Modernes Wohnen mit Galerie

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1 Modernes Wohnen mit Galerie Maisonette Bruggwiesstrasse Hagenbuch - Galerie - Offene Küche - Moderne Gestaltung - Tiefgaragenplatz - Stadtnah Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 445' Preis Garage CHF 30' Nettowohnfläche 137 m² Zimmer 4.5 Baujahr 1997 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Hagenbuch, einst ein Bauerndorf mit 500 Bewohnern, ist mittlerweile zu einer stattlichen Gemeinde mit rund 1100 Einwohnern herangewachsen. Es ist der Gemeinde ein Anliegen, dass das Dorf für Sie mehr als nur ein Wohnort oder eine Schlafstätte ist. Sie hoffen vielmehr, dass Sie sich in Hagenbuch mit seiner schönen Umgebung wohl und heimisch fühlen. Bewohner profitieren von dem steuergünstigen Pflaster. Frei von Fluglärm ist diese Gemeinde ebenfalls. Objektlage Das Wohnhaus liegt ideal. Nah bei Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeit. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Im Halbstundentakt nach Elgg und Aadorf, guter Anschluss Richtung Zürich und St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten 100 m 100 m 5000 m m 5000 m Einkauf 350 m Volg vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Elgg und Aadorf. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Das Wohnhaus liegt in einem hübschen Quartier. Die ganze Überbauung bildet eine kleine Siedlung, welche mit einem Innenhof geschmückt ist. Dieser lädt zum verweilen und spielen auf dem Robinson Spielplatz ein. In der ganzen Siedlung hat es viel Grünfläche mit Bäumen, sogar ein Teich befindet sich in der Überbauung. Abgerundet werden diesen Bauten mit einer hohen Anzahl an Besucherparkplätzen. Die moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Haus Nummer 7. Die Wohnung hat einen grosszügigen Eingangsbereich. In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein grosses, neues Badezimmer welches der ganzen Familie dient ist ebenfalls in diesem Stockwerk. Der Bereich Küche, Wohnen und Essen ist offen gestaltet, der Zugang auf den Balkon ist von diesem Bereich aus gewährleistet. Die Treppe führt in das Herzstück der Wohnung. Die grosse Galerie lässt sich für viele Zwecke optimal einrichten. Weiter befinden sich in der oberen Etage ein Zimmer und ein Badezimmer. Das Zimmer vermittelt Geborgenheit, neue Energie kann man in diesem Raum auf jeden Fall auftanken. Ebenfalls würde sich dieser Raum auch als Atelier eignen. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Toilette, Lavabo und Waschturm. Das Wohnhaus bietet ein grosszügiges Kellerabteil. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich Trocknungsraum, Veloabstellraum und Tiefgarage. Ideal eignet sich diese Liegenschaft für Junge und junggebliebene. Grundstück Parzellennummer 2405 Allgemeine Informationen Objektart Maisonette Nettowohnfläche 137 m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 1997 Stockwerk 3 Renovationen 2006: Erneuerung Badezimmer im OG. 2008: Neuer Waschturm. 2011: Erneuerung Badezimmer in der unteren Etage. Neue Küchengeräte (Combi-Steamer, grosser Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler) 2013: Neue Dachfenster im OG mit Regensensoren. Nebenkosten jährlich CHF 5' Kinderfreundlich Ja Wertquote 32/1000 Stand Erneuerungsfonds CHF 120'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Untere Etage: Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche, WC und Lavabo. Obere Etage: Badezimmer mit Waschturm, Dusche, WC und Lavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Ölheizung mit Verteilung über den Boden. Fenster Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Dachfenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung und Regensensoren. Lift Nein Küche Offene und modern gestaltete Küche mit Kochinsel, grosszügige Steinablageflächen. Balkon/ Terrasse Hübscher Balkon mit Dachschrägen. Keller Grosses Kellerabteil. Waschen Waschturm von der Marke Candy in der Wohnung. Gemeinsamer Trocknungsraum vorhanden. Ambiente Die Maisonette-Wohnung versprüht viel Charm und ist sehr einladend. Die Dachschrägen verleihen eine heimische Atmosphäre, welche mit modernen Komponenten ideal ergänzt werden. 5

5 Bildimpressionen Aussenansicht Spielplatz Teich 6

6 Bildimpressionen Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Badezimmer untere Etage 7

7 Bildimpressionen Schlafzimmer 1 untere Etage Schlafzimmer 2 untere Etage Galerie 8

8 Bildimpressionen Schlafzimmer obere Etage Badezimmer obere Etage Tiefgaragenplatz 9

9 Grundrisspläne Grundrissplan Erdgeschoss 10

10 Grundrisspläne Grundrissplan Dachgeschoss 11

11 Situationsplan Situation 12

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13