Verkaufsdokumentation. familienfreundlicher, zentrumsnaher Städten Zürich und Winterthur mit

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1 Objekt Lage Einfamilienhaus an An privilegierter Lage zwischen den familienfreundlicher, zentrumsnaher Städten Zürich und Winterthur mit Lage direkt am Rande hervorragender Verkehrsanbindung. des Dorfkernes von Wangen. nach Zürich HB 12.2 km/ 15 Min. nach Bhf. W'thur 16.0 km/ 15 Min. Verkaufsdokumentation Kontakt Pfister + Koller Archiktekturbüro + Verwaltungen AG Waldeggweg Kloten Patrick Pfister, pfisterp@bluewin.ch Tel. 044 / Fax 044 / mobile 079 /

2 Gemeinde Geschichte Der Grabhügel aus der Hallstattzeit ( v. Chr.) und der Wieslistein in Wangen zeugen von früher Besiedlung der Gegend. Während mehreren Jahrhunderten, bis 1618, gehörte Wangen zu Bubikon. Im Jahr 1618 wurde Wangen an Zürich verkauft. Die beiden Gemeindeteile Wangen und Brüttisellen vereinigten sich 1831 zu einer "Politischen Gemeinde Wangen" Fakten zur Gemeinde Wangen Verkehr Ort 8602 Wangen b. Dübendorf Bus 200 m Grösse 791 ha Eisenbahn 2400 m Siedlungsfläche 17,3 % Privatverkehr Autobahnanschluss Wangen-Brüttisellen Einwohnerzahl 7'573 Freizeit/Naherholung Anteil Ausländer 25.90% Hallen- / Freibad 2100 m Steuer Gemeinde 96% Fitnesszenter 1700 m Steuer kath. 12% Sportanlage 1100 m Steuer reform. 11% Vereine Schulen Kindergarten In Wangen gibt es eine Vielzahl Primarschule an Vereinen für Sport und Freizeit. 3-teilige Sekundarschule

3 Lageplan Gehdistanzen Massstab 1 : 20'000 Schule 50 m Bus / Bahnhof 200 m / 2400 m Einkauf 350 m Objekt

4 Objektdaten Einfamilienhaus mit grossem grünen Garten am Rande des Dorfkerns von Wangen. In familienfreundlichem Gebiet, nahe Kindergarten und Primarschule. Im Jahre 1960 erbaut, befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigtem Zustand. Bei allfälligem Rückbau und Neubau dürfte gem. Dienstbarkeit nur ein Einfamilienhaus erstellt werden. Fakten Grundstück Bau- und Zonenordnung Ort 8602 Wangen b. Dübendorf Zone W2 30%, Hanglage Lage direkt am Dorfzentrum Ausnützung total ca. 471 m² Bruttogeschossfläche, jedoch ist die Objekt Einfamilienhaus ganze Fläche als ein einziges Einfamilienhaus zu erstellen. Kat. Nr Geschosse 2 Dachgeschosse, 2 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss Vers. Nr. 653 Altlasten keine Eintragungen vorhanden Wohnfläche 155 m 2 Grundbucheintragungen Siehe Beilage Nebenflächen 1416 m 2 Grundstück 1571 m 2 Baujahr 1960 Besonderes Grundstück mit Einfamilienhaus Verfügbarkeit nach Absprache

5 Objektbeschrieb Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Grosse Grünfläche über das ganze Grundstück. Das Raumprogramm des 4½ Zimmer-EFH ist auf einem Geschoss unter gebracht. Der Grundriss ist sauber strukturiert und die Raumfolge logisch und konsequent. Der gut eingewachsene Garten umfasst einen schönen Baum- und Buschbestand und gewährleistet höchste Privacy. Fakten Raumprogramm Kellergeschoss Verputzte Wände Erdgeschoss Entrée m 2 Wohnzimmer m 2 Erdgeschoss Verputzte Wände oder Tapete sep. WC 3.00 m 2 Zimmer m 2 tlw. mit Holzuntersicht bei Decke Bad 8.40 m 2 Zimmer m 2 Küche m 2 Zimmer 8.60 m 2 Dach Giebeldach Essplatz/Korridor m 2 Eindeckung mit Tonziegel Spenglerarbeiten in Kupfer Kellergeschoss Fenster Holz Fenster, Rollläden Keller 5.20 m 2 Garage m 2 Fenstereinfassungen aus Kunst- Luftschutzraum 7.75 m 2 Vorplatz 8.05 m 2 stein Heizung 6.50 m 2 Bastelraum 8.80 m 2 Bodenbeläge Wohnen mit Teppich Aussen Nasszellen mit keramischen Platten Einfahrt Garage, grosse Grünfläche Heizung Oelheizung

6 Einige Impressionen Grundstück

7 Einige Impressionen Grundstück Einige Impressionen aus dem Dorfkern

8 Verkaufspreis Fr. 1'670' (Bieterverfahren) Verfügbarkeit nach Absprache Besichtigung Interessenten können das Gebäude und das Grundstück gerne unter Anmeldung und in Begleitung von uns besichtigen. Verkaufsbedingungen Pfister + Koller ist mit dem Verkaufsmandat exklusiv beauftragt. Ein allfällig zustande kommender Verkauf ist nur für den Adressaten bestimmt Ein Zwischenverkauf bzw. eine anderweitige Verfügung über die Liegenschaft bleibt ausdrücklich vorbehalten. Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht, auch im Falle eines Käufernachweises, kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümerschaft oder der Beauftragten. Kaufvertrag Die weiteren Bestimmungen des Kaufvertrages richten sich nach den allgemein üblichen Usanzen. Die notariellen und grundbuchamtlichen Kosten werden von den Parteien, unter solidarischer Haftung, je zur Hälfte getragen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers. Bemerkungen Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen. Kontakt Pfister + Koller Archiktekturbüro + Verwaltungen AG Waldeggweg Kloten Patrick Pfister, pfisterp@bluewin.ch Tel. 044 / Fax 044 / mobile 079 /

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11 GIS-Browser (Print) 1 von :25 BASISKARTEN (LANDESKARTEN, ÜBERSICHTSPLÄNE) Kanton Zürich. Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: / Bildbreite ca.: 3302 [m] Massstab: 1:20000 GIS-ZH, Kanton Zürich 04. September 2013, 09:25:56

12 GIS-Browser (Print) 1 von :18 Amtliche Vermessung Kanton Zürich. Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. Zentrum: / Bildbreite ca.: 165 [m] Massstab: 1:1000 GIS-ZH, Kanton Zürich 03. September 2013, 11:18:47

13 GIS-Browser (Print) 1 von :50 Kataster der belasteten Standorte und Altlastenverdachtsflächen-Kataster - Bearbeitungsstand Juli 2013 Kanton Zürich. Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: / Bildbreite ca.: 1651 [m] Massstab: 1:10000 GIS-ZH, Kanton Zürich 03. September 2013, 10:50:43