Topmoderne Wohnung mitten in Wil

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1 Topmoderne Wohnung mitten in Wil Eigentumswohnung Hubstrasse Wil Zimmer an zentraler Lage komplette Sanierung MFH komplette Sanierung Innenausbau - Top-Küche mit hochwertigen Geräte - Nah bei Bahnhof, Schulen, Einkauf - Drei Nasszellen Antrittstermin Ab sofort Kaufpreis CHF 695'000.- Preis Garage CHF 25'000.- Renovationsjahr 2000/01 Nettowohnfläche 140 m² Zimmer 5.5 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wil ist eine typische regionale Marktstadt. Handel und Verkehr beleben und bestimmen seit Jahrhunderten ihr Bild. Heute ist die Stadt Zentrum einer kantonsübergreifenden Region mit über 110'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Seit dem 1. Januar 2013 bildet Wil und die ehemalige Gemeinde Bronschhofen zusammen die vereinigte Stadt Wil. Shopping, Kultur, Bildung, Industrie, Dienstleistungen, Sport und Freizeit: Wil gilt als Metropole im geografischen Dreieck zwischen St. Gallen, Winterthur und Frauenfeld. Weitere Informationen finden Sie unter Objektlage Die Wohnung liegt sehr zentral an der Hubstrasse nur wenige Fussminuten vom Bahnhof entfernt. Schulen, Einkausfmöglichkeiten sind auch nur unweit und in grosser Vielfältigkeit vorhanden. Gegen Süden geniessen Sie von der Wohnung aus ein schöner Blick ins idyllische und ruhige Grün. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 300 m 650 m 1400 m 100 m 1700 m Der Bahnhof Wil mit perfekten Anschlüsse nach St. Gallen und Zürich ist nur 300m von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 400 m Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Grosshändler bis zum Detailisten in der Stadt Wil. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir erreichen die zentrumsnahe Wohnung an der Hubstrasse 57 und parkieren das Auto in der Garage oder dem davorliegenden Parkplatz. Da das Wohnangebot durchwegs rollstuhlgängig ist haben wir die Wahl zwischen Lift oder Treppe um in das 2. Obergeschoss zu gelangen. Der Grundriss der komplett renovierten 5.5 Zimmerwohnung wurde vor fünf Jahren neu, modern und offen gestaltet. Im Eingangsbereich bietet Ihnen ein Einbauschrank genügend Stauraum für Garderobe und Putzschrank. Zur Rechten ist ein erstes Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo angeordnet. Das Zimmer hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus aus und eignet sich somit auch super als Büro. Somit können Sie Arbeit und Wohnen vereinen und doch gekonnt trennen. Nach der Garderobe zur Linken ist ein erstes Schlafzimmer untergebracht. Alle Zimmer verfügen über TV-, TT-, und Internetanschluss und sind mit einem angenehmen, pflegeleichten Plattenboden in Schiefer-Design ausgestattet. Geradeaus erreichen Sie das Herzstück der attraktiven Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Luxusküche zieht alle Blicke auf sich. Vorallem überzeugt diese einmalige Küche. Mit Geräten ausgestattet von Gaggenau und Siemens, inkl. Kombi-Steamer mit Heissluft, Kombi- Heissluftofen mit Steamer, Induktionsherd, Wärme- / Niedergarschublade und Weinkühler lässt dieser Luxusausbau bestimmt keine Wünsche offen. Die ästhetische Kombination von der dunklen, massiven Granitabdeckung mit den in Hochglanz ausgeführten Fronten in rot und weiss sorgt für ein weiteres Highlight. Auch zu erwähnen ist die heruntergehängte Decke über Kochen und Essen mit Einbauspots. Gegen Süden erreichen Sie vom Wohnbereich den 14 m2 grossen Balkon. Hier geniessen Sie unverbaubare Sicht ins Grün und viel Privacy. Ausgestattet mit zwei Beleuchtungen und einem 380V-Anschluss für den Grill steht Ihnen einem angenehmen Sommerabend im Freien nichts im Weg! Ausgerichtet gegen Westen finden Sie den Privatbereich mit Eltermschlafzimmer, einem weiteren Zimmer und den beiden Nasszellen. Diese sind aufgeteilt in Bad mit Doppellavabo und Dusche mit WC, Lavabo und Waschturm. Sollten Sie mal ein Kleidungsstück nicht bequem in der Wohnung tumblern wollen steht Ihnen im Untergeschoss ein gemeinsamer Trocknungsraum zur Verfügung. Zur Lagerung von Vorräten und als Stauraum steht Ihnen im Keller ein abschliessbares Abteil zur Verfügung. Ebenfalls haben Sie als Wohneigentümer dieser Liegenschaft im Estrich ein weiteres Abteil mit Dachfenster zur Verfügung. Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Nettowohnfläche 140 m² Zimmer (gesamt) 5.5 Konstruktion Massivbauweise. Kaltdachsystem Stockwerk 2 Renovationen Totalsanierung des MFH's 2000/01 (Fassade, Isolation, Balkone, Fenster, Dach, Heizung, Lift). Totalsanierung Innenausbau Wohnung 2009 (Luxusküche, Böden, Nasszelle inkl. zus. Dusche, offener Grundriss, Decke mit Spot-Beleuchtung, Wandschrank). Nebenkosten jährlich CHF 3' Kinderfreundlich Ja Wertquote 90/950 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen Nasszelle mit WC/Dusche/Lavabo im Eingangsbereich. Im Schlafbereich zwei getrennte Nasszellen - Bad mit Doppellavabo und Dusche mit WC/Lavabo/Waschturm. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Gasheizung, Verteilung über Radiatoren. Fenster Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung. Lift Rollstuhlgängig Ja Ja Küche Neue Luxusküche aus dem Schwarze Granitabdeckung und rote Fronten. Indusktionsherd, Weinkühler, Wärme-/Niedergarschublade, Kombi- Steamer, Kombi-Heissluftofen mit Mikrowelle. Geräte von Gaggenau und Siemens. Balkon/ Terrasse Der Balkon wurde im 2001 neu gebaut und ist optimal gegen Süden gerichtet. Dieser bietet einen Blick ins Grün und viel Privacy. Keller Separates Kellerabteil zur Lagerung von Vorräten im Untergeschoss. Weitere Möglichkeit im 10 m2 grossen Estrichabteil. Waschen Waschturm (WM/TU) in einer Nasszelle integriert. Gemeinsamer Trocknungsraum im Untergeschoss. Bodenbeläge Pflegeleichter Plattenboden in Schiefer-Design. Wohnbereich und Vorplatz Schlafen in Echtholzparkett. 4

5 Bildimpressionen Blick in den Wohnbereich Wohnbereich mit Zugang Balkon Wunderschönes Küchendesign 5

6 Bildimpressionen Hubstrasse 57 Weitblick ins Grün Dusche mit Waschturm 6

7 Bildimpressionen Elternschlafzimmer Bad mit Doppellavabo Weiteres Zimmer 7

8 Bildimpressionen Nasszelle im Eingangsbereich Eingangsbereich Zimmer mit separatem Eingang 8

9 Grundrisspläne Grundrissplan 9

10 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 10