtschaftszoneüber Felder und Wiesen. Der gepflegte ebene Garten mit gedecktem Sitzplatz bietet Ruhe, optimale Besonnungund saubere Landluft! Garten Wintergarten 30m² Das Haus mit ca. 173 m² Wohnfläche präsentiert einen so einfachen wie geschickten Grundriss. Das Erdgeschoss mit Garderobe, Küche, Gäste-Toilette und großzügigem Wohnbereich mit angrenzendem Wintergartenbietet Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer teilen sich das grossebadezimmer mit Eckbadewanneund Dusche. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume, die Ölheizung und der Zugang zur Einzelgarage. Wohnen 35 m² Cheminée Trotz solidem Handwerk sind einige Renovierungsarbeitennötig, um den heutigen Ansprüchen zu genügen. Dank Ausnutzungsreserveund dem grossen, lauschig grünen Garten bietet sich viel Spielraum das Haus nach eigenen Wünschen umzugestalten oder zu erweitern. Auch ein Pool lässt sich im Garten gut realisieren. Ein Traum für eine Familie mit Kindern und Haustieren. Aufgrund der Bauzone und Grundstücksfläche könnte das Grundstück auch neu bebaut und besser ausgenützt werden. Ein geschickter Entwickleroder ein Privatermit Renovationslust ersteht hier ein attraktives Grundstück mit verschiedenen Möglichkeiten. Entrée 7 m² Garderobe 5.5 m² WC 2 m² Küche 16m² Erdgeschoss 4 von

5 Grundrisse Einfach, funktionell und praktisch. Garage Zimmer Zimmer 18m² 18m2 Zimmer 14.5m² Oelheizung Bad 11.5m² Vorratskeller Zimmer 15m² Korridor 6.5m2 DU Waschküche Obergeschoss Untergeschoss 5 von

6 Impressionen Lauschig, charmant und gut unterhalten. Ob Sommer oder Winter Gemütlichkeit garantiert! Gartenparadies für Groß und Klein 6 von

7 Impressionen Renovationsbedürftig, praktisch und charmant. Helle Zimmer mit Charme der 50-ziger Jahre Gestalten Sie Ihr neues Zuhause 7 von

8 Fakten Rund um das Haus und Grundstück. Adresse Unterzil 16, 9245 Oberbüren Grundstücksfläche m2 Bauzone / Ausnützungsziffer W2a / 0.4% Geschosszahl zwei Vollgeschosse Ausbau Dachgeschoss Ja Ausbau Untergeschoss 50% von der Bruttogeschossfläche Baujahr 1959 Kubatur 794 m³ Renovationen 2000 Anbau Wintergarten, 2003 Heizung erneuert, ca Fenster, 2013 Eingangsbereich Türe & Fenster, 2015 Ost-und Nordfassade Anzahl Zimmer 5.5-Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Wohnfläche ca. 143 m² + Wintergarten 30 m² (grosse Ausnutzungsreserve vorhanden) Garage mit direktem Zugang vom Untergeschoss Verfügbarkeit Steuerfuss 108 % nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF von

9 Allgemeines Rund um den Verkauf. Verkauf Kontakt Besichtigung Reservation Notariatskosten Allgemeines W. Schmid Development AG Rohrstrasse 36, 8152 Glattbrugg Frau Pascale Braun Tel Gerne können Sie die Liegenschaft nach telefonischer Vereinbarung und in Begleitung von Pascale Braun besichtigen. Die Liegenschaft gilt als reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Anzahlung in Höhe von CHF auf unser Konto geleistet wurde. Die Notariats-und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Die in dieser Dokumentation erwähnten Angaben dienen der allgemeinen Information und sind ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder des Beauftragten. Copyright W. Schmid AG 9 von