3.5-Zimmer-Gartenwohnung

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1 3.5-Zimmer-Gartenwohnung Brunnenstrasse 8A, 8604 Volketswil An zentraler Lage VERKAUFSDOKUMENTATION MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE

2 Volketswil Volketswil setzt sich aus den fünf Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil und Volketswil zusammen und zählt heute rund 17'500 Einwohner. Dank der guten Infrastruktur und einem interessanten Vereinsleben ist Volketswil der ideale Ort für Bildung, Wirtschaft, Kultur und Freizeit. Mit dem Griespark und dem dazugehörigen Sport- und Kulturzentrum Gries hat die Gemeinde Wohnen, Freizeit und Erholung auf eine attraktive Weise vereint. Die verschiedenen Ortsteile sowie die Bahnhöfe Schwerzenbach, Uster und Effretikon sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dazu verfügt Volketswil über drei Autobahnanschlüsse. 2

3 Situation / Erschliessung Die Liegenschaft befindet sich im gut erschlossenen Ortsteil Zimikon in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrum Volkiland. Die Bushaltestelle "Hölzliwisen" ist zu Fuss in ca. 4 Minuten und der Autobahnanschluss ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Zürich-Kloten sowie die Städte Zürich und Winterthur liegen weniger als 15 Fahrminuten entfernt. Die S9 und S14 fahren im Viertelstundentakt Richtung Zürich Hauptbahnhof oder Richtung Uster bzw. Hinwil. Der Bahnhof Schwerzenbach erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. 3

4 Impressionen Die gepflegte Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung umfasst eine Massiv-Holzküche, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Doppellavabo und Badewanne. Eine Dusche kann zusätzlich eingebaut werden, die Leitungen dazu sind vorhanden. Die Bodenbeläge in Küche, Badezimmer und Wohn- und Esszimmer sind aus hellen Platten. In einem der Zimmer ist ein Laminat und im Anderen ist ein Teppich verlegt. Der Garten bietet zu jeder Tageszeit das richtige Mass an Sonne oder Schatten. Ein grosser Keller, der als Hobbyraum genutzt werden kann, gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. 4

5 Grundriss 5

6 KURZ UND GUT Adresse Brunnenstrasse 8A, 8604 Volketswil Baujahr/Sanierung 1994/2009 (Fassade) Wertquote 252/10000 Wohnfläche Ca. 80 m2 Anzahl Zimmer 3.5 (davon 2 geschlossene Räume) Nebenkosten Ca. CHF pro Monat (inkl. Erneuerungsfondseinlage) Erneuerungsfonds CHF 95'190.- (Stand ) Eigenmietwert CHF 13'800.- Parkieren Garagenplatz in der Unterniveaugarage Besonderes Insekten-Schutzgitter, grosszügiger Garten, Einbauschränke, eigene WA/TU in separater Waschbox im UG, geschlossener grosser Kellerraum Bezugstermin Sommer 2013 Richtpreis CHF 545'000.- (Wohnung) CHF 30'000.- (Autoeinstellplatz) 6

7 Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Matma Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 20'000.- ist das Objekt verbindlich reserviert. Beurkundung Bei der Kaufvertragsbeurkundung wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises, inklusive der Reservationszahlung fällig. Gebühren Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 2.5 vom Kaufpreis) werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Matma Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen. Verkaufsberaterin Frau Susanne Senn-Dreier als Ihre persönliche Beraterin freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar werden. Telefon direkt:

8 Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil Telefon Fax MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE Mitglied des