ZU VERMIETEN. Zentral gelegenes Geschäftshaus mit Büro-, Laden-/ Gewerbe- und Lagerflächen. Technikumstrasse 92/94, 8400 Winterthur

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1 ZU VERMIETEN Zentral gelegenes Geschäftshaus mit Büro-, Laden-/ Gewerbe- und Lagerflächen Technikumstrasse 92/94, 8400 Winterthur Ihr Ansprechpartner GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse 53, 8400 Winterthur Tel

2 Standort Winterthur Winterthur ist die sechstgrösste Stadt der Schweiz und liegt ideal positioniert nahe dem Flughafen Zürich, zwischen der Metropole Zürich und der Ostschweiz. Dank der attraktiven Lage haben sich ein eigenständiges Wirtschaftszentrum und eine lebendige Wohnregion mit erstklassigen Infrastrukturen entwickelt. Winterthur besticht vor allem durch die hohe Lebensqualität. Das faire Preis- / Leistungsangebot und der persönliche Charakter überzeugen immer mehr Zuziehende und Unternehmen von den Vorteilen einer Ansiedlung. Das grosse kulturelle Angebot mit diversen Museen und Theatern sowie das riesige Freizeitangebot (Sportanlagen, Tennishallen, Hallenbad usw.) aber auch die vielen Naherholungsgebiete tragen zur steigenden Beliebtheit von Winterthur bei. Das innovative, wirtschaftsfreundliche Klima in Winterthur eröffnet viele Entwicklungsmöglichkeiten für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswesen, Medizinaltechnik, Automatisierungstechnik, Mechatronik, Informationstechnologie, Versicherungen und Bildungswesen. In der Stadt und Region Winterthur warten ein breites Angebot an qualifizierten Fachkräften und Landreserven sowie Gewerbeflächen an bester Lage. Weitere Informationen finden Sie auch unter: / Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 2 / 16

3 Geschäftshaus Technikumstrasse 92/94, Winterthur Lage der Mietflächen Technikumstrasse 92/94, 8400 Winterthur Das Geschäftshaus befindet sich an guter Passantenlage im Herzen Winterthurs in kurzer Fussdistanz zum SBB Hauptbahnhof. Gleich vis à vis befindet sich das Einkaufszentrum Archhöfe mit Shopping Mall und etlichen Gastronomiebetrieben. Wenige Schritte entfernt beginnt Winterthurs belebteste Flanier- und Shoppingmeile die Marktgasse mit unzähligen Handels- und Restaurantbetrieben. Nicht nur die zentrale Situation sondern viele weitere wichtige Infrastrukturen machen das Mieten dieser grossräumigen Büro-, Gewerbe- und Ladenflächen attraktiv. Autobahnanschluss Winterthur-Töss 3 km Winterthur-Ohringen 4 km ÖV In 2-3 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur, Ausgangspunkt für allen Busund Zuglinien. Umgebung Belebte Geschäftsstrasse mit Einkaufsmöglichkeiten, Handels-/Gastrobetrieben und Schulen. Weitere Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe: Fitnesszentrum MFIT, Einkaufszentrum Archhöfe, Theater am Gleis und viele mehr. Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 3 / 16

4 Zum Mietobjekt Es stehen verschiedene Büro-, Laden-/Gewerbe- und Lagerflächen unterschiedlichster Grössen zur Verfügung. Sämtliche Etagen sind durch ein Treppenhaus mit zwei Personenliften erschlossen. In den Nebenkosten nicht inbegriffen ist der individuelle Stromverbrauch im jeweiligen Objekt. Der mieterspeziefische Innenausbau geht zu Lasten des Mieters. Übersicht Erdgeschoss m 2 Laden-/Gewerbefläche erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte Offener Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss / 2 Personenlifte Grossraumfläche (Steinboden) 1. Obergeschoss m 2 Laden-/Gewerbefläche erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte Grossraumfläche (Parkett) Toilette vorhanden Offener Treppenzugang ins Erdgeschoss 2. Obergeschoss m 2 Gewerbe-/Lagerraum erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte Grossraumfläche mit Nebenraum Toilette vorhanden 3. Obergeschoss m 2 Gewerbe-/Lager- und Allzweckräume erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte Begegnungsfläche mit weiteren Räumen Kantine, Küchennische, Abstellraum Toilette vorhanden 4. Obergeschoss m 2 Bürofläche erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte 2 Grossraumbüros, weitere 4 Büroräume Toilette vorhanden Preise exkl. NK auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage 1. Untergeschoss Lagerräume NICHT VERFÜGBAR Untergeschoss ca. 250 m2 Lagerräume erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte 3. Untergeschoss ca. 250 m 2 Lagerräume erschlossen durch Treppenhaus / 2 Personenlifte auf Anfrage auf Anfrage Das Gebäude Raumhöhen Aufzüge Parkplätze Bezug zwischen ca m 2 Personenlifte keine eigenen Parkplätze vorhanden nach Vereinbarung Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 4 / 16

5 Grundrissplan Erdgeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 1 Laden-/Gewerbefläche auf Anfrage 2.60 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 5 / 16

6 Grundrissplan 1. Obergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 2 Laden-/Gewerbefläche auf Anfrage 2.60 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 6 / 16

7 Grundrissplan 2. Obergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 3 Lagerfläche auf Anfrage 2.60 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 7 / 16

8 Grundrissplan 3. Obergeschoss Raum Nr. Nr. 4 Lager-, Gewerbe- und Allzweckräume Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand auf Anfrage 2.60 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 8 / 16

9 Grundrissplan 4. Obergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 5 Bürofläche auf Anfrage 2.20 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 9 / 16

10 Grundrissplan 2. Untergeschoss Raum Nr. Nr. 6 Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Lager-, Gewerbe- und Allzweckräume ca. 250 auf Anfrage 2.20 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 10 / 16

11 Grundrissplan 3. Untergeschoss Raum Nr. Nr. 7 Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungsstand Lager-, Gewerbe- und Allzweckräume ca. 250 auf Anfrage 2.20 m frei Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 11 / 16

12 Impressionen der Liegenschaft Aussenbereich + Umgebung Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 12 / 16

13 Erdgeschoss, Gewerbe-/Ladenfläche mit Treppe ins 1. Obergeschoss Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 13 / 16

14 2. Obergeschoss, Lagerfläche und Kantine 3. Obergeschoss, Lager-, Gewerbe- und Allzweckräume Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 14 / 16

15 4. Obergeschoss, Bürofläche Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 15 / 16

16 Auskunft und Besichtigung Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns an. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen zum Mietobjekt, zur Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur Tel Fax Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 16 / 16