Vermietung Neumarkt 1, 8400 Winterthur

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1 Vermietung Neumarkt 1, 8400 Winterthur Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Lindstrasse 6 / Postfach 8402 Winterthur Inhalt Allgemeine Informationen 2 Technische Informationen 4 Kontaktperson Iris Zimmermann Grundrisse 6 Impressionen 11 Telefon iris.zimmermann@win.ch

2 Allgemeine Informationen Lage Zentrale Lage am Neumarkt, mitten in der Winterthurer Altstadt. Erreichbarkeit Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestelle ums Eck an der Technikumstrasse. Zu Fuss: ca Minuten vom Hauptbahnhof Winterthur. Mit dem Auto: Autobahnausfahrt Winterthur Töss oder Ohringen, danach Richtung Stadtzentrum. Parkplätze keine. Parkhaus Technikum, Alpenrose, Archhöfe oder Teuchelweiher in unmittelbarer Nähe. Beschrieb Liegenschaft Die Liegenschaft aus dem Jahre 1880/81 schliesst den Platz räumlich gegenüber der Technikumstrasse ab. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist in sehr gutem Zustand. Einzig die Kellerräume sind durch aufsteigende Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar. Die innere Struktur ist einfach und funktional. Die Erschliessung ist sehr grosszügig angelegt, jedoch ohne Lift. Denkmalschutz Das Gebäude ist als kommunales Inventarobjekt eingetragen. Heutige Mieteinheiten Untergeschoss: 2 Keller/Archivräume Erdgeschoss: 5 Büros 1. Obergeschoss: 7 Büros 2. Obergeschoss: 7 Büros Dachgeschoss: Caféteria, Estrich, Archivräume 2

3 Unterteilbarkeit Mieteinheiten Untergeschoss: 2 Keller Erdgeschoss: 2 Gewerbeinheiten 1. Obergeschoss: 1 Büroeinheit 2. Obergeschoss: 1 Büroeinheit Dachgeschoss: Lager/Archiv Mögliche künftige Nutzung Gewerbe Allgemeine Büroräumlichkeiten für Dienstleistungsbetriebe als Einzelnutzung oder in Bürogemeinschaft Eckdaten Kataster-Nr Parzellenfläche m 2 Baujahr 1880/81 Gebäudevolumen 5367 m 3 Hauptnutzfläche (HNF) m 2 Nebennutzfläche (NNF) m 2 Aussen-Parkplätze keine Einstellplätze keine Vermietung ab Mietkosten nach Vereinbarung gemäss Detailblatt 3

4 Technische Informationen Gebäudeeckdaten Bauweise Hauseingang Fassade Estrich Dach Fenster Sonnenschutz Heizung Fernsehen Lift massiver Rohbau; Beton, Backstein 2 Stufen Verputzt und gestrichen, Sichtbacksteinmauerwerk ab Obergeschoss Dachgeschoss ist ausgebaut Steildach: Ziegeleindeckung, Flachdach: Falzblecheindeckung aus Kupfer Kunststofffenster 2-fach IV Fensterläden Fernwärme; Radiatoren nicht vorhanden nicht vorhanden Büro (O1-06) Büro (O1-05) Büro (O2-09) 4

5 Ausbau Böden Untergeschoss Beton Erdgeschoss Linol 1. Obergeschoss Kugelgarn, Linol, Riemenböden 2. Obergeschoss Kugelgarn, Linol, Riemenböden / Laminat Dachgeschoss Linol, Riemenböden Wände Untergeschoss Rohverputz, gestrichen Erdgeschoss gestrichen, Tapeten 1. Obergeschoss gestrichen, Tapeten 2. Obergeschoss gestrichen, Tapeten Dachgeschoss gestrichen, Tapeten Beleuchtung Erdgeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 1. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 2. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren Dachgeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren Erschliessung (O1-01) Büro (O2-08) Korridor (O2-02) 5

6 Untergeschoss Raumprogramm U-02 Keller 52.5 m 2 U-03 Keller m 2 U-04 Reinigung 5.7 m 2 Flächen Allgemein Nebennutzfläche (NNF) m2 U-01 Erschliessung 20.0 m 2 Nebennutzfläche allg m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF Schränke Heizung U-01 Erschliessung U-04 Reinig. U-03 Keller U-02 Keller 0 10 m 6

7 Erdgeschoss Raumprogramm Gewerbe 1 E-04 Gewerbe m 2 Gewerbe 2 E-05 Gewerbe m 2 Allgemein E-01 Entrée 6.8 m 2 E-03 WC 2.4 m 2 Flächen Gewerbe 1 Hauptnutzfläche (HNF) 65.1 m 2 Gewerbe 2 Hauptnutzfläche (HNF) m 2 Nebennutzfläche allg. 9.2 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF E-03 WC E-02 Treppenhaus E-01 Entrée E-05 Gewerbe 2 E-04 Gewerbe m 7

