V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N AUSSERGEWÖHNLICHE 5.5 ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG PÜNT 10, 8185 WINKEL

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1 V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N AUSSERGEWÖHNLICHE 5.5 ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG PÜNT 10, 8185 WINKEL MARTIN PLETSCHKO Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S WINKEL 2 LAGESITUATION 3 OBJEKTDATEN 4 OBJEKTBESCHRIEB 5 IMPRESSIONEN 6 15 KONTAKTDATEN 16 Seite 1

3 WINKEL Die Gemeinde Winkel mit ländlichem Charakter kann als attraktive Wohngemeinde im Zürcher Unterland bezeichnet werden. Der in der Nähe liegende Flughafen verbindet Winkel mit der ganzen Welt und Zürich ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innert Kürze zu erreichen. Ebenso besitzt Winkel mit Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten ein schönes Naherholungsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Von einem grossen Freizeitangebot mit Sport und Unterhaltung in nächster Umgebung findet jeder etwas für seinen Geschmack. Seite 2

4 L A G E S I T U A T I O N Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich an sonniger, ruhiger und erhöhter Lage. Sie steht sorgfältig platziert und konzipiert, sodass die Besonnung bis in den späteren Abend garantiert ist. Die Autobahnverbindungen von hier nach Zürich, Frauenfeld oder Deutschland ist innert 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man bequem zu Fuss in ca. 3 Minuten. Auch für die Kinder und Teenager ist bestens gesorgt. Der Kindergarten liegt nur 6min. mit dem Auto und die Primar- & Oberschule rund 3min. entfernt. Seite 3

5 O B J E K T D A T E N Objektart 5 ½-Zimmerwohnung Adresse Pünt Winkel Stockwerk Anzahl Zimmer Attika 5.5 Zimmer Wohnfläche ca. 170 m² Terrasse ca. 100 m² Baujahr 1995 Parzellen-Nummer 3183 Keller Sep. Waschraum Lage In der Wohnung mit Waschmaschine & Tumbler Wohnquartier, erhöht Steuerfuss 76 % Heizsystem Heizungsart Parksituation Öl Bodenheizung (individuell regulierbar) 2 Tiefgaragen-Parkplätze Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis 2 TG-Parkplätze TOTAL CHF 1'690'000.- CHF 1'340'000.- CHF 1'730'000.- Seite 4

6 O B J E K T B E S C H R I E B Das damalige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 unter hohen Qualitätsanforderungen erstellt. Die zum Verkauf stehende 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihre Helligkeit und gelungener Raumaufteilung. Der offene Koch- und Essbereich schliesst sich mit dem hellen Wohnzimmer. Ein Warmluft-Cheminée wie ein Balkon 12m², runden die schöne luftige Räumlichkeit ab. Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer mit dem eigenen Badezimmer en Suite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine weitere Nasszelle (Toilette, Lavabo, Dusche). Beim Anfangs erwähnten, hochwertigen Ausbau wurden keine Kosten gescheut. Eichen-/Buche-/Wengeparkett in sämtlichen Räumlichkeiten. Zurzeit verfügt die Wohnung über eine 2-fach Verglasung. Der Flughafen Kloten übernimmt die Kosten für neue 3-fach verglaste Fenster. Die Nasszellen wurden im 2017 total saniert. Die wunderschöne und sehr grosse Terrasse (100m²) lädt an warmen Tagen die Familie und Freunde zum Entspannen und zu feiern ein. Unweit ist der Wald entfernt und es lässt sich von der den ganzen Tag besonnten Terrasse einen wunderschönen Weitblick ersichten. Mit dem Lift kommt man direkt in die Wohnung. Seite 5

7 I M P R E S S I O N E N Küche Esszimmer Wohnzimmer Seite 6

8 Sicht zur Küche und Cheminée Seite 7

9 Sicht von Korridor in die Küche Esszimmer Seite 8

10 Eltern Schlafzimmer Seite 9

11 Sicht vom Bett zum Bad Seite 10

12 Korridor zu Zimmer und Dusche / WC Seite 11

13 Dusche / WC Seite 12

14 Kinderzimmer 1+2 Seite 13

15 Terrasse Seite 14

16 Terrasse Seite 15

17 K O N T A K T D A T E N Konnten wir Ihr Interesse wecken? Haben Sie Fragen zu dieser traumhaften Immobilie? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Anliegen zur Verfügung. Herr Martin Pletschko Lindengartenstrasse Kloten pletschko@meinwohntraum.ch I N F O R M A T I O N Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Eine Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Seite 16