5-Zimmer Dachwohnung

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1 ********************************************************************************** Ruhig, sonnig, zentral mit Panoramasicht! 5-Zimmer Dachwohnung mit Bastelraum, Tiefgaragenplatz und Aussenparkplatz an bevorzugter Wohnlage in 5415 Nussbaumen, Kornweg 1 ImmoVorConsulting GmbH Ihr Immobilienmakler in der Region 5415 Nussbaumen, Hertensteinstrasse 2 Telefon Markus Rohrer info@immovor.ch Seite 1

2 Wohnen wie im Paradies. An zentraler, sonniger, ruhiger, Wohnlage in Nussbaumen AG verkaufen wir eine ebenerdige 5 - Zimmer-Dach-Eigentumswohnung im 5. Stock mit 2 Balkonen, separatem Bastelraum im UG, Kellerabteil, eigenem Aussenparkplatz und 1 Parkplatz in der Tiefgarage. Der Gebäudeteil hat nur 5 Wohneinheiten (nur eine Wohnung pro Stockwerkeinheit) und einen Personenlift. Im Preis von CHF sind 1 Autoeinstellplatz in der Unterniveaugarage, ein Aussenparkplatz und der Bastelraum mit Tageslicht im UG inbegriffen! Das Haus ist in gutem Zustand und es besteht ein namhafter Erneuerungsfonds. Die Eigentumswohnung ist von 3 Seiten besonnt, ruhig und grosszügig konzipiert: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Nasszonen und 1 Zimmer verfügen über einen Plattenboden, die übrigen Schlafräume verfügen über Parkett, Laminat und Spannteppich. Die Fenster sind teilweise ersetzt durch Isolationsfenster. Im Nassbereich (WC, Bad) wäre eine Sanierung sinnvoll. Die Küche ist gut eingerichtet und in gutem Zustand. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu Fuss in 2-10 Minuten erreichbar. Möchten Sie über das Objekt mehr erfahren oder es besichtigen? Markus Rohrer freut sich, mit Ihnen einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren. Unter der Tel. Nr oder unter info@immovor.ch ist er für Ihre Fragen jederzeit erreichbar. Seite 2

3 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Baujahr 1968 inklusive 1 Parkplatz in der Tiefgarage, sowie 1 reservierter Aussenparkplatz und ein separater Bastelraum im UG Das Guthaben im Reservationsfond ist ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen. Baukonstruktion Einzugszeitpunkt Besichtigungstermine Massivbauweise mit Aussenisolation. Flachdach Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung, nur in Anwesenheit eines Vertreters der ImmoVorConsulting GmbH Finanzierung Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine Finanzierung bei einer renommierten Bank in der Umgebung. Besichtigung & Verkauf ImmoVorConsulting GmbH Markus Rohrer www. immovor.ch (Kontaktformular) Telefon info@immovor.ch Seite 3

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5 Raumprogramm Die Hauptnutzungsfläche der Wohnung beträgt 121 m2. Die Bruttogeschossfläche 138m2. Die Nettofläche der 2 Balkone 13 m2 (je 6.5m2). Bastellraum im UG 9.5 m2 Wohnraum Nettowohnfläche ca. m2 Entrée /Korridor 15 Küche 11 Wohnen/Essen 30 Zimmer 1 17 Zimmer 2 17 Zimmer 3 13 Zimmer 4 9 Bad, WC 5.5 Separates WC 3 Weitere Räume 2 Balkone Südlage je 6.5 Kellerabteil 5 Bastellraum UG mit Tageslicht 9.5 Parking 1 Autoabstellplatz in separater TG 1 Autoabstellplatz im Freien privat Seite 5

6 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Beschreibung 5 Zimmer-Dachwohnung mit 1 Autoabstellplatz in Einstellhalle und 1 Autoabstellplatz im Freien separater Bastellraum im UG Stockwerkeigentum, 90/1000 Miteigentum an der Liegenschaft GB 2755 in der Gemeinde Obersiggenthal mit Sonderrecht an 5-Zimmer- Wohnung, Grundstück Nr. 2830, Nr. A/5 im 5. Obergeschoss links mit Nebenräumen sowie 1 Autoabstellplatz in Einstellhalle, Nr Adresse Kornweg 1 PLZ/Ort 5415 Nussbaumen AG Baujahr 1968 Renovationen Zugang Heizungsanlage Bodenbeläge laufender Unterhalt der STWE- Gemeinschaft der Gesamtliegenschaft. Wohnung: 1991 bis heute rund CHF Treppenhaus / Lift Fernwärmeheizung / Radiatoren Bodenplatten, Parkett, Laminat, Spannteppich Verwaltung Durchschn. Nebenkosten Erneuerungsfonds CHF ca pro Monat (2016) inkl. NK für PP in der Einstellgarage, Heizung und jährlich Einlage in Erneuerungsfonds Anteil der Wohnung/Garage im Verkaufspreis inbegriffen. Seite 6

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12 separater Bastelraum im UG Seite 12

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