Wohntraum in Wängi. Einfamilienhaus Eichlibachstrasse Wängi

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1 Wohntraum in Wängi Einfamilienhaus Eichlibachstrasse Wängi - Idyllische Lage - Grosszügig und ruhig - Gut unterhalten / z.t. neuwertig - Sehr sympathische Ausstrahlung - Diverse Nutzungsmöglichkeiten Antrittstermin nach Vereinbarung Kaufpreis Haus 1 CHF 695' Kaufpreis Haus 2 CHF 495' Kaufpreis Parzelle CHF 275' Vorzugspreis alle Objekte CHF 1 270' Wohnfläche 284 / 131 m² Zimmer 8.5 / 3.5 Grundstücksfläche 485 / 500 / 687 m² Kubatur 1308 / 740 m³ Baujahr 1920 / 1997 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wängi ist eine mittelgrosse, verkehrsmässig ausserordentlich gut erschlossene Gemeinde im südlichen Thurgau. Die beiden A1-Autobahnanschlüsse Matzingen und Münchwilen sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Zentren Zürich und St. Gallen sind daher beidermassen schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil. Die Erreichbarkeit von Wängi mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Frauenfeld-Wil-Bahn gewährleistet. Die Fahrzeit zu den Bahnhöfen Frauenfeld und Wil beträgt je eine Viertelstunde. Gleichzeitig liegt Wängi eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und ist ländlich geprägt. Die reizvolle Umgebung bietet vielerlei Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in unserer schönen Landschaft Objektlage Die Liegenschaft liegt am östlichen Dorfrand von Wängi. Der Bahnhof Rosental ist in nur 10 Fussminuten erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Bahnhof Rosental (Frauenfeld-Wil Bahn) Einkaufsmöglichkeiten 2500 m 2500 m 2500 m 6000 m in Frauenfeld 2500 m Einkauf 2500 m Volg, Coop, Bäckerei, Metzgerei, Post, Bank und weitere Detailhändler in Wängi. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Münchwilen, Aadorf und natürlich Wil SG. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die Liegenschaft ist unterteilt in das Hauptgebäude (altes Stickereigebäude) und das Nebengebäude (Pferdestall mit Baujahr 1997, welcher im Jahr 2010 zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde). Beide Gebäude sind durch einen Durchgang verbunden. Aktuell wird die ganze Liegenschaft von einer Familie bewohnt. Hauptgebäude: Erdgeschoss: Auf dieser Etage gibt es eine wunderschöne 1.5- Zimmer- Einliegerwohnung mit einer neuen top Küche und einer Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Eine halbe Etage heruntergesetzt gibt es ein grosses Atelier mit einem Vorraum. Perfekt geeignet für diverse Hobbys. Ober- und Dachgeschoss: Charmante Dachmaisonette mit 5.5 bis 6.5 Zimmern. Mit wunderschönem gut erhaltenen Kachelofen, neuer Küche und attraktivem Bad. Die schöne Terrasse überzeugt durch die perfekte Ausrichtung und atemberaubende Aussicht auf die südlich angrenzende Landwirtschaftsparzelle. Bei guten Sichtverhältnissen geniessen Sie ein einzigartiges Bergpanorama. Nebengebäude: Im Foyerbereich lässt sich erahnen was Sie hinter dem schönen zweiflügligen Holztor erwarten wird. Treten Sie ein in die Wohnhalle. Die grosszügige Raumeinteilung und die überdimensionale Küche lassen keine Wünsche mehr offen. Im Obergeschoss befindet sich ein lieblich gestalteter Vorplatz, welcher das Badezimmer und das Elternschlafzimmer erschliesst. Sie