Familienfreundliche Oase in Zürich-Altstetten. Sustenstrasse Zürich

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1 Familienfreundliche Oase in Zürich-Altstetten Sustenstrasse Zürich

2 2 Inhalt Lage Seite 4 Eckdaten Seite 5 Raumprogramm Seite 6 Kurzbaubeschrieb Seite 7 Verkaufskonditionen Seite 8 Kontakt Seite 9

3 3 Impressionen

4 4 Lage Adresse Sustenstrasse 3, 8048 Zürich Ort und Lage Altstetten ist ein Zürcher Stadtquartier am Fuss des Üetliberges. Es ist ein beliebter Wohnund Arbeitsort und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Altstetten ist mit Öffentlichem Verkehr oder mit dem Privatauto über den Autobahnanschluss A1 bestens erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohnquartier, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das Haus ist eingebettet in einen grosszügigen, sonnigen Garten

5 5 Eckdaten Grundstück Gemeinde Zürich Kat.-Nr. AL2686 Es sind keine Dienstbarkeiten, An- oder Vormerkungen eingetragen. Grundstückfläche 506 m² Objekt Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Gebäudekubatur 957 m³ Schätzung GVZ Schätzung der Gebäudeversicherung : CHF Assek.-Nr Garage 1 Garage Baujahr 1929 Zustand Gute Grundsubstanz. Innen technisch und wirtschaftlich situativ unterhalten. Bauzone Wohnzone dreigeschossig, W3/AZ 90% Mietverträge Zur Zeit ist die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss vermietet (Miete CHF pro Monat). Die erwerbende Partei übernimmt das bestehende Mietverhältnis (üblicher Mietvertrag gemäss HEV mit dreimonatiger Kündigungsfrist).

6 6 Raumprogramm Untergeschoss Garage, Öltank, Keller, Waschküche Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung, ca. 68 m² Obergeschoss 3-Zimmerwohnung, ca. 68 m² Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung, ca. 68 m² Giebelgeschoss Estrich KS m N Grundriss EG Die Grundrisse der drei Wohnungen sind identisch.

7 7 Kurzbaubeschrieb Gebäudesubstanz Fassade Fundation, Keller Fenster Dach Heizung Warmwasser Fernsehen Gute Grundsubstanz. Renovationen im Innenbereich stehen an. Massive Wände, Holzbalkendecken Verputzt, gestrichen Zementboden Isolierverglasung, Kunststoffrahmen mit Sprossenunterteilung Satteldach ohne Wärmedämmung Öl-Einzelöfen, 2 Stück pro Wohnung Zentrale Warmwasseraufbereitung Elektroboiler, 2 Stück Kabel- und Glasfaseranschluss Wohnungsausbau Küchen Einfacher Ausbau, Glaskeramikherd Bad Einfacher Ausbau, pro Wohnung ein Bad mit Wanne, WC, Einzellavabo Bodenbeläge Teppiche, Laminat und Platten Wandoberfläche Raufasertapeten, Täfer, Abrieb Decken Weissputz Waschküche Waschvollautomat und Wäschetrockner Inventar Stadt Zürich Das Objekt ist nicht im Inventar der Kunst- und Kulturhistorischen Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung aufgeführt.

8 8 Verkaufskonditionen Besichtigungen nur nach Voranmeldung Montag, 22. Mai 2017 von bis Uhr Mittwoch, 31. Mai 2017 von bis Uhr Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Interessenten mit konkreten Kaufabsichten bitten wir um ein schriftliches Angebot bis Dienstag, 20. Juni Sollten nach Ablauf der Eingabefrist mehrere Kaufangebote vorliegen, werden sämtliche Interessenten, die ein Angebot eingereicht haben, zu einer zweiten und letzten Angebotsrunde eingeladen. Die Einladung erfolgt schriftlich und unter Angabe der Anzahl eingegangener Angebote sowie des Höchstgebotes. Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Rita Ruoss, Tel oder Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

9 9 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Rita Ruoss Catherine Bürki Bozzi Wir bringen Mensch und Raum zusammen Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung

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