Einmalige, sonnige 5 ½ Zimmer - Landhausvilla im Grünen mit Pool, Rankweg 34, 5615 Fahrwangen

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1 Verkauf Immo - Küng Ueli Küng Pilatusstrasse Muri Tel Fax Mob ueli@immo-kueng.ch 1

2 ..gedeckte Pergola Schwedenofen 2

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4 Geographie Fahrwangen liegt in einer Mulde am nordwestlichen Abhang des Lindenbergs. An der luzernischen Grenze, rund zwei Kilometer südwestlich des Dorfzentrums, besitzt Fahrwangen einen 500 Meter langen Uferstreifen am Hallwilersee. Fahrwangen ist vollständig mit der Nachbargemeinde Meisterschwanden zusammengewachsen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 500 Hektaren, davon sind 98 mit Wald bedeckt und 69 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 660 Metern an der östlichen Gemeindegrenze, die tiefste Stelle liegt auf 449 Metern am Ufer des Hallwilersees. Bevölkerung Am 31. Dezember 2008 lebten 1830 Menschen in Fahrwangen. Wirtschaft Fahrwangen verfügt neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben auch über etwas Industrie in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Gerüstbau und Schuhfabrikation. Insgesamt gibt es rund 650 Arbeitsplätze, davon 7 % in der Landwirtschaft, 55 % in der Industrie und 38 % im Dienstleistungssektor. Über die Hälfte der Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten ausserhalb, z.b. in den Regionen Wohlen und Lenzburg. 4

5 Verkehr Bis 1997 war Fahrwangen die Endstation der Wohlen-Meisterschwanden -Bahn. Der ehemalige Bahnhof ist heute der Knotenpunkt der Buslinien Lenzburg Fahrwangen Bettwil (Regionalbus Lenzburg) und Wohlen Fahrwangen Meisterschwanden (BDWM Transport). Bildung Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primarschule und die Bezirksschule unterrichtet werden. Die Realschule und die Sekundarschule können in Meisterschwanden oder Sarmenstorf besucht werden. Die Nächst gelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. Whirlpool im OG grosszügige Küche 5

6 Haus allgemein: Exklusives Einfamilienhaus an Toplage Dieses fast neue Haus befindet sich an einer sehr ruhigen, sonnigen Lage mit Südwest - Ausrichtung. Das letzte Haus an der Sackgasse, Nähe Wald, ideal zum Sport treiben. Der Hallwilersee ist ganz in der Nähe. Die Parzelle mit 732 m² Land, grenzt an zwei Seiten an die Landwirtschaftszone und ist ein sehr sonniges Plätzchen von morgens bis abends. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Dieses Haus verfügt über einen grossen beheizbaren Pool von 8 x 4 m, die Pergola mit Windschutz ist umgeben von süssen Weintrauben und einem grossen Aussen- Cheminée. Vom gedeckten Sitzplatz aus sieht man den schönen Zierbrunnen. Im grossen Garten mit 112m² gibt es div. Obstbäume. Man fühlt sich hier wie in den Ferien. Sämtliche Wohnräume verfügen über Telefon, Fernseh- & ISDN Anschluss. Der begehbare Estrich zieht sich über das ganze Haus. Objektmerkmale: Erdgeschoss: Entree mit Einbauschränken, grosser, offener und gut belichtete Wohn- und Essbereich mit Türmchen, Schwedenofen, sehr grosse Küche mit sämtlichen Geräten und hohem Ausbaustandard, Gäste-WC mit Dusche. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, wovon 2 Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Das spezielle im Elternschlafzimmer ist ein runder Whirlpool eingebaut im Türmchen. Zusätzlich gibt es ein grosses Bad mit Dusche und Badewanne. In allen Räumen (wie auch in der Garage, Pergola, Pool und Terrasse) ist eine SoundDock Digital Music System installiert, welche Ihnen in jedem Raum ein herrliches Musikerlebnis beschert. Untergeschoss: Grosser Keller mit viel Stauraum, Weinkeller, separate Waschküche mit Tumbler, beheizbarer Wellnessraum mit Finnisch und Dampfsauna mit eingebautem Sternenhimmel und Farbtherapie, Doppeldusche, separates WC, Heizungsraum mit Entkalkungsanlage. Doppelgarage: 2 Einstellplätze mit 4-5 Besucher Parkplätzen für ihre Besucher sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit noch zusätzlich den Estrich als Dachgeschoss auszubauen. Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte und grosszügige Aufteilung der Räume mit gutem Lichteinfall und guter Aussicht. 6

7 Weitere Punkte sprechen für dieses Objekt: Ruhige Lage am Zonenrand nähe Zug Luzern Pool 8 x 4 Meter Bose Soundanlage in allen Räumen Gedeckter Sitzplatz Grosser Garten mit div. Obstbäumen von 112m² Doppelgarage Besucher PP Finnisch und Dampfsauna mit Farbtherapie 732m² Land, Haus mit 1 000m³ Baujahr 2004, Satelliten - Anlage Verfügbar nach Vereinbarung Wohnfläche ca. 225m² Verkaufspreis Fr Besichtigungs- und Besprechungstermin: Vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Immo Küng Tel Ueli Küng Fax Pilatusstr. 26 ueli@immo-kueng.ch 5630 Muri Reservation: Kaufvertrag: Sie können sich Ihr neues Eigenheim reservieren lassen, für Informationen stehe ich ihnen zur Verfügung. Der zuständige Notar erstellt für Sie gerne einen Kaufvertragsentwurf. 7