Wohntraum mit fantastischer Aussicht

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1 Wohntraum mit fantastischer Aussicht Einfamilienhaus freistehend Brunnenstrasse Wilen b. Wil - Top-Lage mit herrlicher Weitsicht - Freistehend in ruhigem Quartier - Sehr nah bei Wil - Hochwertiger Innenausbau - Wunderschöne Terrasse und grosser Sitzplatz - Luxuriöser Indoor-Whirlpool - Doppelgarage und Aussenabstellplätze Antrittstermin Ab sofort Kaufpreis CHF 1'150' Nettowohnfläche 155 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 572 m² Kubatur 880 m³ Baujahr 2013 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Das Dorf Wilen mit seinen 2150 Einwohnern liegt südlich der Stadt Will. 75 Prozent der Wilener Bevölkerung wohnt in Einfamilienhäusern, nur gerade 25 Prozent in Mehrfamilienhäuser. Wilen liegt am nordöstlichen Abhang des Hummelberges und kennt keinen Durchgangsverkehr durch die Wohngebiete. Einzig die Kantonsstrasse von Rickenbach nach Sirnach bildet die eigentliche Verkehrsachse. Der Autobahnanschluss von Wil ist in drei Minuten erreichbar. Ebenfalls bietet der Stadtbus Wil im Halbstundentakt eine optimale Verbindung zum Bahnhof Wil. Die Gemeinde Wilen grenzt an eines der schönsten Naturschutzgebiete im Hinterthurgau. Im Naturschutzgebiet "Aegelsee" lässt es sich mit dem Beobachten unzähliger Tierarten lange verweilen. Es bietet für Gross und Klein erholsame Stunden; beim Velofahren, joggen, mit den Inline-Skates oder im Winter sogar mit den Schlittschuhen auf dem gefrorenen "Aegelsee". Objektlage Die Liegenschaft liegt an wunderschöner Hanglage in ruhigem Einfamilienhausquartier. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 500 m 500 m 1100 m 1700 m 2500 m Wilen b. Wil wird mit dem Stadtbus Wil erschlossen. Der Autobahnanschluss befindet sich in Wil oder Münchwilen. Der Bahnhof von Wil (super Verbindung nach Zürich und St. Gallen) ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Spar, Metzgerei, Bäckerei, div. Verkauf ab Hof sind im Dorf vorhanden. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten in Wil (15 Minuten zu Fuss). 2

3 Objektdaten Liegenschaft Das Haus liegt im nördlichen Teil Wilens und geniesst wunderschöne Aussicht über die gesamte Stadt Wil. Vom Ölberg, über die Wiler Altstadt bis zu den östlich gelegenen Österreicher Berge erhalten Sie verschiedene Eindrücke bei einem Glas Wein auf der Terrasse. Die Liegenschaft ist die höchstgelegene der neuen Siedlung an der Brunnenstrasse. Sie teilt sich auf 3 Geschosse und 5.5 Zimmer auf. Im Untergeschoss finden Sie den äusserst grosszügigen Eingangsbereich mit luxuriöser Einbaugarderobe. Daneben liegt die Doppelgarage mit 2 separaten eltrobetriebenen Garagentoren und direktem Hauszugang sowie der Technik- und Heizraum. In diesem finden Sie auch noch praktischen Stauraum. Über die Treppe, welche mit auserlesenem Stahlgeländer, und wie der Eingangsbereich, die Vorplätze und der komplette Wohnbereich mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet ist, erreichen wir die nächste Etage. Hier sind die Schlafräume sowie das grosse Bad untergebracht. Jedes Schlafzimmer hat einen einfachen und praktischen Grundriss und ist mit raumhohen Fenstern ausgestattet, durch welche Sie entweder die Terrasse oder den Garten erreichen. Eine besondere Beachtung gilt dem Badezimmer. Dieses überzeugt durch seine Grösse und ist mit einem erstklassigen Indoor- Whirlpool ausgestattet. Die Frage, wie Sie sich nach einem anstrengend Tag erholen und entspannen können ist somit einfach und praktisch gelöst. Gönnen Sie sich eine angenehme Hydromassage und die Anstrengungen sind vergessen. Komplettiert wird dieses Geschoss durch die separate Waschküche mit WM/TU. In der obersten Etage liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche und dem Gäste-WC. Die Küche besteht aus einer Kochinsel mit Induktionsherd und schöner Küchenkombination mit hochwertiger Granitabdeckung. Der Schwedenofen sorgt für das wohlfühlende Ambiente während den kalten Wintertagen und der südseitige Sitzplatz sowie die nordseitige Terrasse garantieren Ihnen wunderschöne, sommerliche Abendstimmungen. Grundstück Grundstücksfläche 572 m² Parzellennummer 508 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 155 m² Volumen 880 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 2013 Konstruktion Massivbau mit 16 cm Aussenisolation, Decken betoniert. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Sehr grosses Badezimmer mit Indoor-Whirlpool, Dusche, Doppellavabo und WC. Weiteres Gäste-WC neben Wohnbereich. Küche Wunderschöne Einbauküche mit grosszügigen Arbeitsflächen in Granitabdeckung und Stauraum. Balkon/ Terrasse - Grosszügige Terrasse nordseitig mit herrlicher Abendsonne und Weitsicht über Wil. - Südseitiger Sitzplatz, gedeckt und windgeschützt. - Weitere Terrasse westseitig von den Schlafzimmern zugänglich. Keller Lagermöglichkeiten im Technikraum und in der grossen Doppelgarage. Waschen Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Spühltrog im mittleren Geschoss. Zusätzlich direkter Ausgang zum Garten um die Wäsche zu trocknen. Bodenbeläge Erstklassige Steinplatten über alle drei Wohngeschosse. In den Schlafzimmern hochwertiger Parkett. Diverses Edle Stahlgeländer im Treppenhaus/Vorplatz. Installationen Heizung/ Verteilung Luft-Wasserwärmepumpe. Verteilung über Bodenheizung in allen Etagen. Fenster Hochwertige Kunststofffenster in 3-facher Doppelisolierverglasung. Elektrische Lamellenstoren. Umgebung Garten Harmonisch eingerichteter Garten. Übersichtlich und pflegeleicht. Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit zwei separaten elektrischbetriebenen Sectionaltoren. 3 weitere Abstellplätze auf dem Vorplatz. Pool/ Spa Luxuriöser Indoor-Whirlpool von RoyalKing. - Rotierende Düsen für Nackenmassage und Akupunktur-Massage-Funktion. - Selbstreinigend und selbstbefüllend. - Musik durch integrierten Lautsprecher mit verschiedenen Radio-Kanälen und externem CD- /MP3 Anschluss. - Etc Ambiente Heimeliger Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine harmonische Stimmung. 4

5 Bildimpressionen Weitsicht über Wil Grosszügige Garderobe mit Stauraum Wohnbereich zu Terrasse 5

6 Bildimpressionen Wohnbereich zu Sitzplatz Bad mit Indoor-Whirlpool Elternzimmer mit Zugang Terrasse 6

7 Bildimpressionen Vorplatz zu den Schlafräumen Doppelgarage Heizung & Technik 7

8 Grundrisspläne Untergeschoss 8

9 Grundrisspläne Erdgeschoss 9

10 Grundrisspläne Obergeschoss 10

11 Gebäudeschnitt Schnitt 11

12 Situationsplan Situation 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13