WOHNEN IM DORFKERN VON ZIZERS LA VEGNA AG. Verkaufsobjekt. 5½- Zimmerwohnung EG (02) Kreuzgasse Zizers. Kontakt
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- Reinhardt Kirchner
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1 LA VEGNA AG WOHNEN IM DORFKERN VON ZIZERS Verkaufsobjekt 5½- Zimmerwohnung EG (02) Kreuzgasse Zizers Kontakt michel dünser & partner ag ottostrasse Chur andreas.duenser@mdp-treuhand.ch
2 ANGABEN ZUM OBJEKT Liegenschaft Stockwerkt/Etage Anzahl Zimmer Wohnfläche gedeckter Sitzplatz Umschwung Dispo-/ Keller-Fläche Raumhöhe Waschraum Baujahr Kreuzgasse 6 Erdgeschoss m² 18.2 m² 75.0 m² 26.4m² 2.5 m im UG mit separatem Waschturm 2016 Ausbauwünsche Küche und Bodenbeläge können gewählt werden. Verkaufspreis Verfügbar ab Garage Nebenkosten CHF 929` (inkl. Dispo-/Keller-Raum im UG) sofort Einstellplatz in Tiefgarage CHF 35` (es stehen zwei Einstellplätze für die Wohnung zum Verkauf) gemäss Stweg-Begründung 1
3 WEITERE ANGABEN StWE-Grundstück-Nr. Wertquote Baurecht Wohnanlage Minergie Liftanlage Heizungsanlage Lüftungsanlage Fenster Sitzplatz /1000 Nein Haus Kreuzgasse 6 (6 Wohnungen) Minergie-Standard Ja autonome Sole/Wasser Wärmepumpe (Wärmegewinnung über Erdsonden) Minergie-Komfortlüftung (vollautomatisches Bediengerät) Holz/Metall gemäss Anforderungen Minergie Ausrichtung gegen Süd-Westen 2
4 OBJEKTBESCHREIBUNG Im Dorfkern von Zizers besteht Wohnraum für Menschen die das Leben im Dorf bevorzugen. Die Lage der Liegenschaft ist geprägt durch die direkte Erschliessung über die Kreuzgasse und die einzigartige Sicht auf das historische St. Johannesstift und die dahinterliegende Berglandschaft. Die neuen Gebäude fügen sich nahtlos in die bestehenden Strukturen ein. In der Wohnanlage an der Kreuzgasse 6 befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnungsgrössen sind dem Grundsatz entsprechend vielseitig und reichen von der kleinen 2½ Zimmerwohnung über 3½ - bis zur grosszügigen 5½ Zimmerwohnung. Ebene Zufahrt zur Autoeinstellhalle, gedeckte Besucherparkplätze, Disporaum zu jeder Wohnung. Die Wohnanlage hat eine hohe Energieeffizienz und eine sehr gute Bauqualität. 3
5 LA VEGNA AG WOHNGEMEINDE Das Strassendorf Zizers mit seinen über 3`000 Einwohnern liegt in einer flachen Hanglage umgeben von Bergen und Weinbaugebiet 10 km nördlich von der Kantonshauptstadt Chur im Churer Rheintal. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist das Dorf sehr gut erschlossen. Verbindungen Richtung Landquart, aber auch nach Chur sind sehr gut ausgebaut. Als Familiendorf verfügt Zizers über sehr gute Schulen mit moderner Infrastruktur, sowie einem attraktiven Naherholungsgebiet, Sport- und Freizeitangebot. Zizers in Zahlen Bevölkerung 2014 Höhe über Meer Haushaltungen Fläche in km² Bezirk Kreis Landquart Fünf Dörfer 4
6 WOHNEN/ESSEN (Bild Musterwohnung) WOHNEN/ESSEN (Bild Musterwohnung) 5
7 KOCHEN (Bild Musterwohnung) EINGANGSBEREICH/GARDEROBE (Bild Musterwohnung) 6
8 ZIMMER (Bild Musterwohnung) DUSCHE/WC BAD/WC 7
9 5.5 ZI = 15 LA VEGNA AG 0GRUNDRISS 5½- ZIMMERWOHNUNG 5 EG (02) LÜ Zimmer 3 BF:14.33 m 2 Bad WC BF:7.47 m 2 DU WC BF:5.43 m 2 Zimmer 2 BF:11.03 m 2 Zimmer 1 BF:11.41 m 2 Spensa BF:6.31 m ZI = m 2 Korridor Entrée BF:20.20 m 2 02 Treppenhaus BF:19.23 m 2 Zimmer 4 BF:16.98 m 2 Wohnen BF:31.73 m 2 Essen Kochen BF:17.81 m 2 DU WC BF:4.07 m 2 01 Entrée BF:5.88 Zimmer 1 BF:12.87 m 2 Terrasse BF:18.22 m 2 Umgebung 02 Umgeb DU WC BF:4.90 m Zimmer 3 BF:14.33 m 2 Bad WC BF:7.47 m 2 DU WC BF:5.43 m 2 Zimmer 4 BF:16.98 m 2 Wohnen BF:31.73 m 2 8
10 DU WC BF:4.31 m 2 Korridor BF:8.08 m 2 8 m Einstellhalle BF: m 2 BF:19.23 m 2 LA VEGNA AG 0 5 GRUNDRISS KELLER/DISPO Keller Dispo 12 BF:16.90 m 2 Keller Dispo 02 BF:26.39 m 2 Trocknen BF:18.60 m 2 Waschen BF:20.15 m 2 Treppenhaus BF:20.64 m 2 FF: 0.00 m 2 Abwart BF:2.95 m 2 Gang BF:26.78 m 2 Keller Dispo 22 Keller Dispo 21 Keller Dispo 11 Keller Dispo 01 BF:19.63 m 2 BF:18.20 m 2 BF:18.20 m 2 BF:17.84 m 2 Keller Dispo BF:17.60 m 2 Technikraum BF:21.88 m 2 Keller Dispo 7 Dispo 4 BF:19.25 m 2 GRUNDRISS EINSTELLHALLE BF:14.28 m PP Gemeinde Keller Dispo 6 BF:12.99 m 2 Kreuzgasse Dispo 3 Einfahrt Einstellhalle Einfahrt EH Triangel Treppenhaus Lichtschacht Eingang Kreuzgasse 2 Veloraum BF:21.83 m Treppenhaus BF:18.00 m 2 Zimmer 1 Wohnen Essen Kochen Wohnen Essen Kochen BF:16.35 m 2 BF:36.23 m ZI = m 2 16 (Besucher) 17 (Besucher) 18 (Besucher) Terrasse BF:17.08 m Geräte Abwart BF:12.65 m 2 9
11 Notizen 10
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