3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG links "Föhrenhof", Brüggliäcker 35, 8050 Zürich

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1 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG links "Föhrenhof", Brüggliäcker 35, 8050 Zürich Sonnige, ruhige Eigentumswohnung im "Föhrenhof", 8050 Zürich mit einem Balkon, Kellerabteil und Schwimmbadmitbenützung. IHR ANSPRECHPARTNER: Dorothea Schnider Steinhof Immobilien AG Langmauerstrasse Zürich Besichtigungen/Verkaufsgespräche werden durch die Steinhof Immobilien AG koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen Zürich, Winter 2014/ds

2 ÜBER ZÜRICH-OERLIKON: VERBINDUNG MIT AUTO UND ÖFFENTLICHEM VERKEHR: EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zürich-Oerlikon, das in der Vergangenheit vor allem ein Industriegebiet war, ist heute einer der am schnellsten wachsenden Stadtteile Zürichs. Oerlikon wurde erstmals im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt und entwickelte sich unabhängig von Zürich. Erst 1934 wurde Oerlikon in Zürich eingemeindet. Im Zentrum von Oerlikon befinden sich die Einkaufszentren Neumarkt und züri 11 shopping, das markante Hochhausgebäude des Hotels Swissôtel, der Marktplatz und verschiedenste Restaurants und Hotels. Zürich-Oerlikon verfügt über Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen sowie über eine Kantonsschule. Zürich-Oerlikon verfügt über einen in nächster Nähe liegenden Autobahnanschluss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen dank der S-Bahnen regelmässige Anschlüsse für den ganzen Kanton bzw. über Zürich, Zürich-Flughafen und Winterthur in die ganze Schweiz. Verschiedene Tram- wie Bus-Linien garantieren ein sicheres und bequemes Fortkommen in der ganzen Stadt Zürich. Quartierläden in der Nähe des "Föhrenhofs" garantieren ein gutes Angebot an Gütern des täglichen Gebrauchs. In etwa 10-minütiger Entfernung befindet sich das Zentrum Oerlikon mit Marktplatz, Einkaufszentren, Restaurants und Hotels. STEUERFUSS 2013: Ohne Kirchensteuer: 119 Mit ref. Kirchensteuer: 129 Mit röm.-kath. Kirchensteuer: 129 WOHNUNG: Die Überbauung Föhrenhof, mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen, wurde 1979 fertig gestellt. Es handelt sich um eine hofförmige Wohnüberbauung mit aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern (total 8 Hauseingänge). Zum Verkauf steht die ca. 79 m 2 grosse 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. F1 im Hochparterre, Brüggliäcker 35, 8050 Zürich, mit folgenden Wertquotenanteilen: 15/1'000 Wertquoten gemäss Grundbuch 160/10'000 Wertquoten für die Betriebskosten 145/10'000 Wertquoten für die Heizkosten 158/10'000 Wertquoten für den Erneuerungsfonds KURZBAUBESCHRIEB: Heizung: Zentralheizung, Fernwärme. Wände: Decken: Fenster: Verdunkelung: Türen: Bodenbeläge: Raufasertapeten gestrichen oder Abrieb. Zimmer und Korridor in feinen Pastelltönen Im Korridor Tannentäfer getönt in den Zimmern Weissputz. In Holz mit Isolierverglasung. Leichtmetall-Faltrollladen mit Kurbelantrieb. Stilvolle Kassettentüren aus Sperrholz, weiss lackiert, ca. 2 Jahre Alle Zimmer mit Riemen-Parkett Eiche, Küche mit keramischen Platten, Nasszellen mit Korkplatten.

3 Bad + sep. WC: Küche: TV-Anschlüsse: Sprechanlage: Spezielles: Waschen: Keller: Einstellplatz: Umgebung: Schwimmbad: Allgemeines: Originalausstattung, Bad mit Wanne. Ca. 2-jährige Ikea-Küche. Ausgestattet mit Holzabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank. Anschluss für Geschirrspüler vorhanden. Im Wohnzimmer vorhanden. Kombiniert mit Sonnerie von Hauseingang zur Wohnung erneuert. Einbauschrank im Korridor und Kinderzimmer; Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick in den Innenhof. Waschmaschine und Tumbler im UG; gemeinsame Waschküche und Trockenraum mit Zählerumschalter. Abteil mit gehobelten Lattentrennwänden im UG. Abschliessbare Garagenbox (ca x 5.5 m) mit Kipptor, Licht und Steckdose in Einstellhalle. Automatisches Garagentor aussen mit Schlüsselbedienung. Schöne Gartenanlage mit nicht einsehbarem Aussen- Schwimmbad im Hof, Gehwegen und Liegeflächen: 5.35 x m; cm Wassertiefe, heizbar, Aussendusche. Damen-/Herren-WC und Dusche im UG. Badesaison: Mitte Mai bis Mitte September Gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft. ZUSTAND: Sowohl einen Teil des Innenausbaus (Ausnahme Böden) wie auch die Gebäudehülle und die Haustechnik (Ausnahme Fernwärmeheizung) präsentieren sich in einem heute 34 Jahre alten Zustand. RAUMPROGRAMM: Entrée/Korridor ca. 9 m 2 Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon ca m 2 Balkon ca m 2 Küche ca. 6.4m 2 Badezimmer ca. 4.2 m 2 Sep. WC ca. 3 m 2 Elternzimmer ca m 2 Kinderzimmer ca m 2 BETRIEBSKOSTEN: ca. CHF 5' p.a. ERNEUERUNGSFONDS: Einlage für das ganze Gebäude 2013: CHF 100' Anteil Einlage für das Verkaufsobjekt 2013 CHF 1' Höhe Erneuerungsfonds per CHF 721' Anteil für das Verkaufsobjekt per CHF 11'399.10

4 VERHANDLUNGSPREIS: CHF 555' für Wohnung F1 und Kellerabteil CHF 35' für den Autoabstellplatz Nr. 30 Unverbindlich und freibleibend. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. KAUFVERTRAG: Notariats- und Grundbuchgebühren (2.5 des Verkaufspreises + MwSt.) gehen je zur Hälfte zu Lasten des Käufers und Verkäufers. ANTRITT: 1. März 2014 ZAHLUNGEN: CHF 5' bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages 30 % des Verkaufspreises bei Beurkundung Rest bei Eigentumsübertragung CHF 5' Rücktrittgebühr nach Kaufzusage/Reservation Die Anzahlungen werden weder verzinst, noch sichergestellt. s.e.o.

5 WOHNUNGSGRUNDRISS:

6 FÖHRENHOF-GRUNDRISSE:

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8 SITUATIONSPLAN:

9 WOHNZIMMER:

10 KORRIDOR: KÜCHE: