EIGENTUMSWOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE

Transkript

1 EIGENTUMSWOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE 2.5 ZIMMER-STADTWOHNUNG RABBENTALSTRASSE 70, 3013 BERN Auskunft Besichtigung Verkauf: Bettina D. Stucki Immobilienverwaltung Effingerstrasse 95 Postfach 3001 Bern Telefon

2 Inhaltsverzeichnis Lage Verkaufsobjekt Liegenschaft / Zahlen / Fakten Anblick Einblick Ausblick Verkaufsbedingungen Anhang 1

3 Lage Kanton Stadt Bern Bern Einwohner Stadt Bern 142'493 (Dezember 2018) Steuersatz Kanton 3.06 % Liegenschaftssteuer 1.50 Die Rabbentalstrasse 70 liegt im beliebten Altenbergquartier, am nördlichen Aarehang zwischen Aargauerstalden und Lorrainebrücke. Der Altenberg gehört zum Stadtkreis V Breitenrain-Lorraine. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tram- und Bushaltestelle. Auch auf die Autobahn gelangt man in rund 10 Fahrminuten. Die Innenstadt, wo sich diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. befinden, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sport und Erholung in der Natur empfiehlt sich auch die nahgelegene Aare mit dem Marzilibad und dem Tierpark Dählhölzli. Bern gilt als Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Gründe dafür sind sicherlich die gute öffentliche Infrastruktur, attraktiver Wohnraum, grosszügige Naherholungsgebiete, ein grosses Freizeitangebot und ein vielfältiges Kulturleben. 2

4 Verkaufsobjekt Grundbuchblatt-Nr Wertquote 26/1000 Nettowohnfläche 65 m 2 Anzahl Zimmer 2.5 Stockwerk 1. Obergeschoss ost Amtlicher Wert CHF 142'860 Anmerkungen Dienstbarkeiten / Grundlasten / Vormerkungen Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Keine Grundpfandrechte CHF 220'000 Renovationen sanfte Renovationsarbeiten (2018) Sanierung Badezimmer (2018) Nebenräume Kellerabteil gemeinsame Waschküche 3

5 Die zu verkaufende Stockwerkeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss ost und besteht aus einer 2.5- Zimmerwohnung. Die charmante Stadtwohnung präsentiert sich mit hohen, hellen Räumen und einem grosszügigen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein grosszügiger Eingangsbereich, welcher ebenfalls als Esszimmer genutzt werden könnte, sowie ein Entrée mit Einbauschränken. Im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie im Eingangsbereich ist ein älterer Klötzliparkett vorhanden. Im Bad und in der Küche wurden neue Bodenplatten verlegt. Der Boden des Entrées ist mit einem Spannteppich ausgekleidet. Der Einbau einer neuen Küchenzeile inklusive Boiler ist Sache der Käuferschaft, wobei die Anschlüsse in der Küche im 2018 erneuert wurden. Eine visuelle Ansicht der Küche liegt vor (siehe Anhang). Das neu sanierte Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein Fenster und rundet das Raumprogramm ab. Die Stadtwohnung ist praktisch und bietet auf überschaubarer Fläche alles Wichtige zum Wohnen. Ein Kellerabteil sowie eine gemeinsame Waschküche sind Bestandteil der Stockwerkeinheit. Die Stockwerkeinheit verfügt über keinen Balkon. 4

6 Liegenschaft / Zahlen / Fakten Grundstück-Nr. 904 Fläche 3'644 m 2 Gebäude/Bauten Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten / Vormerkungen / Pfandrechte Mehrfamilienhaus Rabbentalstrasse 70 Garagen Rabentalstrasse 70a Mehrfamilienhaus Rabentalstrasse 72 Garagen Rabentalstrasse 72a Stockwerkanteile verpfändet siehe Auszug Grundstück- Informationen Keine Anzahl Stockwerke 5 Baujahr 1955 Konstruktion Dach Elektroinstallationen Heizungsinstallationen Sanitärleitungen Personenlift Versicherungssummer GVB massive Bauweise Walmdach vermutlich aus Baujahr Gasheizung Deckenheizung; vermutlich aus Baujahr vermutlich aus Baujahr Ja CHF 4'139' Kubatur Baurecht Nein 5

7 Anblick 6

8 7

9 Einblick 8

10 9

11 10

12 11

13 Ausblick 12

14 Verkaufsbedingungen Der Verhandlungspreis für die 2.5-Zimmerwohnung an der Rabbentalstrasse 70 in 3013 Bern wurde auf CHF 382'000 festgelegt. Die Wohnung wird an den Meistbietenden verkauft. Der Übergang von Nutzen und Gefahr ist per sofort möglich. Die Handänderungs- und Notariatskosten sowie die Grundbuchgebühren sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Stucki Verwaltungen getätigt. Nach Einreichung einer Offerte entscheidet die Verkäuferschaft über das weitere Vorgehen. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung. Die vorliegende Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Stucki Verwaltungen nicht kopiert und/oder an Dritte weitergegeben werden. Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Angaben sind weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. 13