8 1. Obergeschoss Raumprogramm Büro 1 O1-05 Büro 45.5 m 2 O1-06 Büro 29.7 m 2 O1-07 Büro 16.0 m 2 O1-08 Büro 16.3 m 2 O1-09 Büro 15.6 m 2 O1-10 Büro 15.6 m 2 O1-11 Büro 17.7 m 2 Allgemein O1-01 Erschliessung 23.5 m 2 O1-02 WC 3.6 m 2 O1-03 WC 6.2 m 2 Flächen Büro 1 Hauptnutzfläche (HNF) m 2 Nebennutzfläche (NNF) 43.0 m 2 Gesamtfläche m 2 Nebennutzfläche allg m 2 O1-04 Korridor 9.1 m 2 O1-12 Lager 12.1 m 2 O1-13 Korrdior 21.8 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF O1-02 WC O1-03 WC O1-12 Lager O1-01 Erschliessung O1-11 Büro O1-13 Korridor O1-04 Korridor O1-10 Büro O1-09 Büro O1-08 Büro O1-07 Büro O1-06 Büro O1-05 Büro Büro m 8

9 2. Obergeschoss Raumprogramm Büro 2 O2-05 Büro 12.8 m 2 O2-06 Büro 32.5 m 2 O2-07 Büro 19.7 m 2 Flächen Büro 2 Hauptnutzfläche (HNF) m 2 Nebennutzfläche (NNF) 53.8 m 2 Gesamtfläche m 2 O2-08 Büro 40.3 m 2 O2-09 Büro 25.9 m 2 O2-10 Büro 17.8 m 2 O2-11 Büro 36.0 m 2 O2-02 Erschliessung 43.5 m 2 O2-03 WC 3.4 m 2 O2-04 WC 6.9 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF O2-01 Treppenhaus O2-03 WC O2-04 WC O2-02 Erschliessung O2-05 Büro O2-11 Büro O2-10 Büro O2-09 Büro 2-08 Büro O2-07 Büro O2-06 Büro Büro m 9

10 Dachgeschoss Raumprogramm D-02 Estrich 67.6 m 2 D-04 Archiv 30.6 m 2 D-05 Archiv 9.1 m 2 Flächen Allgemein Nebennutzfläche (NNF) m2 D-01 Erschliessung 33.5 m 2 Nebennutzfläche allg m 2 D-06 Archiv 25.7 m 2 D-08 Estrich 71.2 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF Lüftung D-01 Erschliessung D-08 Estrich D-06 Archiv D-04 Archiv D-02 Estrich D-05 Archiv 0 10 m 10

11 Impressionen Korridor (O2-02) Detail Hauseingang Büro (O2-06) 11

12 Die in dieser Vermietungsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Lindstrasse 6 / Postfach 8402 Winterthur Kontaktperson Iris Zimmermann Telefon iris.zimmermann@win.ch

13 Neumarkt 1, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Untergeschoss U-02 Keller 52.5 CHF 100. CHF CHF 20. CHF CHF U-03 Keller CHF 100. CHF CHF 20. CHF CHF U-04 Reinigung 5.7 CHF 100. CHF 570. CHF 20. CHF 114. CHF 684. Erdgeschoss E-04 Gewerbe CHF 260. CHF CHF 40. CHF CHF E-05 Gewerbe CHF 260. CHF CHF 40. CHF CHF Obergeschoss O1-04 Korridor 9.1 CHF 100. CHF 910. CHF 40. CHF 364. CHF O1-05 Büro 45.5 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF O1-06 Büro 29.7 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF O1-07 Büro 16.0 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 640. CHF O1-08 Büro 16.3 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 652. CHF O1-09 Büro 15.6 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 624. CHF O1-10 Büro 15.6 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 624. CHF O1-11 Büro 17.7 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 708. CHF O1-12 Lager 12.1 CHF 100. CHF CHF 40. CHF 484. CHF O1-13 Korridor 21.8 CHF 100. CHF CHF 40. CHF 872. CHF Obergeschoss O2-02 Erschliessung 43.5 CHF 100. CHF CHF 40. CHF CHF O2-03 WC 3.4 CHF 100. CHF 340. CHF 40. CHF 136. CHF 476. O2-04 WC 6.9 CHF 100. CHF 690. CHF 40. CHF 276. CHF 966. O2-05 Büro 12.8 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 512. CHF O2-06 Büro 32.5 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF O2-07 Büro 19.7 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 788. CHF O2-08 Büro 40.3 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF O2-09 Büro 25.9 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF O2-10 Büro 17.8 CHF 280. CHF CHF 40. CHF 712. CHF O2-11 Büro 36.0 CHF 280. CHF CHF 40. CHF CHF Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. werden im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet. 1

14 Neumarkt 1, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Dachgeschoss D-02 Estrich 67.6 CHF 100. CHF CHF 40. CHF CHF D-04 Archiv 30.6 CHF 100. CHF CHF 40. CHF CHF D-05 Archiv 9.1 CHF 100. CHF 910. CHF 40. CHF 364. CHF D-06 Archiv 25.7 CHF 100. CHF CHF 40. CHF CHF D-08 Estrich 71.2 CHF 100. CHF CHF 40. CHF CHF Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. werden im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet. 2