Modern und zentral Wohnen in Wil SG

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1 Modern und zentral Wohnen in Wil SG Wohnung Bronschhoferstrasse Wil Zimmer an zentraler Lage - Nah bei Bahnhof, Schulen, Einkauf - Top - Küche mit hochwertigen Geräten - Zwei Balkone - Eigene Waschküche - Zwei Tiefgaragenplätze Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 720' Preis Garage CHF 30' Preis Garage XXL CHF 40' Wohnfläche m² Zimmer 4.5 Baujahr 2006 Ihre Kontaktperson Jana Wohlfender T: j.wohlfender@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wil ist eine typische regionale Marktstadt. Handel und Verkehr beleben und bestimmen seit Jahrhunderten ihr Bild. Heute ist die Stadt Zentrum einer kantonsübergreifenden Region mit über 110'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Seit dem 1. Januar 2013 bildet Wil und die ehemalige Gemeinde Bronschhofen zusammen die vereinigte Stadt Wil. Shopping, Kultur, Bildung, Industrie, Dienstleistungen, Sport und Freizeit: Wil gilt als Metropole im geografischen Dreieck zwischen St. Gallen, Winterthur und Frauenfeld. Weitere Informationen finden Sie unter Objektlage Das Mehrfamilienhaus liegt an optimaler Lage in der Stadt Wil SG und zwar an der Bronschhoferstrasse. Die Liegenschaft ist leicht zurückversetzt. Hinter der Überbauung liegt das Oberstufenzentrum Sonnenhof. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 450 m 400 m 50 m 1800 m 3000 m Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist in 700 m zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 200 m In 400 m Fussdistanz erreicht man das Wiler Stadtzentrum mit vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die attraktive 4.5-Zimmerwohnung im Zentrum von Wil, liegt im ersten Stock des Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. Wir treten in die Wohnung ein und werden von einem breiten, grosszügigen Eingangsbereich überrascht. Auf der linken Seite ist die Garderobe angebracht. Dort hat man genügend Platz, um Schuhe und Jacken zu verstauen. Auf der rechten Seite befindet sich das erste, grosszügige Schlafzimmer. Daneben Richtung Norden befindet sich das Elternschlafzimmer. Von diesen beiden Zimmern aus gelangt man auf den 13 m² grossen Balkon, welcher Richtung Nordosten gerichtet ist und daher perfekt für einen Sonntagsbrunch geeignet ist. Links neben dem Eingang befindet sich die Gästetoilette mit grosser Dusche. Das zweite Badezimmer mit moderner Eckbadewanne lädt zum Verweilen ein. Links neben dem Badezimmer befindet sich das dritte Schlafzimmer. Im westlichen Teil der Wohnung, treten wir in das Wohn- und Esszimmer, welches ein tolles Ambiente vermittelt. Die raumhohen Fenster lassen die Wohnung hell und stets lichtdurchflutet erscheinen. Hier gelangt man auf die 13 m² grosse Westterrasse. Die Küche ist zum Essbereich durch eine Bar getrennt und sehr modern gestaltet. Der dunkle Granit und die hellen Fronten wirken sehr edel. Ausgestattet ist die Küche mit allem was das Herz begehrt. Die Wohnung bietet für Familien mit oder ohne Kinder einen sehr hohen Wohnkomfort. In der ganzen Wohnung wurde ein wunderschöner Parkett verlegt. Ausgenommen sind die Küche und die Nasszellen. Dort wurden keramische Platten eingesetzt. Abgerundet wird diese hübsche Wohnung mit einem behindert gerechten Tiefgaragenplatz, welcher für Fr. 40'000.- und einen Standard Platz für 30'000.- dazu erworben werden können. Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil sowie einen separaten Waschraum zur Wohnung dazu. Grundstück Parzellennummer Zone W3 119W Nutzungsziffer 0.6 Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Wohnfläche m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 2006 Konstruktion Kompaktfassade. Fassadenmauerwek in Backstein, 15 cm stark, als tragende Konstruktion, Aussenisolation 16 cm. Nebenkosten jährlich Ca. CHF 5' inkl. Einlage Erneuerungsfonds Ca. CHF Kinderfreundlich Ja Wertquote 82/1000 Stand Erneuerungsfonds Ca. CHF 47'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Zwei Nasszellen sind vorhanden. Ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette. Separate Toilette mit Dusche und Lavabo. Küche Moderne Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Kühl- und Gefrierfach mit 3 Schubladen, Backofen und Mikrowelle. Installationen Heizung/ Verteilung Gasheizung mit Verteilung über die Fussbodenheizung. Fenster Kunststofffenster mit 2 - Fach - Isolierverglasung. Elektrische Storen ausser in den Nasszellen. Rollstuhlgängig Ja Balkon/ Terrasse Zwei Balkone mit keramischen Bodenplatten. Einer ist nach Westen gerichtet und verfügt über eine grosse Sonnenstore. Der andere ist nach Osten ausgerichtet. Keller Ein Kellerabteil plus ein Hobby - Waschraum gehören dazu. Waschen Im Untergeschoss gibt es einen eigenen Wasch- Hobbyraum mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog. Ambiente Wunderschöner Schwedenofen. 4

5 Bildimpressionen Südfassade Ostfassade Balkon West 5

6 Bildimpressionen Eingangsbereich Gästetoilette Badezimmer 6

7 Bildimpressionen Wohnen und Essen Elternschlafzimmer Küche 7

8 Bildimpressionen Waschküche Tiefgaragenplatz Nr. 17 Tiefgaragenplatz Nr. 3 8

9 Grundrisspläne Wohnung Nr. 4 9

10 Grundrisspläne Wasch- und Hobbyraum sowie Keller (gelb) 10

11 Grundrisspläne Tiefgaragenplätze Nr

12 Situationsplan Situationsplan 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13