8500 Gerlikon. Antrittstermin. mit Landreservee. CHF 1'280' m² m² 1093 m³ Wohnfläche. - Drei Nasszellen.

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1 Ruhe & Idylle mit Landreservee Einfamilienhaus Weberlis Rebberg Gerlikon - Freistehend mit Landreserve - Ruhig und Privatsphäre - Viele Parkmöglichkeiten - Modernste Technik - Drei Nasszellen - Einzigartigerr Weinkeller - Wintergarten n - komplettt zu öffnen Antrittstermin Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Grundstücksfläche Kubatur Baujahr Nach Vereinbarung CHF 1'280' m² m² 1093 m³ 1972 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien 0

2 Lageinformation Gemeinde Gerlikon ist ein Dorf auf einer Anhöhe südwestlich von Frauenfeld im Kanton Thurgau wurde Gerlikon in die Stadt Frauenfeld eingemeindet. Das traditionell durch die Landwirtschaft geprägte Gerlikon nimmt auf Grund der seit den 1970er Jahren wachsenden Einfamilienhausquartiere stellenweise immer mehr den Charakter eines modernen städtischen Villenquartiers an. Die Schulen in Frauenfeld werden bequem mit einem eigenen Schülerbus erschlossen. Natürlich gibt es auch einen gemütlichen Radweg. Gerlikon verfügt über praktische Bushaltestellen, welche Sie zum hervorragend erschlossenen Bahnhof Frauenfeld führt. Objektlage Das Haus liegt im ruhigen, gehobenen EFH-Quartier. Das Quartier ist äusserst familienfreundlich, man geniesst Ruhe und Privatsphäre und es zeichnet eine hohe Wohnqualität aus. Schulen Kindergarten KITA Bärenhöle Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 2100 m 700 m 2100 m 3000 m 3200 m 3300 m Regelmässige Busverbindung nach Frauenfeld gewährleistet. Der Bus bringt einem bequem zum Bahnhof. Vom Bahnhof mit der SBB ans Wunschziel. Dazu ist man nur 2000 Meter vom Bahnhof Islikon entfernt. Dort fährt die S-Bahn im 15-Minutentakt nach Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 2000 m Beste Versorgung in Frauenfeld durch Coop, Migros, Aldi, Lidl, uvm. in nächster Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedenste Detailisten. Zuviel Verkehr in Frauenfeld? Kein Problem das 5 Minuten entfernte Aadorf hat auch einiges zu bieten! 2

