Kaufpreis Garage Wohnfläche

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1 Traumhafte 6.5 Zi.-Attikawohnung Attikawohnung Schützenstrasse 43 - Wohnung direkt mit Lift begehbar - Lichtdurchflutete Wohnräume - Stilvolle Badmöbel von Villeroy & Boch - Atemberaub ende Rundumterrasse - Nahe Bahnhof, Schulen, Einkaufen - 2 Tiefgaragenplätze Kaufpreis Preis Garage Wohnfläche Zimmer Baujahr CHF 1'090' je CHF 30' m² Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wgelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien 0

2 Lageinformation Gemeinde So präsentiert sich Aadorf den Anspruchsgruppen. Es liegt an der Kantonsgrenze Thurgau, Zürich, im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Wil. Mit neun Dörfern und zwei Weilern bildet sich die politische Gemeinde Aadorf, welche rund Einwohner zählt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot und beste Infrastruktur bietet eine gute Mischung zwischen Stadt und Land. Verkehrsmässig ist die Region mit dem Autobahnanschluss in Matzingen zur A1 bestens erschlossen, der öffentliche Verkehr rollt ab Bahnhof Aadorf Richtung Wil - St.Gallen und Winterthur - Zürich im Halbstundentakt. Ausserdem besteht eine Postautoanbindung nach Frauenfeld. Weiter Informationen finden Sie im Internet unter Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 500 m 500 m 200 m 9200 m 2000 m Postauto Richtung Frauenfeld. SBB Richtung Wil und Winterthur, Zürich. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m Coop, Migros, Volg, Aldi und weitere Detaillisten in Aadorf. Objektlage Die Wohnung liegt zentral in Aadorf. Bis zum Bahnhof, Schulhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fussminuten. Das kinderfreundliche Wohnquartier ist gut besonnt und wirkt sehr einladend. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die exklusive 6.5-Zimmer Attikawohnung umfasst knapp 200m² und vermittelt durch ihren Charm ein angenehmes Wohngefühl. Positiv hervorzuheben ist, dass das ganze Gebäude rollstuhlgängig ist. Der Eingangsbereich mit Vorplatz, Garderobe und Treppe überzeugt direkt mit seiner Weitläufigkeit und bietet, dank mehreren Einbauschränken, reichlich Staumöglichkeit. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener, sehr moderner Küche. Die lange Fensterfront lässt die Räume mit Licht durchfluten. Der Wohnbereich ist mit elektrischen Alu-Raff-Lamellenstoren ausgestattet und bietet direkten Zugang zur riesigen Rundumterrasse mit gedecktem Sitzbereich, welche zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Das grosse Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen Ankleidebereich zu integrieren und verfügt über direkten Zugang in das geräumige Badezimmer. Durch die formschönen Badmöbel von Villeroy & Boch wird der morgendliche Gang in' s Bad zum Erlebnis. Weiter südlich dem Korridor entlang befindet sich das Büro, weiter der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, gefolgt vom Gäste WC. Das zweite Badezimmer auf der Südseite ist direkt von den beiden umliegenden Schlafzimmern erreichbar. Abschliessend betreten Sie das letzte Zimmer im Eck zur westlich gelegenen Terrasse. Grundstück Parzellennummer 1422 Nutzungsziffer 0.6 Allgemeine Informationen Objektart Attikawohnung Wohnfläche 220 m² Zimmer (gesamt) 6.5 Baujahr 2009 Konstruktion Kompaktfassade, Innenwände aus Back- und Kalksandstein. Pultdach mit Wärmedämmung, Gerölldeckschicht. Stockwerk 3 Nebenkosten jährlich ca. CHF 8' Kinderfreundlich Ja Wertquote 201/1000 Einlage Erneuerungsfonds (nur für diese Wohnung) ca. CHF 5' Wohn- und Esszimmer und alle Schlafzimmer sind mit Eichenparkett verlegt. Entrée, Vorplatz, Küche und Nasszellen mit Platten. Abgerundet wird das Angebot durch Besucher- Parkplätze, zwei abschliessbare Tiefgaragenparkplätze für je CHF 30'000.- und einem ca. 12 m² grossen Kellerabteil (Zugang direkt durch TG-PP). 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen 9 m² grosses Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche und WC. 6.4 m² grosses Badezimmer mit Badewanne und WC. Gäste WC mit Lavabo. Alle mit Plattenboden und Fenster. Installationen Heizung/ Verteilung Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Einzelraumregulierung und individueller Wärmemessung. Fenster Kunststofffenster, weiss mit 2-Fachisolierverglasung Küche Offene Küche mit Granitabdeckung, Kombi-Steamer, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfabzug, Einbauspots, Stossgedämpfte Schubladen und direktem Terrassenzugang. Lift Rollstuhlgängig Ja Ja Balkon/ Terrasse Die weitläufige Dachterrasse ist mit Einbauspots, Aussenbeleuchtung, elektronische Sonnenstoren und zwei Wasserhähnen ausgestattet. Keller Der Keller bietet genügend Stauraum, direkte Verbindung in die Garage. Waschen Eigener Waschraum mit Waschturm in der Wohnung integriert. Ambiente Die lichtdurchflutete Attikawohnung überzeugt durch die grosszügige Raumaufteilung und bietet viel Platz zum Entspannen. 4

5 Bildimpressionen Bad Küche Wohnzimmer Richtung Terrasse 5

6 Bildimpressionen Gäste WC Elternzimmer zum Bad Elternzimmer 6

7 Bildimpressionen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 7

8 Bildimpressionen Ansicht Westfassade Terrasse West Tiefgarage 8

9 Grundrisspläne Grundriss Attika 9

10 Situationsplan Situationsplan 10

11 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 11