Panoramablick auf den Bodensee

Transkript

1 Wohntraum in Goldach stilvoller Neubau Panoramablick auf den Bodensee

2 WILKOMMEN IN GOLDACH Goldach ist eine wunderschöne Gemeinde im Kanton St. Gallen und liegt direkt am See. Bevölkerung Auf einer Fläche von 4.68 km2 leben rund Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist sehr vielfältig und ideal. Bildung Goldach verfügt über Kindergärten, eine Primar- sowie Sekundarschulen. Primarund Sekundarstufe sind in zwei Felder aufgeteilt (Schulkreis Feld und Schulkreis Zentrum) Ebenfalls eine Musikschule ist in der Gemeinde ansässig. Die Oberstufe Goldach umfasst 15 Klassen der Sekundar- Realstufe sowie ein Förderzentrum. Die über 300 Jugendlichen werden von rund 40 Lehrpersonen unterrichtet. Sport / Aktivitäten / Freizeit Den Wert eines Menschen erkennt man zuverlässig daran, was er mit seiner Freizeit anfängt. In Goldach hat es ein grosses Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das idyllisch gelegene Freibad Seegarten bietet im Sommer viel Zeit zum Verweilen. Wem das Laufen mehr behagt als das Schwimmen, findet im Rantelwald oberhalb des Goldach-Tobels einen abwechslungsreichen Vita-Parcours.

3 In der übrigen Zeit findet der Erholungssuchende im Witenwald die nötige Ruhe und Stille und eine einladende Grillstelle, an einem kleinen Bach. Der Begegnungsplatz Kellen ist seit seiner Eröffnung im Jahr 2011 eine weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Attraktion für Kinder und Familien. Der Bodensee eignet sich zudem sehr gut für Velofreaks mit ihren Mountain-Bikes, Renn- oder Tourenvelos, um abwechslungsreiche Strecken ausfindig zu machen. Wer s lieber organisiert hat, wendet sich an die verschiedenen Vereine in der Gemeinde. Verkehr Mit dem Auto gelangen Sie innert kürzester Zeit zum Autobahnanschluss. Der Seebus fährt täglich zu einem vertretbaren Preis innerhalb von Rorschacherberg, Rorschach und Goldach. Zudem ist auch das Postauto sowie der Rheintal Bus hier vertreten. Falls es ohne Auto etwas weiter gehen soll, ist die S-Bahn am Bahnhof Goldach die perfekt Alternative. Die Stadt St. Gallen ist in ca. Goldach 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen; mit der S Bahn in einer Viertelstunde. Zürich erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde. Mittels dem Zug gelangen Sie in 1.5 Std. nach Zürich.

4 LAGE

5 ALLES IN UNMITTELBARER NÄHE 1 Raiffeisenbank 7 Kindergarten/Schulen 2 St. Galler Kantonalbank 8 Freibad 3 Post Finance 9 Tankstelle 4 Migros 10 Bahnhof 5 Coop 11 Bäckereien 6 Apotheke 12 Kirchen Autobahn

6 OBJEKTSCHRIEB Objektart Attikawohnung Zimmer 6.5 Strasse Rietbergstrasse 35 PLZ/Ort 9403 Goldach Wohnfläche: 300 m 2 Badezimmer: 3 Badewannen: 3 Duschen: 3 WC s: 6 Kochherd: Glaskeramik Ambiente: Cheminée Keller: 15 m 2 Estrich: 20 m 2 Abstellraum: 6 m 2 Terrasse: sehr gross Weinkeller: vorhanden (im Kaufpreis inkl.) Musikraum: 40 m2 (im Kaufpreis inkl.) Etagen im Haus: 4 Garagen: 3 Plätze (im Kaufpreis inkl.) Zustand: gut Eigene Waschmaschine: vorhanden Eigener Tumbler: vorhanden Lift: Direkt in die Wohnung Terrasse: sehr gross Verfügbarkeit: per sofort

7 BESCHREIBUNG Ihre persönliche Wohlfühloase Willkommen in Goldach, einer sympathischen und attraktive Gemeinde im Naherholungsgebiet. Die aussergewöhnliche Attikawohnung, mit übergrossem Balkon, bietet Ihnen einen herrlichen Panoramablick über den Bodensee. Selbstverständlich gelangen Sie mit dem Lift direkt in Ihr Eigenheim, in welchem diverse Annehmlichkeiten auf Sie warten. Dabei haben Sie auf drei Stockwerken, mit 300 m 2 Wohnfläche, die Möglichkeit, sich Ihre ganz persönliche Oase nach persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Im mittleren Geschoss erwartet Sie die Hauptküche, Teeküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 WC s, 2 Duschen, 1 Badewanne. Der integrierte Wohntrakt bietet Ihnen alles, um den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Den Blick durch die Glasfront auf den Bodensee schweifen zu lassen, sich an der Bar zu unterhalten und dem Lodern der Flammen im Cheminée zuzusehen, verleiht dem Wohngefühl einen speziellen Hauch. Mittels Wendeltreppe gelangen Sie eine Etage tiefer zu einem weiteren Zimmer sowie WC inkl. Dusche. Durch die nostalgische Türe erreichen Sie einen Stock höher die Wohlfühloase im Dachausbau, dessen Badezimmer mit Whirlpool und Sauna ausgestattet ist. Das Nebenzimmer eignet sich perfekt für ein Büro oder als spezielles Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer und ein grosser Estrich sind in diesem Stock ebenfalls vorhanden. Im Weiteren erhalten sie zusätzlichen Platz in Ihrem eigenen Weinkeller sowie in der eigenen Waschküche und drei Garagenplätzen. Gerne empfangen wir Sie bei ernsthaftem Interesse zu einer unverbindlichen Wohnungsbesichtigung. Für die Finanzierung Ihrer neuen Liegenschaft, empfehlen wir unser langjähriger Partner die Raiffeisenbank Wil. Gerne dürfen Sie sich mit Herrn Rolf Baumgartner Tel. 071 / in Verbindung setzen.

8 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Abgang Wendeltreppe

9 GRUNDRISS DACHGESCHOSS Blick auf den Bodensee

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16 VERKAUF UND BERATUNG Interesse Vielen Dank für Ihr Interesse an der einmaligen Attikawohnung in Goldach. Für Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt Falls Sie die Wohnung überzeugt hat, rufen Sie mich doch an, um das weiter Vorgehen zu besprechen. Tel Ihre Immobilienpartnerin Nadine Baumann ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

17 NOTIZEN

18 Nadine Baumann St. Gallerstrasse 72b 9500 Wil