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 185 m² wurde im Jahr 1972 erstellt und laufend modernisiert. Es besticht zum einen durch die Lage und den schönen Garten mit Privatsphäre sowie zum anderen durch das gelungene Raumkonzept. Ein schönes Entrée mit topmoderner Eingangstüre (Fernbedienung zum aufschliessen, automatisches Schliesssystem) heisst jeden Gast im Erdgeschoss herzlich willkommen. Das Wohnzimmer mit Cheminée ist sehr geräumig und hell und man kann von hier die Sicht ins Grüne geniessen und den Garten direkt begehen. Der Garten bietet durch die dichte Bepflanzung Sichtschutz und damit totale Privatsphäre. Im Whirlpool kann man die schönen Sommerabende oder die kalten Wintertage in schneebedeckter Umgebung geniessen. Ein Koiteich, ausgeprägte Gartenbeleuchtung, automatisches Bewässerungssystem und der installierte Rasenroboter sind nur einige Highlights. Die separate Küche grenzt gleich an das Wohnzimmer und schenkt Ihnen alles was das Herz begehrt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls direkt beim Eingangsbereich. Im privaten Trakt des Erdgeschosses sind das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Eine Nasszelle mit schwellenloser Dusche, WC und Doppellavabo rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro, der einzigartige Weinkeller, ein grosser Disponibel mit Heizung, Waschen und geräumigem Stauraum sowie ein weiteres "Wohnzimmer". Dieser Raum ist knapp 40 m2 gross und dank dem angebauten Wintergarten extrem hell. Der Wintergarten kann komplett geöffnet werden, somit geniessen Sie auch hier direkten Zugang zum wunderbaren Garten. Der zweite Wohnbereich ist zusätzlich mit einem modernen Bad ausgestattet. Dieses besondere Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern oder Paare, welche viel Wert auf Privatsphäre und eine sonnige Lage legen, gerne ländlich wohnen möchten und gleichzeitig aber die Nähe zu den Zentren zu schätzen wissen. Grundstück Grundstücksfläche 1150 m² Parzellennummer Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 185 m² Volumen 1093 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1972 Konstruktion Massivbauweise Renovationen Ständige Renovationsarbeiten über die ganzen Jahre. Neuwertige Küche, Nasszellen, Wintergarten, Böden, Fenster mit integr. Beschattungssystem elektr., sehr viel wurde in die äusserst gepflegte Umgebung investiert. Einliegerwohnung Im Untergeschoss 40 m2 grosser Raum mit Wintergarten und Nasszelle als Einliegerwohnung geeignet. Der Wintergarten ist gegen Süden gerichtet und kann komplett geöffnet werden. Dachabschattung über Markise mit Sonnenwächter und Temperaturfühler. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen Gäste-WC mit Lavabo direkt neben dem Eingang. Im Erdgeschoss grosse Nasszelle mit Doppellavabo, schwellenlose Dusche und Toilette. Im Untergeschoss weitere Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Küche Neuwertige, moderne Küche mit hochwertiger Granitabdeckung und hellgelben Fronten. Top Geräte von der Marke V-Zug und Miele. Grosszügiges Kochfeld, Backofen, Steamer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank...Sie finden alles was das Herz begehrt. Balkon/ Terrasse Wunderschöner Sitzplatz mit absoluter Privatsphäre gegen Südwesten gerichtet. Hier verbringen Sie mit Sicherheit herrliche Sommertage und erleben unvergleichliche Sonnenuntergänge. Keller Weitläufiger Disponibel/Technikraum im Untergeschoss. Grosszügige Stauräume. Daneben liegt ein herrlicher Weinkeller. Dieser lädt zur Degustation und zum stundenlangen Verweilen ein. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Ölheizung, Verteilung über Radiatoren. In den Bäder Bodenheizung, sowie im Grossteil des unteren Wohnbereichs. Fenster Neuwertige Fenster, z.t. 3-fach isolierverglast. Elektrisches Beschattungssystem bei 2-fach Verglasung zwischen den Gläsern integriert. Zusätzlich elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung. Weitere Informationen Veräusserungsgrund Umzug ins Ausland Bemerkungen/ Diverses Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie einen Landanteil von 1'150 m2. Die Parzelle ist uneinsichtbar. Sie geniessen eine einmalige Privatsphäre. Eine Abparzellierung und ein Neubau einer weiteren Baute ist ebenfalls denkbar. Waschen Waschmaschine und viele Hängemöglichkeiten zum trocknen im Technikraum. Pool/ Spa Herrlicher Jacuzzi-Whirlpool im Freien. Hier sind Sie ganz für sich alleine und geniessen 100-prozentige Privatsphäre. 4

5 Bildimpressionen Ansicht von der Strasse Whirlpool mit Privatsphäre Herrliche Landreserve 5

6 Bildimpressionen Wohnbereich gegen Süden Moderne Einbauküche Eingangsbereich 6

7 Bildimpressionen Elternschlafzimmer im Erdgeschoss Bad mit schwellenloser Dusche Nasszelle im Untergeschoss 7

8 Bildimpressionen Wohnraum mit Wintergarten im Untergeschoss, direkter Zugang in Garten Herrlicher Weinkeller Disponibel, Waschküche, Technik 8

9 Situationsplan Situation 9

10 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 10