Verkaufsdokumentation. Freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grossem, ruhigen Bambusgarten. Schüracher 16, 8905 Islisberg

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grossem, ruhigen Bambusgarten Schüracher 16, 8905 Islisberg

2 Daten zum Objekt (allgemein) Adresse Steuerfuss Gemeindesteuerfuss 95% Lage Objektart Anzahl Zimmer Wohnfläche / Kubatur 165 m 2 / 737 m 2 Grundstück 378 m 2 Schüracher 16, 8905 Islisberg (keine Durchgangsstrasse) Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier, ca. 20 Autominuten bis Zürichsee, 5 min. bis Autobahnanschluss Basel, Zug/Luzern, 2 min. zur Bushaltestelle und 38 min. mit ÖV bis Bahnhof Enge freistehendes Einfamilienhaus (Massivhaus) 5.5 Zimmer (1 Bad mit Dusche/ Badewanne/ WC, 1 Bad mit Dusche/ WC, 1 Gäste-WC) Baujahr Start September 2009 / Bezug Mai 2010 Ausbaustandard Heizung Fliesen Boden Format 60x60 cm EG/UG, Laminatboden OG, Decken im Obergeschoss Holz weiss lackiert Bodenheizung, Wärmepumpe Parkieren Bezugstermin Verkaufspreis Kontakt 2 Tiefgaragenstellplätze (Stockwerkeigentum), Besucherparkplätze vorhanden nach Absprache CHF 1`390`000 (inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze, exkl. Möbel und Einrichtung) hausverkauf-islisberg@gmx.ch

3 Daten zum Objekt (Räume in m 2 ) Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer m 2 Küche m 2 WC 1.83 m 2 Entreè 3.90 m 2 Raumhöhe 2.39 m Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 OG, Bad/ Dusche/ WC m 2 Raumhöhe 2.49 m Estrich 50 m 2 Untergeschoss Heizung/Waschraum m 2 Zimmer m 2 Dusche/WC 4.94 m 2 Vorraum 8.65 m 2 Raumhöhe 2.19 m

4 Impressionen Garten

5 Impressionen Erdgeschoss Wohn und Essbereich

6 Impressionen Erdgeschoss Küche und Gäste WC

7 Impressionen Obergeschoss - Badezimmer

8 Impressionen Obergeschoss - Badezimmer

9 Impressionen Obergeschoss Zimmer 1

10 Impressionen Obergeschoss Zimmer 2 und 3

11 Plan Erdgeschoss mit Garten

12 Plan Erdgeschoss

13 Plan Obergeschoss

14 Plan Untergeschoss

15 Seitenansicht Südwest

16 Seitenansicht Nordost

17 Situationsplan

18 Liegenschaftsbeschrieb Sehr gepflegtes freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Tiefgagenstellplätzen (Stockwerkeigentum). Der Neubau von 2009 wurde im Mai 2010 fertig gestellt und bezogen. Das Haus mit den Grundmassen 7.50 m Breite x 11 m Länge verfügt über Unter-, Erd-, Ober- und Estrichgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein exklusiver Wohn- und Essraum mit Schwedenofen. Durch die grossen Terrassentüren von 4 m Breite und bodentiefen Fenstern ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Die moderne, optimal ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Geräte mit Induktionskochfeld und einem Gaggenau Backofen. Das Herzstück der Küche bildet die Theke aus Nussbaumholz, welche eine stilvolle Verbindung zum Essbereich schafft. Das angrenzende Reduit erweitert den Stauraum. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Entreè. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss auf welchem sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch von Villeroy und Boch und begehbarer Regendusche sowie einem WC befindet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Der Estrich ist mit 50 m 2 sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über einen grosszügigen Heiz-/Waschraum sowie über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das weitere Zimmer ist komplett isoliert und verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung und eignet sich hervorragend als Gästezimmer durch das danebenliegende Badezimmer. Die natürliche Belichtung im Untergeschoss erfolgt über Lichtschächte. Der immergrüne Bambusgarten ist pflegeleicht und lädt mit einer 33 m 2 Terrasse (Süd-West Ausrichtung) zum Verweilen ein. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus für Gartenmöbel, Rasenmäher und Grill sowie ein Holzunterstand.

19 Wohngemeinde Islisberg Das Dorf Islisberg liegt auf 680 m Höhe und ist damit im Frühling und Herbst meist nebelfrei. Die ländliche Atmosphäre lädt zu Spaziergängen entlang blühender Wiesen und durch lauschige Wälder ein. Man geniesst einen prächtigen Rundblick auf den Uetliberg, in die Glaner Alpen und die Albiskette, auf den Zugersee, Rigi und Pilatus, den Lindenberg, die Jurahöhen sowie das nördliche Mittelland. Bei Fön kann man den Ausblick auf Eiger, Mönch und Jungfrau geniessen. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung wobei der Kindergarten und die Schule fussläufig in 250 Metern zu erreichen sind. Durch die Bushaltestelle, nur 150m vom Haus, ist man hier gut mit dem Bahnhof Bonstetten-Wettswil verbunden und von dort aus schnell in Zürich, Zug, etc. Der Uetliberg Tunnel verbindet das ländliche Islisberg innerhalb von 10 min. mit der Stadt Zürich. Die Autobahnanbindung Richtung Zug oder Basel ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu erreichen. Zu Sihlcity fahren Sie 12 min., 17 min. bis Bellevue, 15 min. zum Zürichsee.

20 Autobahn Anbindung 5 min. bis Autobahnanschluss Basel, Zug/Luzern 8 min. bis Sihlcity ca. 20 Autominuten bis Zürichsee/ Bellevue 2 min. zur Bushaltestelle und 38 min. mit ÖV bis Bahnhof Enge

21 Verkaufsabwicklung und Terminplan 1. Termin zur Besichtigung vereinbaren 2. Abgabe einer Kaufabsichtserklärung Diese beinhaltet Name, Adresse und Telefon Nummer des Käufers, den Kaufpreis, Übernahmezeitpunkt und die vorgesehene Finanzierung. 3. Kaufzusage bzw. Reservierungsvereinbarung Die Kaufinteressenten unterschreiben eine Reservierungsvereinbarung bei der eine Anzahlung in Höhe von CHF 40`000 zu leisten und einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis zu erbringen ist. 4. Notar bereitet den Kaufvertrag vor 5. Notartermin zur Beurkundung und Eigentumsübertragung Die Notariatsgebühren gehen zur Hälfte zu Lasen Verkäufer und Käufer. Grundstückgewinnsteuern gehen zu Lasten des Verkäufers und werden bei der Gemeinde sichergestellt.

22 Kontakt Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie detailliertere Informationen benötigen, genaue Pläne wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.