Pure Lebensqualität geniessen in Frasnacht

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2 Inhalt Rossweidstrasse 14, Frasnacht 03 Lage 04 Willkommen in Frasnacht 05 Objektdaten 06 Beschreibung 07 Grundriss 1. Geschoss 08 Grundriss 2. Geschoss 09 Grundriss Untergeschoss 10 Bilder 18 Verkauf und Beratung 19 Notizen 2

3 Lage 3

4 WILLKOMMEN IN FRASNACHT Frasnacht, der perfekte Wohnort an idyllischer Lage am See. Die Ortschaft Frasnacht gehört zur Gemeinde Arbon und umfasst rund 1400 Einwohner. Die Einwohnerstruktur ist sehr vielfältig und ideal. Im Dorf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Sommer lässt es sich gut auskühlen im Seebad Arbon. Für mutige Sportbegeisterte steht hier sogar ein 10 Meter Sprungbrett zur Verfügung. Die schöne Umgebung lockt jung und alt zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald und zum Sporttreiben. Ob musikalisch, sportlich oder kulturell, diverse Vereine bieten in dieser Gemeinde eine breite Palette an Freizeittätigkeiten. Spielgruppe und private Organisationen für Kleinkinder, Kindergarten und Primarschule sind direkt in Frasnacht ansässig, die Oberstufe in Arbon. In kurzer Distanz erreichen Sie den Autobahnanschluss. Von hier gelangen Sie innert 15 Minuten nach St. Gallen. Busse sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zu Fuss gut erreichbar. Vom Bahnhof Arbon haben Sie optimale Zugverbindungen in Richtung St. Gallen, Schaffhausen und Weinfelden. Ob Familie, junges oder älteres Paar oder gar alleinstehend, hier werden Sie sich wohl fühlen. 4

5 Objektdaten Objektart Eigentumswohnung Strasse Rossweidstrasse 14 PLZ/Ort 9320 Frasnacht Zimmer 4.5 Wohnfläche (effektive Nutzfläche) 130 m 2 Terrasse 140 m 2 Badezimmer 2 Badewanne 1 Dusche 1 WC 2 Heizung Keller Terrasse Etagen Autoabstellplätze Zustand Waschmaschine Tumbler Verfügbarkeit Kaufpreis Wärmepumpe vorhanden vorhanden Wohnung 1 / Mit Terrasse 2. Stock Carport für 2 Autos sehr gut eigene eigener nach Absprache CHF 1' inkl. Autoabstellplätze 5

6 Beschreibung Ihre eigene Wohlfühloase Suchen Sie eine individuelle Wohnung, die ein grosses Spektrum an Wohnqualität abdeckt? Diese attraktive Wohnung an idyllischer Lage in Frasnacht bietet Ihnen sehr viel Wohnqualität - ideal für jegliche Altersgruppen. Lebensraum Nebst der einzigartigen Lage überzeugt diese grosszügige konzipierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Beim Bau wurden nur hochwertigste Bausubstanzen verwendet und das Interieur besticht mit seinem modernen Zeitgeist und ihrer Extravaganz. Die gedeckten Garagen befinden sich direkt neben dem Aufgang zur Wohnung. Das Entree in Kombination mit dem Wohnbereich lassen Sie von der Architektur vom ersten Augenblick faszinieren. Die praktischen Einbauschränke bieten einen Sichtschutz zum Eingang und stehen in einer Linie mit der Gästetoilette. Gegenüberliegend wurde ein massangefertigtes Sideboard erstellt ideal für Ihre Home-Cinema Anlage. Danach tritt man in einen grossen Wohnraum ein, der direkt mit der offenen Küche verschmilzt. Die Wohneinheit lädt zum gemütlichen Verweilen und Dinieren. Die drei Zimmer und das Badezimmer liegen abgeschirmt im hinteren Teil der Wohnung und garantieren die nötige Privatsphäre. Die hochwertige Badezimmerausstattung zeugt von grosser Qualität und Charakteristik. Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit durchdachter Architektur verzaubern. Das Raumkonzept verleiht Ihrem neuen zu Hause ein angenehmes Wohnklima. Durch eine Treppe gelangt man auf die grosse Terrasse, welche eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee liefert. Die Keramikplatten und das Lichtkonzept unterstreichen nochmals die Exklusivität dieser Liegenschaft. Die überdachte Lounge und die 360 Terrasse garantieren unvergessliche Momente unter dem Sternenhimmel. Geniessen sie die ruhige Atmosphäre in Ihrem Wohlfühlparadies umgeben von einem schönen Naherholungsgebiet. Untergeschoss und Garage Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerabteil sowie der Technikraum. Für Ihre Wohnung stehen zwei gedeckte Parkplätze zu Verfügung welche sich direkt vor der Liegenschaft befinden. 6

7 Panoramafenster VSG-Fest 4 - Grundriss Wohnung DW 9.55 DW Bereich Steigzone Wasser / Heizung OG-Wohnung Eltern 16.0 m² Zimmer 12.0 m² Zimmer 12.0 m² Gang m² 2 - FS 8 - FS Bad 10.0 m² Installationsfreie Zone 100mm WR 4.8 m² Wasservert. Installationsfreie Zone 100mm Heizverteiler Elektroverteiler oberhalb WC 2.5 m² KS Unterdruck 80/250mm Wohnbereich FB = m² WA/TU FS Unterdruck 80/250mm Ablauf Panoramafenster VSG-Fest VSG-Fest DW Blick auf den Bodensee 7

8 Grundriss Dachterrasse DW DW Begrünung 97.0 m² FS Installationsblock - Abwasser/Dunstrohr - Kaltwasser - Revisionsdeckel FS FS DW Terrasse gedeckt m. Hohlboden 50.0m² DW Blick auf den Bodensee 8

9 Grundriss Untergeschoss 9

10 Bilder 10 11

11 2

12 3

13 4

14 5

15 2

16 Verkauf und Beratung Baumann Immobilien AG Splügenstrasse 26, St. Gallen Nadine Baumann +41 (0) Ich freue mich über Ihr Interesse an der Eigentumswohnung mit Seesicht in Frasnacht. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Telefon oder Mail zur Verfügung. 2

17 Notizen 16

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