sind auf der Suche nach einer der folgenden Wohnmöglichkeiten: - Grosse Familie mit viel Platzbedarf - Mehrgenerationenhaus - Gratis wohnen? Bewohnen Sie z.b. das Nebengebäude selbst und vermieten Sie die Wohnungen im Hauptgebäude. - Renditeobjekt Dann sind Sie hier genau richtig! Mit den zwei Wohnhäusern mit Charme können Sie Ihre Träume verwirklichen. Erwerbsvarianten: - Kaufobjekt 1: Hauptgebäude mit ca. 485 m² für Fr. 695' Kaufobjekt 2: Haus mit ca. 500 m² für Fr. 495' Kaufobjekt 3: Landparzelle mit ca. 687 m² für Fr. 275' > Wenn Sie alle drei Objekte erwerben, profitieren Sie vom Vorzugspreis von Fr. 1'270' Grundstück Grundstücksfläche 485 m² Parzellennummer 1316 Zone Dorfzone Nutzungsziffer Allgemeine Informationen keine Objektart Einfamilienhäuser Wohnfläche 284 / 131 m² Volumen 1308 / 740 m³ Zimmer 8.5 / 3.5 Baujahr 1920 / 1997 Konstruktion Haus 1: Baujahr Untergeschoss betoniert, Decke Hourdis ausbetoniert. Oberbau mit Backsteinen und Innenwärmedämmung (ca. 18cm), Holzdecken. Haus 2: Baujahr 1997/2010. Nicht unterkellert. Kalksandsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Renovationen Haus 1: 2014: Neue Fensterläden, im Untergeschoss und im Wohnzimmer im 1. OG neue Fenstertüren, neue Küche in der 1 Zimmerwohnung. Diverse weitere Renovationen.1991: Hauptbau neuer Ausbau. Haus 2: 2010 Um- Ausbau des Nebenbau (ehem. Pferdestallungen). Einliegerwohnungen 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit neuer Küche im Haus 1. Nebenkosten jährlich Haus 1 Ca. CHF 3' Nebenkosten jährlich Haus 2 Ca. CHF 2' Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 5 Detail Nasszellen Haus 1: Im EG: Dusche, Toilette und Lavabo. OG: Dusche, Toilette und Lavabo. DG: Badewanne, Dusche, Toilette und Doppellavabo. Haus 2: Im EG: Nasszelle mit Toilette und Lavabo. OG: Nasszelle mit Dusche, Doppellavabo und Toilette. Küche Haus 1: Im OG befindet sich die grosszügige, moderne Küche mit allem was das Herz begehrt. Haus 2: Top moderne grosse Küche mit Gasherd. Installationen Heizung/ Verteilung Haus 1: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1985 mit neuer Tankanlage 4x1500l. Verteilung über Radiatoren und Bodenheizung. Haus 2: Infrarotheizungen mit Redwell System (Decken- und Wandheizungen). Fenster Haus 1: 2-Fach IV-Holzfenster, Baujahr Haus 2: 2-Fach IV-Kunstofffenster, Baujahr Balkon/ Terrasse Haus 1: Im 1.OG ist eine grössere Terrasse vorhanden. Hier geniessen Sie wunderschöne Sonnenuntergänge (Südwestausrichtung). Haus 2: Grosser Gartensitzplatz. Keller Haus 1: Teilunterkellert mit Technik, Keller, Heizung und Waschen. Haus 2: Nicht unterkellert. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss des Hauses 1. Ambiente Haus 1: Kachelofen im 1.OG. 4

5 Bildimpressionen Südwestfassade Balkon 1. OG Hauptgebäude Atelier 5

6 Bildimpressionen Zimmerwohnung Hauptgebäude Zimmer Hauptgebäude Küche 6

7 Bildimpressionen Hauptgebäude Wohnen Übersicht Nebengebäude Wohnhalle 7

8 Bildimpressionen Nebengebäude Schlafzimmer Nebengebäude Foyer Nebengebäude Badzimmer 8

9 Grundrisspläne Hauptgebäude Untergeschoss 9

10 Grundrisspläne Hauptgebäude Erdgeschoss 10

11 Grundrisspläne Hauptgebäude Obergeschoss 11

12 Grundrisspläne Hauptgebäude Dachgeschoss 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14