Wohnhaus mit Scheune und Stall

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1 Wohnhaus mit Scheune und Stall Bauernhaus Hauptstrasse Wagerswil - EFH für Mehrgenerationen-Familie - Ideal für Tierliebhaber oder als Lagerraum - Grosses Grundstück Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 790' Nettowohnfläche ca. 200 m² Zimmer 9 Grundstücksfläche 1718 m² Kubatur 3762 m³ Baujahr 1734 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wigoltingen, eine attraktive Gemeinde eingebetet zwischen der Thur und dem Seerücken, bietet seinen 2'200 Einwohnerinnen und Einwohnern eine moderne Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine reizvolle und intakte Landschaft lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Über die Autobahn A7 und die SBB-Linie Winterthur- Romanshorn sind unsere Dörfer verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Die Bahn bietet im Halbstundentakt Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole Zürich an. In nur 40 Minuten kann der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten über die Autobahn A7 erreicht werden. Viele Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot in unserer Region. Von der Volksschule in der Gemeinde, über das Berufsbildungszentrum in Weinfelden bis zur Mittelschule Frauenfeld und Kreuzlingen stehen unseren jungen Leuten sehr attraktive Ausbildungsstätten zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 3000 m 3000 m 3000 m m 7500 m Postautoverbindung nach Weinfelden oder zur nahegelegenen Bahnstation Müllheim-Wigoltingen und nach Ermatingen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 30 m Einkaufsmöglichkeiten in Wigoltingen, Märstetten und Weinfelden. Objektlage Das Objekt befindet sich mitten im Dorf. Die Gebäude stehen an der nördlichen Grenze des Grundstücks. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Das Objekt besteht aus einem grossen Wohnhaus, einer Scheune und einer Remise. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes und ist über eine Aussentreppe erreichbar. Das Erdgeschoss bietet eine grosse Küche mit Essecke. Weiter beinhaltet dieses Stockwerk ein Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch eine Türe miteinander verbunden. Ebenso die zwei Schlafzimmer. Der letzte Raum dieser Etage gewährleistet direkten Zugang zur Scheune und ist zusätzlich mit einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich ebenfalls eine 4.5 Zi.-Wohnung. Das Badezimmer befindet sich im Korridor und bietet eine Badewanne, WC und Lavabo. Das Herzstück dieses Stockwerkes bilden die Küche und das Wohnzimmer, dass angenehme Ambiente lädt zum Verweilen ein. Die drei Schlafzimmer sind gross und haben einen praktischen Schnitt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss der Liegenschaft bietet sich zum Ausbau an. Erschlossen ist das Dachgeschoss durch eine Holztreppe. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der eine Teil dient als Naturkeller, welcher von aussen von zwei Seiten (Nord und Ost) begehet werden kann. Der andere Teil ist als Technikraum gestaltet und ist mit Heizung, Waschmaschine und Boiler ausgestattet. Die Scheune, welche direkt am Wohnhaus angebaut ist, ist ca. 16 m lang und 15 m breit. Die Scheune bietet sich für diverse Zwecke an. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Scheune in drei Teile gegliedert. Links und rechts der Kuhstall, mittig die Zufahrt. Die Scheune ist zweigeschossig. Das Dachgeschoss ist nicht unterteilt. Zu guter Letzt befindet sich auf diesem Grundstück eine Remise, welche mit einem Stall, einer Garage und zwei weiteren Räumen versehen ist. Die Remise wurde 1928 erbaut. Alle Bauten versprechen viel Potential um Träume zu verwirklichen. Grundstück Grundstücksfläche 1718 m² Parzellennummer 2210 Zone Dorfzone Allgemeine Informationen Objektart Bauernhaus Nettowohnfläche ca. 200 m² Volumen 3762 m³ Zimmer (gesamt) 9 Baujahr 1734 Konstruktion Holzfachwerkgebäude mit beidseitig verschaltem, ausgemauertem Konstruktionsriegel. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit Lavabo und Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne. Küche Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss hat es jeweils eine sehr grosse Wohnküche mit Essecke. Keller Von aussen begehbarer Naturkeller. Installationen Heizung/ Verteilung Holzheizung, drei Warmwasserspeicher à 2000 Liter. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer im Erdgeschoss einen Kachelofen. Fenster Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Weitere Informationen Veräusserungsgrund Altersbedingt. Waschen Im Technikraum befindet sich eine Waschmaschine. Ambiente Das ganze Objekt vermittelt eine angenehme Atmosphäre, ideal geeignet für Tierliebhaber. 4

5 Bildimpressionen Südfassade Scheune Remise 5

6 Bildimpressionen Eingangsbereich Verbindung Scheune - Wohnhaus Wohnzimmer Erdgeschoss 6

7 Bildimpressionen Küche Obergeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss 7

8 Bildimpressionen Stall Werkstatt Dachgeschoss Scheune 8

9 Situationsplan Situation 9

10 Situationsplan Situation 10

11 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 11