Wohntraum für eine Familie, 5.1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse & Garten in 8172 Niederglatt (ZH)

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1 Wohntraum für eine Familie, 5.1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse & Garten in 8172 Niederglatt (ZH) Kaufpreis Exkl. 2 Tiefgaragenplätze CHF Adresse / Haus Nr. 14 Fronbergweg 8, 8172 Niederglatt Objekt Einfamilienhaus / Doppelhaus Lage zentral, sonnig, kinderfreundlich, mit ÖV Anbindung Baujahr 2003 Bruttogeschossfläche 234 m 2 Nettowohnfläche 168 m 2 Grundstücksfläche 396 m 2 plus 2 Abstellplätze Volumen 646 m3 Badezimmer / WC 2 Badezimmer / 1 Gäste WC Schlafzimmer 4 Garten mit 2 Sitzplätzen Heizung Wärmepumpe Garage 2 Tiefgaragenstellplätze a je CHF 30`000 Zustand sehr gepflegter Zustand Bezug nach Vereinbarung Exposé Nr. 0018

2 Lagebeschreibung Dieses Haus liegt gut besonnt in einem familienfreundlichen Quartier im Dorf. In Niederglatt leben Sie ländlich und doch sehr stadtnah. Die gute Infrastruktur; Bahnhof Niederglatt in 7 oder Niederhasli in 10 Fussminuten bzw. mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) in 3 Minuten erreichbar; sorgt dafür dass Sie mit der S-Bahn die Städte Zürich City in 20 Minuten, Winterthur oder Schaffhausen in ca. 35 Minuten erreichen. In nur 10 Autominuten oder direkt mit dem Bus erreichen Sie den Flughafen Zürich / Kloten. Die Primar- und Oberstufenschule ist direkt im Dorf, die Kantons- und Berufsschule befindet sich in Bülach. Im Dorfzentrum selber befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Das Naherholungsgebiet mit Wald, dem Haslisee und der Glatt bietet eine Vielfalt von Aktivitäten. Im Nahegelegenen Dielsdorf in 5 Autominuten erreichbar, befinden sich zwei Einkaufszentren sowie die Sportanlage Erlen welche Ganzjährig ein komplettes Freizeitpaket anbietet. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einem ruhigen und freundlichen Wohnquartier. Die Aufteilung der Zimmer ist grossartig für Familien. Hier findet jeder seine Ruhe oder Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe und ein Gäste - WC sowie der helle und offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit grossen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Die offene Küche mit Kochinsel und integrierter Bar ist grosszügig konzipiert und mit Geräten wie grosses Glaskeramikkochfeld, Teppan-Yaki, Kombi Steam und separatem Backofen ausgestattet. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Tageslicht vorhanden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres grosses Zimmer ca. 30 m 2 Fläche mit eigenem Badezimmer ca. 9 m 2 (beide Zimmer mit Tageslicht) zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss viel Lager- und Stauraum für nicht alltägliche notwendige Dinge. 2 zum Haus gehörende Tiefgaragen Parkplätze sind zum Preis von CHF 60`000 zu erwerben. Ein modern und praktisch konzipiertes Haus mit einem funktionalen Raumangebot. Die beiden gemütlichen und gut besonnten Sitzplätze laden zum Ausspannen, Grillieren und Essen im Freien ein. Für ein Haustier ist genug Platz vorhanden. Ein perfektes Umfeld für eine Familie, besonders auch für Kinder, welche hier noch gefahrenlos spielen können.

3 Quelle: Quelle ; Standort Haus Bushaltestelle I Bahnhof Schule Kindergarten Einkaufen

4 Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Beratung und Besichtigungen Claudio Serio Mobile Adresse: SERIO Immobilien Mühlackerweg Niederhasli Info@serio-immobilien.ch Alle Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Serio Immobilien organisiert. Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr und dienen als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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12 Grundrisspläne Obergeschoss

13 Erdgeschoss

14 Untergeschoss / Keller

15 Katasterplan Grundstück Nr ist 396 m 2 gross

16 Sonnenverlauf Orange: Sonnenuntergang Gelb: Sonnenaufgang