Panoramasicht am Südhang

Transkript

1 Panoramasicht am Südhang Einfamilienhaus Höhenweg Eschlikon - Freistehend am Südhang - Wunderschöne Weitsicht - Sonne und Privacy - 8 Zimmer EFH mit 3 Nasszellen - Herrliche Terrasse - Grosszügiges Hallenbad Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'390'000.- Wohnfläche ca. 200 m² Zimmer 8 Grundstücksfläche 1437 m² Kubatur 1978 m³ Baujahr 1960 Renovationsjahr 2011 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Eschlikon - im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt - ist eine aufstrebende Gemeinde im schönen Tannzapfenland. Eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel hat sich Eschlikon in den letzten Jahren sehr stark gewandelt. Einst ein verträumtes Bauerndorf, heute - dank der ruhigen, attraktiven Lage - eine moderne und lebenswerte Gemeinde. Optimale Verkehrsanbindung, ideale Einkaufsmöglichkeiten, viele Arbeitsplätze und ein reiches kulturelles Leben tragen viel zur weiteren Entwicklung bei. Dank dem Anschluss an die Bahnlinie St.Gallen - Zürich ist die Gemeinde auch aus Sicht der öffentlichen Verkehrsmittel bestens ausgestattet. Ebenfalls ist die Gemeinde an das Busnetz der Wil- Mobil angeschlossen. Objektlage Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage am Süd-, oder auch Sonnenhang gennant, am Höhenweg. Gegen Süden geniessen Sie eine wunderbare Aussicht und nördlich sowie westlich die Idylle des Waldes. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 400 m 400 m 400 m 6000 m 3600 m Bahnanbindung Richtung Strecke St. Gallen - Zürich im Halbstundentakt. Busverbindung Richtung Wil (Wil-mobil.ch). Autobahnanschluss ist in Sirnach/Münchwilen vorhanden, 3 km. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 800 m In nächster Nähe befindet sich ein Volg. Weiter gibt es in Eschlikon einen Spar, Avec und diverse andere Detailhändler. Erweitertes Einkaufen in Sirnach und Wil. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir betreten das Haus über den grosszügigen Eingangsbereich. Hell, geräumig, modern - Sie fühlen sich sofort willkommen in dieser Wohlfühloase. Zur Linken erreichen Sie ein erstes Schlaf- / Arbeitszimmer und die Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Direkt daneben liegen ein grosszügiger Kellerraum für Ihre Vorräte und der direkte Zugang in die geräumige Garage. Zur Rechten vom Eingangsbereich finden Sie ein weiteres, ausgebautes Zimmer, den Heizungsraum mit neuer Gasheizung sowie den weitläufigen Wasch- und Trocknungsraum. Über die überdimensionale Treppe (hier stossen Sie sicherlich auf keinerlei Probleme was das Zügeln von Möbeln anbelangt) erreichen wir das eigentliche Wohngeschoss. Links ist ein Gäste-WC mit Lavabo und ein Kinderzimmer angeordnet. Geradeaus treten Sie in den herrlichen Wohnbereich mit wunderbarer Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden, das Cheminée, welches für eine geschickte Raumaufteilung sorgt, und die hervorragend angeordneten Fenster sorgen für ein einmaliges Ambiente. Der Balkon bietet zudem von Witterungseinflüssen geschützte Fernsicht über Eschlikon. Im nächsten Trakt stossen Sie auf das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (optimal als Ankleide geeignet) und das grosszügige Bad. Dieses wurde ebenfalls neu renoviert und zaubert bestimmt auch Ihnen einen Ausdruck von Begeisterung ins Gesicht. Dieser gesamte Trakt ist perfekt gegen Süden, sprich der Weitsicht, entgegen gerichtet. Gehen wir ein paar Schritte weiter stehen wir in der neuwertigen Küche. Die weissen Fronten kombiniert mit dem dünkleren Granit ergibt eine zeitlose, moderne Kombination. Die Küche ist mit