Mehrfamilienhaus, Dorfstrasse 47, 4665 Oftringen

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1 Mehrfamilienhaus, Dorfstrasse 47, 4665 Oftringen Neuaufbau 2017 Perfekte Geldanlage Mehrfamilienhaus mit 9 Parkplätzen 3.0 Zimmer Maisonette Wohnung im OG rechts mit Terrasse, 82.1m Zimmer Maisonette Wohnung im OG links mit Terrasse, 80.2m Zimmer Wohnung im EG mit Gartensitzplatz, 43.5m Zimmer Wohnung im EG mit Gartensitzplatz, 36.6m 2 im Herzen von Oftringen Solaranlage Dach, Fassade, Fenster, Türen, Werkleitungen komplett erneuert jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler Kellerabteil für jede Wohnung grosszügige Nasszellen mit Badewanne & Dusche, Lavabo, WC offene Küchen (Alpnach Norm) mit Natursteinabdeckung grosse Zimmer und Wohnzimmer mit massiv Eichen-Parkettboden 9 Parkplätze

2 Standort 4665 Oftringen AG Einkaufen Einkaufscenter A1 und Perrycenter Auto: 1-5 min Velo: 5 min Bahnhof Aarburg- Oftringen Auto: 2 min Velo: 5 min Autobahn A2 Anschluss in Oftringen Auto: 3 min Weitere Informationen zur Gemeinde, Schulen, ÖV, Soziales, Gewerbe, Vereine, Tourismus, Bildung, Politik und Aktuelles erhalten Sie auf: Seite 1

3 Standort innerhalb der Gemeinde Ortsplan Situationsplan Seite 2

4 Grundbuchauszug WYSS PROPERTIES AG STÄGENRAIN NEBIKON Seite 3

5 Grundbuchauszug WYSS PROPERTIES AG STÄGENRAIN NEBIKON Seite 4

6 Objektangaben WYSS PROPERTIES AG STÄGENRAIN NEBIKON Objekt-Nr. 177 Objekttyp Mehrfamilienhaus Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Dorfstrasse 47, 4665 Oftringen 4 Familienhaus Baujahr 1772 und 1938 Neuaufbau/Renovation Kernrenovierung 2017 Guter Ausbaustandard, die gesamte Liegenschaft wurde im 2017 fachmännisch, professionell und nach heutigem Standard komplett neu aufgebaut. Sämtliche Werkleitungen wurden neu verbaut. Anzahl Wohnungen 4 Wohnungsgrössen 1.5 Zimmer Wohnung mit Gartensitzplatz, 36.6m Zimmer Wohnung mit Gartensitzplatz, 43.5m 2 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse, 82.1m 2 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse, 80.2m 2 Nettowohnfläche m 2 Grundstückfläche Grundstück gesamt 751m 2 Gartenanlage 526 m2, Zone W2, AZ 0.40 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Warmwasseraufbereitung Gas-Heizung Fussbodenheizung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die neue Solaranlage auf dem Dach. Positiver Effekt: geringe Nebenkosten Baubeschrieb Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und der Besichtigungsmöglichkeit können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Seite 5

7 Detailbeschrieb Dach Komplett neues Dach, mit Unterdach und Isolation gemäss Energienachweis Neue Solaranlage 8 neue Dachfenster mit Verdunklungsrollos Fassade Fenster Türen Storen Fassade wurde neu isoliert gemäss Energienachweis Neue Kunststoff-Metall Fenster 3-fach verglast Neue Eingangstüren und neues Schlüsselsystem von KABA Elektrische Storen Wohn-/Esszimmer Zimmer Küche Sanitäranlagen Lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit grosser offener Küche mit massiv Eichen-Parkettboden Grosse, helle Zimmer mit massiv Eichen-Parkettboden Offene Küche der Marke Alpnachnorm mit Natursteinabdeckung und Geschirrspüler Grosse Badezimmer Jede Wohnung verfügt über: eine Badewanne & Dusche, Lavabo, WC eigene Waschmaschine und Tumbler Terrasse / Gartensitzplatz Keller Parkplatz Umgebung Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Gartensitzplatz Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil 9 Parkplätze abschliessbarer Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz Die Umgebung ist sehr gepflegt und überzeugt mit einem schönen, ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Es hat eine grosse Grünfläche und einen Kinderspielplatz. Seite 6

8 Mieterspiegel Objekt Nettowohnfläche Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Status Untergeschoss Keller Inklusiv Inklusiv inklusiv Frei Erdgeschoss 1.5 Zimmer Wohnung links 1.5 Zimmer Wohnung rechts Ober- & Dachgeschoss 3 Zimmer Maisonette Wohnung links 3 Zimmer Maisonette Wohnung rechts 36.6m Frei 40.5m Frei 80.2m 2 1' ' Frei 82.1m 2 1' ' Frei Parkplätze 9 Parkplätze à CHF Frei TOTALE pro Monat TOTALE pro Jahr Renditen Brutto Rendite / 1'300' % Eigenkapitalrendite Variabel je nach Faktoren +/- 8.00%

9 Objektfotos WYSS PROPERTIES AG STÄGENRAIN NEBIKON

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12 Kaufbedingungen WYSS PROPERTIES AG STÄGENRAIN NEBIKON Verkaufspreis CHF 1'300'000 Voraussichtliche Fertigstellung Mitte Oktober 2017 Nutzen und Schaden Notariats- und Grundbuchkosten Handänderungssteuer Gewinnsteuer Gewährleistung Verkauf/Besichtigung Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Kosten gehen je ½ zu Lasten der Parteien. Keine Sämtliche Kosten gehen vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferin. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt worden. Obwohl die Verkäuferin all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann die Verkäuferin keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Sie sind eigeladen, mit uns die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehme Sie bitte mit uns Kontakt auf. wyss properties AG Stägenrain Nebikon Ansprechperson Alain Wyss Tel Homepage Seite 11