3.5-Zimmerwohnung an sonniger Lage. Heidenbüelstrasse Elsau

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1 3.5-Zimmerwohnung an sonniger Lage Heidenbüelstrasse Elsau

2 Inhalt Elsau die florierende Gemeinde am Stadtrand von Winterthur Ruhige Lage im Grünen Ausrichtung nach Süden Grundstück und Lage zentral und doch ruhig Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Raumprogramm Grosszügig mit praktischer Einteilung Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim

3 Elsau die florierende Gemeinde am Stadtrand von Winterthur Die Gemeinde Elsau mit ihren 7 Weilern und Dörfern zählt rund 3500 Einwohner. Im Eulachtal, westlich von Elgg am Stadtrand von Winterthur gelegen, profitieren die Bewohner sowohl von einer ländlichen Umgebung mit viel Erholungsraum sowie der Nähe zur Stadt Winterthur. Elsau ist mit Buslinien und S-Bahn hervorragend erschlossen und auch mit dem Auto sind Winterthur, der Flughafen und Zürich gut erreichbar. Neben dem vielseitigen Angebot des nahen Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Dank dem J.R. Wüst-Fonds finden jährlich zahlreiche zum Teil hochkarätige kulturelle Anlässe in der Gemeinde statt. Mit der Badi Niderwis, der Sauna, dem Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und der neuen Sporthalle steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeitinftrastruktur zur Verfügung, die auch von den Vereinen rege genutzt wird. Gesamtfläche 667ha davon Wald 25% Landwirtschaft 57% Siedlungen 12% Verkehr 6% Fahrdistanz und Zeit nach Zürich Winterthur Flughafen Kloten 40 km / 39 min 7km / 13 min 38 km / 28 min 3

4 Grundstück und Lage zentral und doch ruhig Details zum Grundstück Die Liegenschaft liegt im Quartier Heidenbüel (Ortsteil Räterschen) an bevorzugter, leicht zurückversetzter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung mit Gartensitzplatz ist nach Süden ausgerichtet. Die grosse Grünfläche mit Blick Richtung Etzberg lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Sitzplatz ist durch eine hochwertige Steinmauer vor Einblick und Wind geschützt. Kataster 4152 Heidenbüelstrasse 27 Kindergarten Schulen Post SBB Bahnhof Räterschen Coop 4

5 Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Details zum Objekt Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach wird durch eine zentrale Schnitzelheizungs-Anlage versorgt, welche alle Häuser der Überbauung mit Wärme versorgt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links von Haus Nr. 27. Alle Wohnungen sind mit einem Lift erschlossen. Im Untergeschoss des Hauses stehen ein eigener Waschraum sowie ein Kellerabteil zur persönlichen Verfügung. Für Besucher gibt es Parkplätze und in der UN-Garage gehört der Abstellplatz Nr. 43 zur Wohnung. Der Eingangsbereich, das Wohn-/Esszimmer mit Küche und die Nasszellen sind mit hellen Bodenplatten ausgestattet, die Schlafzimmer mit Parkett. Die offene Küche ist durch eine Schrankwand und eine Bar vom Wohnzimmer abgetrennt Ein zusätzliches Plus bietet der Cheminéeofen, welcher in kalten Winternächten oder auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Überbauung wurde im Jahr 2006 erstellt, das Haus Nr. 27 ist mit einem Wert von Fr versichert. Die Liegenschaft umfasst mit fünf 3.5-, drei 4.5- und einer 6.5-Zimmerwohnung insgesamt neun Wohnungen. In der Stockwerkeigentümergemeinschaft Heidenbüelstrassse 27 verfügt die Wohnung über einen Wertquotenanteil von 104/1000. Der Garagenplatz hat eine separate Wertquote mit insgesamt 100/1000 an der gemeinsamen Tiefgarage. Der Nebenkostenanteil der Wohnung beträgt zurzeit Fr p. M. Der Erneuerungsfond für das Haus Nr. 27 weist per Ende 2016 einen Saldo von Fr aus. Ein Garagenplatz für Fr muss dazu erworben werden. Bei Interesse besteht die Möglichkeit allenfalls ein weiterer Platz zu kaufen. Zahlen und Fakten Wohnfläche m2 Gebäude-Nr Erstellungsjahr 2006 Erdgeschoss 3.5-Zimmer 2 Nasszellen 9 STWEG-Einheiten 2 Gartensitzplätze 1 Garagenplatz in UN-Garage Kaufpreis Fr exkl. GA-Platz Antritt nach Vereinbarung 5

6 Raumprogramm Ihre vier Wände Erdgeschoss Eingangsbereich grosszügig 12 m 2 Wohnen / Essen mit Cheminéeofen 43.5 m 2 Küche offen, mit Schrankwand 8.5 m 2 Schlafzimmer mit Zugang Sitzplatz 15.5 m 2 Büro hell 13.0m2 Dusche / WC mit Doppellavabo 5.5 m 2 Bad mit Fenster 7.5 m 2 Sitzplatz Süd grosszügig 23.0 m 2 Sitzplatz Nord gedeckt 5.0 m 2 Total Fläche ca m 2 6

7 Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Bauweise Dach Sitzplatz und Zufahrtswege Fundation, Decken, Wände und Stützen im Inneren mit Backsteinmauerwerk Flachdach (als Warmdach Wasserspeicher und Substratschicht für Extensiv- Begrünung 2013 erneuert, Sichtschutzmauer aus Santuromauersteinen Elektroanlagen Heizungsanlage Kaminanlage Steckdose pro Zimmer, TV-und Telefon-Anschlüsse Holzschnitzelfeuerung für gesamte Überbauung, zentrale Warmwasserboiler je Treppenhaus. Fussbodenheizung in allen Wohn-, Schlaf- und Nassräumen Cheminéeofen im Wohnzimmer Sanitäranlagen Fenster Läden/Rollläden Bodenbeläge Küchenausstattung Waschküche Badezimmer mit Badewanne und WC / separate Dusche und WC Alle Fenster mit Isolierverglasung, U-Wert ca. 1.0 W/m2K. Pro Raum ein Fenster mit Drehkippbeschlag Rafflamellenstoren elektrisch Schlafräume in Parkett / Korridor, Wohnzimmer-/Esszimmer, Küche und Nasszellen mit Platten Kochherd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separates Tiefkühlfach Waschmaschine, Wäschetrockner Garagentor mit Torantrieb Schliessanlage registrierte Anlage Kaba Star Garten Rasen 7

8 Ein erster Einblick überraschend vielseitig 8

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10 Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr wichtig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Beat Weber Geschäftsleitung Telefon

11 Weitere Informationen Kaufnebenkosten Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5 bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte. Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5 der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der Kaufpartei. Vermittlung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Rechtlicher Hinweis Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen er-folgen ausschliesslich durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen Information und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit uns kommen Sie im Eigenheim an 11