Top- Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Abstellflächen. Im angrenzenden Essbereich haben Sie genügend Fläche für einen Esstisch, welcher Platz für Ihre gesamte Verwandschaft bietet. Auch hier sorgt ein Cheminée für das spezielle Ambiente. Über eine Treppe, die gleichzeitig eine Erweiterung von Sitzmöglichkeiten ist, und durch die Südverglasung erreichen Sie die grossflächige Dachterrasse. Hier bleiben Sie einfach einmal für ein paar Sekunden stehen und lassen den Eindruck der Weitsicht auf Sie wirken - einfach herrlich! Links das eigene Haus, rechts und hinten der von Einblick schützende Wald und vorne dieser Ausblick. Hier werden Sie unvergessliche, bis spät am Abend sonnige, Stunden verbringen. Unter der Terrasse erstreckt sich das Hallenbad. Dieses ist aktuell nicht in Betrieb, kann aber durchaus wieder genutzt werden. Oder vielleicht haben Sie andere Träume? An Potential mangelt es am Höhenweg 1 sicherlich nicht. Eine Sauna und Dusche fehlt selbstverständlich ebenfalls nicht. Grundstück Grundstücksfläche 1437 m² Parzellennummer 635 Zone Wohnzone zweigeschossig mit tieferer Baudichte Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 200 m² Volumen 1978 m³ Zimmer (gesamt) 8 Baujahr 1960 Konstruktion Doppelschalenmauerwerk. Renovationen Laufende Renovationsarbeiten. Sanierung Innenbereich 2010/11 (Heizung, Fenster, Küche, Bad, z.t. Böden) Einliegerwohnungen 2 Schlafzimmer mit Nasszelle im EG. Einliegerwohnung denkbar. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen WC mit Dusche und Lavabo im EG. Gäste-WC mit Lavabo im OG. Wunderbares Badezimmer mit freistehender Wanne und Blick über Eschlikon, überdimensionaler Dusche, Doppellavabo und WC. Einfach ein Traum!! Küche 5-jährige Küche bietet alles was das Herz begehrt. Helle Fronten und hochwertige Granitabdeckung. Top Geräte, enorm grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Balkon/ Terrasse Wunderschöner Balkon vom Wohnbereich mit herrlicher Weitsicht wird sogar noch getoppt: Die ca. 50m2 grosse Terrasse bietet Ihnen atemberaubende Stimmungen. Der wunderbare Blick über Eschlikon, der Anstoss an Waldgebiet oder die wunderschöne Abendstimmung Installationen Heizung/ Verteilung Neue Gasheizung für die gesamte Liegenschaft. Fenster Fenster wurden im 2011 neu eingebaut. Sicherheit Die Liegenschaft ist komplett mit einer einwandfrei funktionierenden Alarmanlage versehen. Weitere Informationen Veräusserungsgrund Persönliche Veränderung Bemerkung Die angrenzende Parzelle 12 (siehe Seite 12) mit m2 Wald wird dazu erworben. Keller Grosser Keller für Vorräte und ausreichend Stauraum. Waschen Waschmaschine und Tumbler in der Waschküche mit zusätzlichen Hängemöglichkeiten. Pool/ Spa Herrliches Hallenbad mit Weitblick über Eschlikon, komplette Südverglasung. Dieses ist seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb, kann aber mit wenig Aufwand wieder genutzt werden. Eine eingebaute Sauna finden Sie direkt neben dem Pool. Ambiente Viele Details sorgen für ein unglaubliches Wohngefühl. Im Wohnbereich sorgt das Cheminée für wärmende Stunden. Der herrliche Parkettboden sollte man fast schon Denkmal-schützen... 4

5 Bildimpressionen Höhenweg 1 Wunderbare Weitsicht 5

6 Bildimpressionen Wohnbereich mit Balkon Wunderschöne Stube Eingangsbereich 6

7 Bildimpressionen Neu- und hochwertige Küche Essbereich Hallenbad mit kompletter Südverglasung 7

8 Bildimpressionen Herrliches Bad mit Weitblick über Eschlikon Master Bedroom Ankleide 8

9 Grundrisspläne Erdgeschoss 9

10 Grundrisspläne Obergeschoss 10

11 Situationsplan Situation Haus 11

12 Situationsplan Situation Wald 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13